増築の確認申請・建築確認の費用の相場
確認申請費用＝
150,000円〜200,000円
増築の確認申請・建築確認の費用の相場ですが、約150,000円〜200,000円となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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増築の確認申請・建築確認とは？必要な条件・費用・書類
住宅や建物の増築を行う際には、「確認申請」や「建築確認」という行政手続きが必要になる場合があります。これは、建物の安全性や法令遵守を確認するための重要なプロセスであり、適切に申請を行わないと工事が進められないだけでなく、将来的に不動産の売却や登記に支障が出ることもあります。
特に、10㎡（約3坪）以上の増築を行う場合は、行政機関に対して確認申請・建築確認を提出する義務があり、施工前の準備として欠かせない手続きです。
増築の確認申請・建築確認とは？
確認申請・建築確認とは、計画している増築工事が建築基準法などの法律に適合しているかどうかを行政が審査する制度です。
例えば、住宅の一部を拡張したり、新たな部屋や設備を増設する場合、その規模や場所によっては必ず申請が必要になります。
この申請を行うことで、以下のようなメリットがあります。
・将来の売却や融資に必要な書類が確保できる
・安全性・耐震性が確保された増築が可能になる
手続きにかかる期間
確認申請の期間は、申請書を提出してから結果が出るまで、一般的に1〜2週間程度です。ただし、提出先となる自治体や、増築する内容・規模によって期間が大きく変わることがあります。
例えば、耐震補強が必要な工事や、防火地域での建築計画の場合は、追加の審査や資料提出が求められ、さらに日数がかかるケースもあります。
増築前に確認しておくべきポイント
増築はどの場所でも自由にできるわけではありません。例えば、建物の構造上重要な役割を果たす「通し柱」がある部分は切断できないため、その場所に壁を撤去して部屋を拡張することはできません。
また、建ぺい率や容積率などの制限、隣地との距離、日照条件、防火地域・準防火地域といった地域指定なども影響します。事前にリフォーム会社や建築士に相談し、構造や法規面で問題がないか確認することが大切です。
確認申請・建築確認が不要なケース
すべての増築で申請が必要というわけではありません。以下の条件を満たす場合は、確認申請・建築確認は不要です。
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 床面積が10㎡以下 | 約3坪以内の小規模な増築は申請不要（ただし他法令に注意） |
| 防火地域・準防火地域以外の場所 | 火災対策指定がない地域では小規模増築は申請不要 |
※ただし、たとえ10㎡以下でも、構造に影響を与える場合や、他の法令（都市計画法など）で制限がある場合は、別途許可が必要になることがあります。
確認申請・建築確認が必要な場合の費用
10㎡以上の増築を行う場合、多くのケースでは個人で手続きするのは難しく、図面作成や法令確認など専門知識を必要とします。そのため、多くの人はリフォーム会社や建築設計事務所に依頼します。
依頼した場合の費用相場は約150,000円〜200,000円です。この中には申請書の作成、必要書類の収集、行政とのやり取りなどが含まれます。
必要書類と取得方法
確認申請・建築確認を行うには、以下の2点の書類が必須です。
・取得場所：市役所の建築課
・建物が法令に適合して建築されたことを証明する書類です。
●既存建物の確認申請図書（副本）
・取得場所：建築主または建物管理者
・建物の構造や配置がわかる設計図面一式。
これらの書類をあらかじめ揃えておくことで、申請がスムーズに進み、審査期間の短縮にもつながります。
増築確認申請・建築確認の概要表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 手続きが必要な条件 | 増築面積が10㎡以上、防火地域・準防火地域に該当する場合 |
| 手続き不要な条件 | 10㎡以下、かつ防火地域・準防火地域でない場合 |
| 期間 | 約1〜2週間（内容・自治体による） |
| 費用相場 | 約150,000円〜200,000円（専門業者依頼時） |
| 必要書類 | 検査済証または台帳記載事項証明書、確認申請図書（副本） |
| 書類取得場所 | 市役所建築課、建築主または管理者 |
違法建築を避けるためにも、まずは信頼できるリフォーム会社や建築士に相談し、計画段階からしっかりと準備しておくことをおすすめします。
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増築リフォームを激安・格安でするには？
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