ロフトのリフォーム(後付け・撤去)の費用は？「収納」「ベット」「部屋(増築)」別相場や「造作するのに必要な天井の高さ」などご紹介

ロフトのリフォーム費用の相場

材料費用＋施工費用＝
300,000円〜2,000,000円

ロフトのリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

ロフトの後付けリフォームについて

ロフトは、住まいの天井の高さを活かしてつくられる半階層的な空間です。もともと利用されていなかった天井付近のデッドスペースを活用し、収納や小さな居室として生まれ変わらせることができるのが魅力です。近年では、一戸建て住宅だけでなくマンションでもロフトを造作するリフォームが行われており、特に都市部のように床面積が限られている住環境では、暮らしの利便性を高める方法として注目を集めています。

ロフトの後付け造作とは？

ロフトの後付け造作とは、天井近くの空間に床を設けて活用できるようにするリフォーム工事のことを指します。本来は空間として使われていなかった場所に新しい役割を与えることで、収納力のアップや住空間の拡大を実現できます。

用途は幅広く、シンプルに収納専用の小さなスペースをつくる場合もあれば、断熱材や窓を追加して快適性を高め、ベッドを置いて寝室や子ども部屋にするケースもあります。また、書斎や趣味の部屋として活用するなど、多様なライフスタイルに合わせてプランニングできる点が大きな特徴です。

ロフトを設けるメリット

ロフトの最大のメリットは、限られた住宅の床面積を拡張せずに、新しい空間を追加できることです。例えば、季節家電やアウトドア用品、衣替え用の衣類など日常的には使わない荷物を収納でき、居住空間をすっきりさせることができます。

さらに、断熱や採光を整えることで「寝室」や「子ども部屋」としても活用可能です。特に子どもにとっては、ロフトは秘密基地のような特別感を持つ空間になり、遊び場としても人気です。また、書斎や趣味のスペースとして活用すれば、大人にとっても自分の時間を楽しむ場所となり、暮らしの充実につながります。

ロフトのデメリット

一方で、ロフトにはいくつかのデメリットもあります。まず、天井付近に設置されるため熱気がこもりやすい点です。夏場は特に暑くなり、断熱や換気を怠ると快適性が大きく損なわれ、冷暖房費がかさむ原因となります。

また、ロフトに上がるためにははしごや階段を設置しなければならず、その分居住スペースを圧迫したり、昇降時に安全性のリスクが伴ったりします。小さな子どもや高齢者がいる家庭では特に注意が必要です。

マンションの場合はさらに制約があり、天井高が十分に確保できないケースも多く見られます。その結果、ロフトを造作しても「収納専用」としての利用にとどまる場合がほとんどです。柱や梁の配置によっても設置スペースが制限され、家具の配置や生活動線に影響を与えることもあります。

ロフト後付けに必要な天井高

ロフトを後付けで設置する際には、まず「居住空間」と「ロフト空間」の両方の高さを確保できる天井高があるかどうかがポイントになります。

収納専用として使うのであれば、天井高はおおよそ2.2m〜2.4m程度でも設置可能です。この場合は、上半身を差し込んで荷物を出し入れする程度の利用が中心となるため、大きな高さを必要とせず、比較的導入しやすい工事といえます。

一方で、ロフトを寝室や趣味部屋といった「居室」として利用する場合には、ロフト部分だけで1.2〜1.4mほどの高さを確保する必要があります。そのため、全体で見ると3.2m〜3.5m以上の天井高が推奨され、居室部分に2.1m〜2.4mを確保したうえで、その上にロフトを設ける構造になります。

ただし、実際のリフォームでは「屋根裏を利用するロフト」の方が比較的設置しやすいのが特徴です。屋根裏はもともと勾配屋根の下にあるデッドスペースであり、既存の高さを活かして床を造作するだけで空間を確保できるため、特別に天井高を増やす必要がありません。限られた天井高しかない部屋で無理にロフトを設けるよりも、屋根裏を活用する方がコスト・施工性の両面で有利なケースが多いです。

また、ロフトを実用的にするためには高さの確保だけでなく、はしごや階段の角度や配置、採光・換気といった設備面も重要です。特に夏場は熱がこもりやすいため、断熱材の施工やエアコン設置を同時に検討することで、快適性と実用性が大幅に向上します。

ロフトの種類と特徴

ロフトの後付けリフォームにおける注意点とポイント

ロフトを後付けで設置する場合には、単に「収納スペースが増えるから便利」という視点だけでなく、建築基準法や固定資産税の扱いなど、法律面や税金面にも注意する必要があります。さらに、ロフトの面積や高さに関する制限を理解しておかないと、違法建築とみなされるリスクや、思わぬ税負担の増加につながることもあります。ここでは、ロフトを後付けする際に必ず押さえておきたい 面積の制限・天井高の制限・固定資産税のポイント を詳しく解説します。

ロフトの面積に関する制限

ロフトは「小屋裏物置等」という扱いで建築基準法上に規定されており、その床面積は 下の階（直下階）の床面積の2分の1以下 に抑える必要があります。これを超えると「居室」とみなされ、建築確認申請や延べ床面積への算入が必要になります。

例：面積制限のシミュレーション

天井高の制限

ロフトを設ける場合の大きなポイントが 天井の高さ（最高高さ） です。建築基準法では、ロフトを「小屋裏物置等」として扱うためには、 天井高が1.4m以下 と定められています。

