ローコスト住宅は危ない！大丈夫？？リスクの危険や安いからくりを知ろう！

ローコスト住宅は危険！失敗や後悔はない？欠陥リスクや安いからくりは？

ローコスト住宅の危険性などの前にローコスト住宅のメリット・デメリットからご紹介します。

ローコスト住宅とは？

ローコスト住宅とは、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことです。

メリット

ローコスト住宅のメリットは、家を安く建てれることです。

デメリット

ローコスト住宅のデメリットは、メーカーによって水回り設備や建具などが最低グレードが標準装備となり、断熱性・遮音性・耐震性・耐火性・耐久性が通常に比べ劣ってしまう。

「高い＝大丈夫・安心」または、「安い＝危険・欠陥」と認識する方も少なくないと思います。ですので、なぜローコスト住宅は安く提供できるのかご紹介します。

ローコストの規格住宅の基準仕様の仕組み

ローコストの規格住宅の仕組みは、戸建てを低所得者でも購入できるようにとハウスメーカーが提案した基準仕様の住宅です。一般住宅と違い、最低限のデザイン・設備で快適に住める家を提供しています。ですので一般住宅よりも家の材質が落ちる・欠陥ではなく、デザイン性が落ちる認識が正しいです。デザイン性が落ちるというのは、「安っぽいデザイン」ではなく、シンプルと捉えて頂ければ良いです。

また、ローコスト住宅であっても、一般住宅と変わらない耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーもあります。

ローコスト住宅を安くできるからくりは？

ローコスト住宅が安いからくりは、デザインや間取りをシンプルにして削減することで低価格の住宅を提供しています。

間取りで安く提供

間取りはできるだけ部屋数を減らして壁を設置しないようにして材料費や人工費用を削減します。

屋根の形で安く提供

家の形をシンプルの正方形（総二階）にし、屋根を片流れにすることで面積を最小に抑えることができ材料費や人工費用を削減します。二階部分が変形型ですとその分の面積が広くなり費用が高くなります。

ローコストとハウスメーカーの違いは？

ローコストとは、一般住宅より安い価格で購入できるのがローコスト住宅となります。

ハウスメーカーとは、住宅に特化した会社となります。ですのでローコスト住宅は、ハウスメーカーが提供している住宅の1つとなります。

ローコスト住宅の見た目や品質

ローコスト住宅は、比較的に坪単価が安く提供されている建物となり、安いイメージとして見た目が悪い、品質が悪いとされていますが、実際は見た目は一般住宅と変わりのない仕上がりとなります。また、品質も同様、変わりありません。

なぜ、ローコスト住宅の坪単価が安いかと言いますと設備などのグレードを最下位のものを使用したり収納箇所を減らしたりと便利な点では欠けるが、費用を安くするのがローコスト住宅となります。家を守る外観などは、一般住宅と変わらない使用となります。

ですので外観や内観は、建築業の方なら見るだけでローコスト住宅と分かるぐらいで、一般の方には分かりません。

ローコスト住宅の後悔しない為の注意点（欠陥リスクの危険）

先程、ローコスト住宅は、「耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカー」があると申しましたが、高気密高断熱は家を長寿命にするには欠かせません。高気密高断熱でなければ湿気が溜まってカビが繁殖し家を劣化させてしまいます。

高気密高断熱は、ある無いのでは価格も大きく変わりますので、事情によっては断熱材を施工しない方もいらっしゃると思いますが、その場合は、必ずアフターサービスの保証期間が何年ついているか確認しましょう。

ローコスト住宅のアフターメンテンナンスとは？

ローコスト住宅のアフターメンテンナンスとは、定期的に家の健康診断をしてくれます。内部の見えない箇所を特殊器具や触診で診断し、細部にわたって住まいの品質をチェックし、欠陥が見つかれば修繕を行ってくれます。

アフターサービスの保証期間（修繕費保証）

アフターサービスの保証期間（修繕費保証）は、ハウスメーカーや工務店によって大きく異なり、約20年〜60年となります。約30年程が長期保証期間が一般的となります。

ローコスト住宅の寿命は？

ローコスト住宅ともに一般住宅の耐久年数や寿命は、構造によって年数が変わり、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」があります。

木造住宅は約25年〜30年、鉄骨住宅は約30年〜50年、鉄筋コンクリート造住宅は、約40年〜60年とされています。これらはメンテナンスで手を加えずに放置した状態での耐用年数で、メンテナンスをすれば、約30年〜50年程の約2倍の年数を伸ばすことが可能です。

【耐用年数】
木造住宅の耐用年数：約25年〜30年
鉄骨住宅の耐用年数：約30年〜50年
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数：約40年〜60年

ローコスト住宅の耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーを激安にするには？

耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーのローコスト住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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