増築したら固定資産税は？費用相場や計算方法、軽減税率も解説！

増築の固定資産税の費用の相場

固定資産税の費用＝
課税標準×税率(1.4％)

増築の固定資産税の費用の相場について以下で内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

増築の固定資産税について

増築に関連する固定資産税について詳しくご紹介しますが、まずは固定資産税そのものについて基本的な情報を見ていきましょう。

増築の固定資産税とは？

増築の固定資産税は、建物や土地に対して課せられる地方税の一種です。つまり、増築を行うことで不動産の価値が上がると、その増築部分に対しても固定資産税が課せられることになります。増築した部分が課税対象となるため、住宅や土地をお持ちの方は、増築を行う前にその影響を理解しておくことが重要です。

固定資産税の税率は？

固定資産税の税率は各市町村によって異なりますが、一般的には1.4％が標準的な税率とされています。具体的な税率は、お住まいの地域の地方自治体が定めているため、増築を計画している場合は事前に確認しておくと良いでしょう。

増築の固定資産税の軽減税率や優遇処置

増築に伴う固定資産税は免れることはできませんが、軽減税率や優遇措置を利用することで税負担を軽減することが可能です。以下に、増築時に考慮すべき主要な軽減税率や優遇措置をご紹介します。

1. 狭小住宅用地の軽減措置

狭小住宅用地に該当する場合、住宅1戸建てが200㎡以内であれば、課税標準額が通常の6分の1に減額されます。これは、小さな土地に建てられた住宅に対する税負担を軽減するための措置です。

2. 小規模住宅用地以外の軽減措置

小規模住宅用地以外の住宅用地については、課税標準額が3分の1に減額される優遇措置があります。この措置は、より広い土地に建てられた住宅に対して適用されます。

3. 新築住宅の軽減措置

120㎡以内の新築住宅を建てた場合、その住宅に対する固定資産税は、最初の3年間にわたって2分の1に軽減されます。これは、新築を奨励するための税制優遇措置です。

4. 耐火建築物の軽減措置

3階建ての耐火建築物については、固定資産税が5年間にわたって2分の1に軽減されます。この措置は、耐火性能の高い住宅を推奨するためのものです。

5. 長期優良住宅の軽減措置

3階建て住宅で、長期優良住宅の基準を満たしている場合には、固定資産税が7年間にわたって2分の1に軽減されます。長期優良住宅の認定を受けることで、より長期間にわたる税軽減が享受できます。

これらの優遇措置や軽減税率は、増築や新築の計画に応じて適用されるため、具体的な条件や手続きについてはお住まいの市町村の固定資産税担当窓口で確認することをお勧めします。

増築の固定資産税の計算方法

増築に伴う固定資産税の計算方法は、基本的な計算式を使用して行いますが、軽減税率や優遇措置が適用される場合には、計算が複雑になることがあります。以下に、一般的な計算方法と軽減税率・優遇措置が適用される場合の計算方法をご紹介します。

基本的な固定資産税の計算方法

固定資産税は、以下の計算式で求められます。

軽減税率や優遇措置が適用される場合の計算方法

軽減税率や優遇措置の適用を受ける場合：以下の式で計算します。

この式では、前年度の課税標準額に、今年度の評価額に基づく特例割合を掛け、その後税率を適用して税額を求めます。

新築住宅の場合の計算方法：新築住宅に対する固定資産税の計算方法は以下の通りです。

新築住宅に対しては、特例割合が適用されるため、課税標準額に税率と特例割合を掛け合わせて税額を算出します。

これらの計算式を用いて、増築や新築による固定資産税を計算する際は、適用される軽減措置や特例を十分に確認することが重要です。税額が大きく変わる可能性があるため、詳細についてはお住まいの市町村の税務担当窓口で確認することをお勧めします。

増築工事を激安・格安でするには？

増築工事を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

増築工事を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

増築工事を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で増築工事を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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