土地購入の税金について
土地購入をした場合、税金がかかってきます。税金には、「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」「贈与税」などがあります。
土地購入時にかかる税金
不動産取得税
不動産所得税は、不動産を取得した場合にかかる税金となり、「土地価格×4％」が計算式となります。
また、2021年3月31日までに取得した土地の税率は3％となり、宅地用ならば税額が2分の1に減額されます。
土地購入後にかかる税金
固定資産税
固定資産税は、不動産を所有している場合に支払う税金となり、「固定資産税評価額×1.4％」が計算式となります。
都市計画税
都市計画税は、市街化区域内に不動産を所有している場合に支払う税金となり、「固定資産税評価額×0.3％」が計算式となります。
贈与税
贈与税は、親族から贈与された場合、贈与税がかかります。
また、贈与された財産を住宅購入目的なら最大1,200万円までが非課税となります。
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土地購入の税金の控除と減税について
土地購入後に住宅を建てた場合は、一定の条件をクリアすれば税金の還付を受けることができます。
控除には、住宅ローン控除や認定住宅新築等特別税額控除があります。
住宅ローン控除
住宅ローン控除とは、住宅ローンで住宅購入した場合に所得税の一部の控除を受けることができます。
一定の条件
【新築住宅の場合】
・ローン返済期間が10年以上であること
・合計所得金額が3,000万円以下であること
【中古住宅の場合】
・住宅を贈与で取得してないこと
・耐火建築物の場合は、取得時に築25年以内であること
また、これらの控除は、10年間、住宅ローンの年末残高（上限4,000万円）のうち1%の控除が受けることができます。
また、消費税が10％かかる住宅の場合は13年間控除されます。
認定住宅新築等特別税額控除
認定住宅新築等特別税額控除とは、認定長期優良住宅を建てると受けられる控除となります。
長期優良住宅と認められるには、一定の基準に適合し、各都道府県知事等に申請を行い、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」による基準をクリアした住宅のみとなります。
この認定されるのに費用がかかり、この費用があとで還付されます。
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土地購入の確定申告で還付を受ける方法
土地購入で還付や控除、減税を受けるには、確定申告を行わなければいけません。
また、確定申告は、原則としてローンを組んだ翌年の2月16日～3月15日に行わなければなりません。住宅ローンの控除の注意点として、借り入れした初年度に確定申告をしないと控除を受けることができないので覚えておきましょう。ま
確定申告での必要書類
・マイナンバーカードもしくは住民票の写し
・土地の売買契約書（コピー）
・建物の請負契約書、もしくは売買契約書（コピー）
・住宅ローンの年末残高等証明書（原本）
・土地と建物の全部事項証明書（原本）
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注文住宅での土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社・ハウスメーカーなど各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
土地を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入をしてしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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