長期優良住宅は税金免除の優遇メリットがたくさんある！
長期優良住宅とは、長期に渡って住むことができる住宅となります。
また、長期優良住宅と認定を受けるには、一定の基準に適合し、各都道府県知事等に申請を行い、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」による基準をクリアした住宅のみとなります。この住宅のみ受けられる優遇制度がたくさんあります。以下でご紹介します。
不動産取得税の減税
住宅を取得した際にかかる税金が控除されます。また、一般住宅の場合は、1,200万円、長期優良住宅の場合、1,300万円と優遇されます。
また、長期優良住宅の不動産取得税の計算式は、「（固定資産税評価額－1,300万円）×3％」となります。
登録免許税の税率引き下げ
長期優良住宅を購入した際に法務局でかかる登録税ですが、所有権移転登記0.2％・所有権保存登記0.1％と一般住宅（移転登記0.3％・保存登記0.15％）に比べ税率が低くなります。
長期優良住宅の固定資産税の減税
新築住宅には、固定資産税がかかりますが、2分の１に軽減されます。また、減額される期間は決まっており、長期優良住宅は５年間、一般住宅は3年間となります。
住宅ローンの控除・減税
住宅ローンで家を購入する際に条件を満たすと住民税や所得税から控除・減税が受けることができます。住宅ローン残高の１％が、10年間にわたって年末に所得税・住民税へ戻ってきます。
また、長期優良住宅の場合は限度額が優遇されており、一般住宅なら4,000万円のところ長期優良住宅なら5,000円の借入が可能となります。
投資型減税
投資型減税は、住宅ローンの借り入れと違い、現金で購入した場合の制度となります。控除対象限度額は650万円で控除率が10％の65万円が最大控除額となります。あくまで現金のみ制度なので住宅ローンの併用は認められません。
住宅ローンの金利優遇制度
長期優良住宅の住宅ローンには、フラット35の住宅ローン商品の金利優遇制度があり、１０年間の金利引下げをしてくれます。
地震保険料の割引
長期優良住宅の耐震性能の等級が2以上と決まっていますので、地震保険料の割引が適用され、耐震等級２の場合は30％、耐震等級３は50％となります。
長期優良住宅の補助金
木造住宅で長期優良住宅を建築した際に利用できる補助金で最大110万円がでます。
長期優良住宅の認定条件について
長期優良住宅には上記でご紹介したように優遇制度がたくさんありますが、これらを受けるには、長期優良住宅と認定される為に「性能項目」を評価し適合しているか確認してもらってから各都道府県知事等に申請しなくてはいけません。
長期優良住宅の認定条件
長期優良住宅の認定条件には9つ挙げられます。
劣化対策
数世帯に渡って住宅に住むことができるか
維持管理の容易性
耐用年数が短い設備配管等の維持管理が容易にできるようになっているか
耐震性
耐震等級2以上であるか
維持保全計画
定期的な点検・補修等に関する計画が策定されているか
可変性
変化に応じた間取り変更などが可能であるか
バリアフリー性
バリアフリーにする際に必要なスペースが確保されているか
省エネルギー性
断熱性能等の省エネルギー性能が確保されているか
居住環境
居住環境の維持や景観を損なわずに配慮されているか
住戸面積
居住水準を確保するために必要な規模を有しているか
長期優良住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
長期優良住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
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相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
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