住宅ローンの平均目安は？
住宅ローンの目安では、「年齢」「返済額」「返済期間」があります。
年齢
住宅ローンを借入する年齢は、圧倒的に20代が多いです。次に続くのが30代です。
返済額
月々の返済額は、年収によって自由に決めることができますが、無理なく返済できるのがお給料（手取り）の約2割が妥当だとされています。
返済期間
返済期間は、現役で仕事をしている間に返す方が多く、約35年がもっとも多いです。次に続くのが約30年となります。
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住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査基準は5つあり、「健康状態」「個人信用情報」「年齢・勤続年数」「担保評価」「返済負担率」となります。
健康状態
借入する金融機関では、団体信用生命保険（団信）に加入することが条件となっており、加入できない不健康な場合は、審査に通りにくいです。
個人信用情報
クレジットカードなどでブラックリストになってしまったり、返済遅延など、金融機関内で個人情報が出回っている場合は、審査に通りにくくなります。
年齢・勤続年数
年齢・勤続年数は、「完済時年齢は80歳未満」と「借入時年齢が平均30代」が重視されます。
担保評価
返済不能になった場合のことを考え、物件に抵当権（担保）をかけるので住宅にそれだけの価値があるか評価されます。価値がないと判断されると審査に通りにくいです。
返済負担率
一般的に無理のない返済負担率は20～25％が判断基準とされ、年収400万円の場合では、年間で80〜100万円の返済額となります。
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住宅ローンの金利について
住宅ローンの金利には、タイプが「固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」があります。
固定金利
固定金利とは、借り入れから返済完了までの間は固定された金利がかかります。
メリット
固定金利のメリットは、後で金利が上がったとしても金利は変わりません。
デメリット
固定金利のデメリットは、後で金利が下がったとしても金利が変わりません。
変動金利
変動金利とは、金利情勢の変化に伴って定期的に金利が変わります。
メリット
変動金利のメリットは、金利が下がれば返済額が安くなります。
デメリット
変動金利のデメリットは、金利が上がれば返済額が高くなります。
固定期間選択型
固定期間選択型とは、「期間固定」「固定金利」とも呼ばれますが、一定期間の年数を決め、払いたい時に金利を払います。
メリット
固定期間選択型のメリットは、金利の状況で見直しが効きます。
デメリット
固定期間選択型のデメリットは、金利が急上昇した場合は返済額が高くなるリスクがあります。また、数年ごとに金利見直しの事務手続きが必要となります。
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住宅ローン控除（減税）の対象となる「住宅ローン」は？
住宅ローン控除（減税）の対象となるローンは、「民間金融機関」「地方自治体の融資」「財形住宅融資」「長期固定金利住宅ローンのフラット35」の年利0.2％以上の勤務先の融資が対象となり、支払時期が不明なものは対象外となります。また、以下の条件を満たした場合のみ対象となります。
・身内からの個人間の借入れでないこと・前所有者の引き継ぎローンでないこと
・住宅ローンを借入れたのが、「民間の金融機関」「地方公共団体」「公務員共済組合」「独立行政法人住宅引用支援機構」「勤務先から借り入れ」の場合であること
・給料所得者が事業主団体からの借入で金利年0.2％以上であること。利子の補助を受ける場合は、利子補給額を控除した後の利息が年0.2％以上であること
住宅ローンの年収別の早見表
住宅ローンの年種別の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、金利1.2%）
| 年収 | 借入可能額 | 月々返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1714万円 | 5万円/月 |
| 300万円 | 2571万円 | 7.5万円/月 |
| 400万円 | 3999万円 | 7.5万円/月 |
| 500万円 | 4999万円 | 14.6万円/月 |
| 600万円 | 5999万円 | 17.5万円/月 |
| 700万円 | 6999万円 | 20.5万円/月 |
| 800万円 | 7999万円 | 23.4万円/月 |
| 900万円 | 8000万円 | 23.5万円/月 |
| 1000万円 | 8000万円 | 23.5万円/月 |
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住宅ローンの借入額・月々返済額のシミュレーション早見表
住宅ローンの月々の返済額の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、返済期間35年、金利1.2％）
| 借入額 | 月々返済額 | 返済総額 |
| 500万円 | 1.5 万円/月 | 613 万円 |
| 600万円 | 1.8 万円/月 | 736 万円 |
| 700万円 | 2.1 万円/月 | 858 万円 |
| 800万円 | 2.4 万円/月 | 981 万円 |