天井高を高く設計すると快適に使える一方で、「収納」ではなく「部屋」として扱われるため、課税や建築規制の対象となることを理解しておく必要があります。

固定資産税との関係

ロフトが 居室扱いになるかどうか は、家計に直結する重要なポイントです。

このため、ロフトを後付けする際には「収納専用」として設計するのか、それとも「居室としても使える空間」にするのかを、事前にしっかり決めておくことが大切です。

ロフトのリフォーム費用と内訳

ロフトのリフォームは、住まいに新しいスペースを創出する人気のリフォーム工事のひとつです。特に天井の高い一戸建てやマンションの一部では、デッドスペースを活かしてロフトを後付けすることで収納力を増やしたり、寝室や趣味部屋といった居住性の高い空間に変えたりすることが可能になります。

ただし、ロフトの用途によって必要となる工事内容が大きく異なるため、費用の幅もかなり広がります。ここでは代表的な4種類のロフト（収納専用ロフト、ロフトベッド型、趣味・多用途型、マンション用ロフト収納）について、それぞれの費用内訳と特徴を詳しく解説します。

ロフトの後付けの費用相場

収納専用ロフト

最もシンプルなロフトで、物置やシーズン用品の収納に特化したタイプです。天井高は低く、居住性よりも収納力を重視。

●費用相場：30万〜50万円
▶想定面積：3〜6畳（約5〜10㎡）

【内訳】

合計：30万〜50万円程度
収納専用なので低コストで済む一方、夏冬の環境変化には弱いです。

ロフトベッド型

寝室や子ども部屋として活用できるタイプ。ベッドが置ける高さを確保するため、天井高3.5m以上が必要。

●費用相場：80万〜150万円
▶想定面積：6〜8畳（約10〜13㎡）

【内訳】

合計：80万〜150万円程度
収納ではなく「居室」となるため、固定資産税の増加に注意。

趣味・多用途型

書斎やワークスペース、シアタールームなど多用途に使えるロフト。快適性を重視するため、断熱・空調・採光を整える工事が必要。

●費用相場：120万〜200万円
▶想定面積：10〜12畳（約16〜20㎡）

【内訳】

合計：120万〜200万円程度
快適性を高めれば高めるほど費用は上がるが、居住空間と同等の利便性が得られる。

マンション用ロフト収納

マンションでよく導入される「収納専用ロフト」。梁や柱の位置を考慮した設計が必要。基本的には居住用ではなく収納目的が中心。

●費用相場：50万〜100万円
▶想定面積：3〜6畳（約5〜10㎡）

【内訳】

合計：50万〜100万円程度
収納専用なら課税対象外ですが、居室利用すると固定資産税が上がる可能性があります。

ロフトの解体撤去の費用と相場について

ロフトは住まいのデッドスペースを有効活用できる便利な空間ですが、生活スタイルの変化やリフォーム計画の一環で「撤去したい」と考える方も少なくありません。例えば、天井を高くして開放的なリビングにしたい場合や、子どもが独立して不要になったロフトを撤去してスッキリした空間に戻したい場合などです。

ロフトの解体撤去費用は工事の規模や仕上げ方によって大きく異なり、総額の目安としては 8万円〜120万円超 と幅広い相場となっています。ここでは、工事の内容ごとの費用感、広さ別の目安、さらに作業の内訳や工期、注意点について詳しく見ていきましょう。

●広さ別の費用目安

ロフトの広さによっても費用は変動します。一般的な目安としては以下の通りです。

狭いロフトであれば簡易撤去にとどめるケースも多く費用は低めですが、広いロフトを撤去する場合や全面復旧を伴う場合には、費用が数十万円単位で増えることがあります。

【内訳ごとの費用目安】

ロフトの撤去費用は細かい作業の積み重ねで構成されています。それぞれの単価の目安は以下の通りです。

このように、工事の種類だけでなく「どこまで仕上げ直すか」「どれだけの範囲を補修するか」で費用が変わってきます。

【ロフトを撤去して吹き抜けにする場合の費用例】

ロフトを撤去して吹き抜けをつくるリフォームは、近年人気が高まっている改修工事のひとつです。開放感のある大空間を演出でき、採光や通風も向上するため、リビングやダイニングをより快適に見せたいご家庭に選ばれることが多いです。ただし、単にロフトを取り壊すだけではなく、建物の構造に配慮しながら補強や仕上げ工事を行う必要があるため、一般的なリフォームよりも費用が高額になる傾向があります。

●費用の目安（6畳〜12畳）

ロフトを撤去して吹き抜けにする場合の費用は、約80万円〜200万円程度 が相場です。これはロフトの規模や構造、仕上げのグレードによって変動し、大規模な補強が必要になるケースではさらに費用がかかることもあります。

栗林暁監修者のコメント

ロフトを撤去して吹き抜けにするリフォームは、費用こそかかりますが、住まいの雰囲気を一新できる大規模な改修工事です。解体から補強、内装仕上げまでの流れを理解しておくことで、予算計画や完成イメージが明確になり、後悔のない工事につながります。

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ロフトのリフォームを激安・格安でするには？

ロフトのリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

ロフトのリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ロフトのリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でロフトの造作や後付けを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、増築リフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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