外壁のタイルのメンテナンスの費用と価格の相場は？

外壁のタイルのメンテナンス・補修の費用の相場

材料費用＋施工費用＝
1,100円〜3,500円/㎡

外壁のタイルのメンテナンスの費用の相場ですが、補修の費用には、「外壁タイル洗いの高圧洗浄」「外壁タイルの目地の補修・充填（外壁タイルのコーキング）」「外壁タイルの塗装の費用」「外壁タイルの剥がれの補修の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

外壁のタイルのメンテナンス・補修について

外壁のタイルのメンテナンス・補修をする前に後悔や失敗しない為にもまずは、メリット・デメリットや耐用年数、メンテナンス箇所をご覧ください。

外壁タイルとは？

外壁タイルとは、土や石を混ぜて約１３００℃の高温で焼いて固めたものです。

メリット

外壁タイルのメリットは、土や石でできているため永久的に使用が可能です。また、耐久性にも強くキズがつきにくい素材となっています。また、水分を1％しか吸収しないため雨での浸水は起こらないです。

デメリット

外壁タイルのデメリットは、タイルの施工時に発生する費用が比較的に高いです。サイディングと比べると2倍の費用となります。

外壁のタイルの耐用年数とメンテナンス箇所

外壁外壁のタイルのメンテナンスでは、塗料のランクによりますが約5年〜10年のサイクルで行います。また、メンテナンスは目地のコーキングやタイルの剥がれの補修となります。

外壁タイルの耐用年数

外壁タイルの耐用年数は、約30年〜40年とされています。メンテナスをしっかり行えば寿命を延ばすことが可能です。以下でそれぞれの耐用年数を把握してタイルの劣化の進行を防ぎましょう。

塗料の耐用年数

5つの塗料の耐用年数は、それぞれ違うので比較してみましょう。

アクリル塗料の耐用年数：約5年〜7年
ウレタン塗料の耐用年数：約8年〜10年
シリコン塗料の耐用年数：約10年〜15年
フッ素塗料の耐用年数：約15年〜20年
無機塗料の耐用年数：約18年〜22年

目地（コーキング・シーリング）の耐用年数

目地（コーキング・シーリング）の耐用年数は、約5年〜10年と言われています。

外壁のタイルのメンテナスのセルフチェック

外壁タイルのメンテナスのタイミングって、いつすればいいか気になりますよね。耐用年数がわかっていても、もう少しメンテナスしなくても大丈夫って思ってしまいます。自分でチェックの方法をしりタイミングを把握しておきましょう。

外壁タイルのセルフチェック

タイルについた白い固まり

外壁タイルについている白い固まりは、「白華現象（エフロエッセンス）」というもので、タイルの接着剤のモルタルが雨で濡れモルタルに含まれる水酸化カルシウムが溶け出しタイルの表面で固まります。

タイルの浮き・剥がれ

外壁タイルの浮きや剥がれは、モルタルの接着率によるものです。きちんとモルタルが接着されているとこういうことは滅多に起きません。職人の腕によってメンテナンスが必要になる場合があります。

ひび割れ・破損

外壁タイルのひび割れや破損は衝撃を与えない限りこういうことにはなりにくいです。見つけたらすぐに補修を業者にお願いしましょう。放置しておくと最終的に落下の可能性もあります。

塗装のセルフチェック

チョーキング

チョーキングは、外壁を触った時に手に白い粉がつけば外壁塗装が劣化しているということです。このままにしておくと、ひび割れができたりします。

塗膜の捲れ

塗膜の捲れは、非常に外壁塗装の劣化が進行しているので早急の処置が必要な状態となります。

目地のセルフチェック

外壁タイルは、約5年でコーキングにひび割れが入り劣化していきます。そして10年後には剥がれが生じ雨水が入り内部へ侵入し雨漏れが発生します。これを放置しておくと見えない箇所でカビが生えて木が腐ったりします。メンテナンス補修は、約5年を目処に補修をするのをおすすめします。

外壁タイルのメンテナスフリーはある？

外壁タイルのメンテナスフリーはありません。ですが、それに近づける塗料が無機塗料となり耐用年数が最長22年となります。他の塗料の費用に比べると高いですが、基本的にメンテンナンスをあまり行いたくない方には、トータル安くつき費用対効果も見込めるのでオススメの塗料となります。

外壁のタイルのメンテナンスの費用

外壁タイルのメンテナンス・補修の費用は、一般的に平米単価となり約1,100円〜3,500円/㎡が相場となります。

この費用では、「外壁タイル洗いの高圧洗浄」「外壁タイルの目地の補修・充填」「外壁タイルの塗装の費用」「外壁タイルの剥がれの補修の費用」の4つとなります。まずは、外壁洗いの高圧洗浄からご紹介します。

外壁タイル洗いの高圧洗浄の費用

外壁タイル洗いの高圧洗浄の費用は、平米単価となり約400円〜500円/㎡となります。また、高所作業となる場合は足場設置が必須となりますので約700円〜1,000円/㎡がかかります。

【参考費用】外壁タイル洗いの高圧洗浄の費用：約400円〜500円/㎡

外壁の洗浄・清掃する費用と価格の相場は？

外壁タイルの目地の補修・充填の費用

外壁タイルの目地の補修や充填の費用は、一箇所だけ補修するのではなく全体的に行う作業となります。この費用は、約300,000円〜500,000円が相場となります。また、高所作業となる場合は足場設置が必須となりますので約700円〜1,000円/㎡がかかります。

【参考費用】外壁タイルの目地の補修・充填の費用：約300,000円〜500,000円

外壁のコーキング（シーリング）の費用と価格は？

外壁タイルの塗装の費用

外壁タイルの塗装の費用では、一般的に平米単価となり約2,000円〜2,500円が相場となります。また、足場の設置が必要な場合は、約100,000円〜150,000円が相場となります。

【参考費用】外壁タイルの塗装の費用：約2,000円〜2,500円/㎡

外壁のタイルの剥がれ・浮き・ひび割れ・破損の補修の費用

外壁のタイルの剥がれ・浮き・ひび割れ・破損の補修の費用には、1箇所あたり約1,000円となります。

箇所数によって出張費用として約8,000円〜10,000円がかかります。

【参考費用】：外壁のタイルの補修の費用

タイル全体の補修費用：約500,000円
浮きの補修の費用：約1,000円/箇所

外壁面積と足場面積の早見表

外壁のタイルのメンテナンスを激安・格安でするには？

外壁のタイルのメンテナンスを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

外壁のタイルのメンテナンスを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

外壁のタイルのメンテナンスを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で外壁のタイルのメンテナンスを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：外壁リフォームする費用と価格の相場は？