| 900万円 | 2.7 万円/月 | 1,103 万円 |
| 1000万円 | 3 万円/月 | 1,226 万円 |
| 1100万円 | 3.3 万円/月 | 1,348 万円 |
| 1200万円 | 3.6 万円/月 | 1,471 万円 |
| 1300万円 | 3.8 万円/月 | 1,593 万円 |
| 1400万円 | 4.1 万円/月 | 1,716 万円 |
| 1500万円 | 4.4 万円/月 | 1,838 万円 |
| 1600万円 | 4.7 万円/月 | 1,961 万円 |
| 1700万円 | 5 万円/月 | 2,083 万円 |
| 1800万円 | 5.3 万円/月 | 2,206 万円 |
| 19000万円 | 5.6 万円/月 | 2,328 万円 |
| 2000万円 | 5.9 万円/月 | 2,451 万円 |
| 2100万円 | 6.2 万円/月 | 2,573 万円 |
| 2200万円 | 6.5 万円/月 | 2,696 万円 |
| 2300万円 | 6.8 万円/月 | 2,818 万円 |
| 2400万円 | 7.1 万円/月 | 2,941 万円 |
| 2500万円 | 7.3 万円/月 | 3,063 万円 |
| 2600万円 | 7.6 万円/月 | 3,186 万円 |
| 2700万円 | 7.9 万円/月 | 3,308 万円 |
| 2800万円 | 8.2 万円/月 | 3,431 万円 |
| 29000万円 | 8.5 万円/月 | 3,553 万円 |
| 3000万円 | 8.8 万円/月 | 3,676 万円 |
| 3100万円 | 9.1 万円/月 | 3,798 万円 |
| 3200万円 | 9.4 万円/月 | 3,921 万円 |
| 3300万円 | 9.7 万円/月 | 4,043 万円 |
| 3400万円 | 10 万円/月 | 4,166 万円 |
| 3500万円 | 10.3 万円/月 | 4,289 万円 |
| 3600万円 | 10.6 万円/月 | 4,411 万円 |
| 3700万円 | 10.8 万円/月 | 4,534 万円 |
| 3800万円 | 11.1 万円/月 | 4,656 万円 |
| 39000万円 | 11.4 万円/月 | 4,779 万円 |
| 4000万円 | 11.7 万円/月 | 4,901 万円 |
| 4100万円 | 12 万円/月 | 5,024 万円 |
| 4200万円 | 12.3 万円/月 | 5,146 万円 |
| 4300万円 | 12.6 万円/月 | 5,269 万円 |
| 4400万円 | 12.9 万円/月 | 5,391 万円 |
| 4500万円 | 13.2 万円/月 | 5,514 万円 |
| 4600万円 | 13.5 万円/月 | 5,636 万円 |
| 4700万円 | 13.8 万円/月 | 5,759 万円 |
| 4800万円 | 14.1 万円/月 | 5,881 万円 |
| 49000万円 | 14.3 万円/月 | 6,004 万円 |
| 5000万円 | 14.6 万円/月 | 6,126 万円 |
| 5100万円 | 14.9 万円/月 | 6,249 万円 |
| 5200万円 | 15.2 万円/月 | 6,371 万円 |
| 5300万円 | 15.5 万円/月 | 6,494 万円 |
| 5400万円 | 15.8 万円/月 | 6,616 万円 |
| 5500万円 | 16.1 万円/月 | 6,739 万円 |
| 5600万円 | 16.4 万円/月 | 6,861 万円 |
| 5700万円 | 16.7 万円/月 | 6,984 万円 |
| 5800万円 | 17 万円/月 | 7,106 万円 |
| 59000万円 | 17.3 万円/月 | 7,229 万円 |
| 6000万円 | 17.6 万円/月 | 7,351 万円 |
| 6100万円 | 17.8 万円/月 | 7,474 万円 |
| 6200万円 | 18.1 万円/月 | 7,596 万円 |
| 6300万円 | 18.4 万円/月 | 7,719 万円 |
| 6400万円 | 18.7 万円/月 | 7,841 万円 |
| 6500万円 | 19 万円/月 | 7,964 万円 |
| 6600万円 | 19.3 万円/月 | 8,086 万円 |
| 6700万円 | 19.6 万円/月 | 8,209 万円 |
| 6800万円 | 19.9 万円/月 | 8,331 万円 |
| 69000万円 | 20.2 万円/月 | 8,454 万円 |
| 7000万円 | 20.5 万円/月 | 8,577 万円 |
| 7100万円 | 20.8 万円/月 | 8,699 万円 |
| 7200万円 | 21.1 万円/月 | 8,822 万円 |
| 7300万円 | 21.3 万円/月 | 8,944 万円 |
| 7400万円 | 21.6 万円/月 | 9,067 万円 |
| 7500万円 | 21.9 万円/月 | 9,189 万円 |
| 7600万円 | 22.2 万円/月 | 9,312 万円 |
| 7700万円 | 22.5 万円/月 | 9,434 万円 |
| 7800万円 | 22.8 万円/月 | 9,557 万円 |
| 79000万円 | 23.1 万円/月 | 9,679 万円 |
| 8000万円 | 23.4 万円/月 | 9,802 万円 |
