安い注文住宅（ローコスト住宅メーカー）の選び方・基礎知識！

安い注文住宅（ローコスト住宅メーカー）の選び方・基礎知識！

安い注文住宅の選び方で、もっとも注意しなければならないポイントを以下で3つご紹介します。

標準仕様を確認しての選び方！

ローコスト住宅で他社A1200万円のハウスメーカーより安いのでB社の1000万円の住宅に飛びついて決めるのは危険です。

例として他社Aの1200万円の住宅に最新版の高グレード水回り設備がついており、B社には、1000万円で最低グレードの型落ちの場合があります。結果、B社を選んで、水回りにこだわりがなければ問題ありませんが、最新の高グレードが良かったな…となってしまう場合、購入後にリフォームするか、購入前にオプションで交換して貰うかの判断となり、オプションで交換した場合、他社Aの1200万円を超えて1300万円以上となることがあります。これらは標準仕様に加えられており、事前に確認するポイントとなります。

何が得意か確認しての選び方！

ローコスト住宅のハウスメーカーによって、何を得意としている大きく異なり、デザイン住宅が得意なのか、高断熱高気密住宅が得意なのかが大事で、得意ではないハウスメーカーに依頼するとコスパが悪く仕上がりも良くない場合もあります。ですので事前に確認するポイントとなります。

メンテナンスの保証期間を確認しての選び方！

ローコスト住宅にもメンテナンスの保証期間があります。期間はハウスメーカーによって異なります。また、保証期間が長すぎるメーカーはお得な様に感じる一方で住宅がそれだけ壊れやすいの？と感じられる方が多いですが、実際には、保証期間が長いメーカーは、価格も安く素材も安いものを仕様としています。悪いという訳でもなくメンテナンス回数が増えて精神的な面や時間を取られるデメリットがあります。メンテナンス期間の平均が約30年となります。これを事前に確認するポイントとなります。

ローコスト住宅で後悔しない為には？特徴や基準仕様についてもご紹介します。

ローコスト住宅とは？特徴は？

ローコスト住宅とは、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことですが、「高い＝大丈夫・安心」または、「安い＝危険・欠陥」と認識する方も少なくないと思います。ですので、なぜローコスト住宅は安く提供できるのかご紹介します。

ローコストの規格住宅の基準仕様の仕組み

ローコストの規格住宅の仕組みは、戸建てを低所得者でも購入できるようにとハウスメーカーが提案した基準仕様の住宅です。一般住宅と違い、最低限のデザイン・設備で快適に住める家を提供しています。ですので一般住宅よりも家の材質が落ちる・欠陥ではなく、デザイン性が落ちる認識が正しいです。デザイン性が落ちるというのは、「安っぽいデザイン」ではなく、シンプルと捉えて頂ければ良いです。また、ローコスト住宅であっても、一般住宅と変わらない耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーもあります。

ローコスト住宅は、なぜ安くできる？

ローコスト住宅が安い理由は、デザインや間取りをシンプルにして削減することで低価格の住宅を提供しています。

間取りで安く提供

間取りはできるだけ部屋数を減らして壁を設置しないようにして材料費や人工費用を削減します。

屋根の形で安く提供

家の形をシンプルの正方形（総二階）にし、屋根を片流れにすることで面積を最小に抑えることができ材料費や人工費用を削減します。二階部分が変形型ですとその分の面積が広くなり費用が高くなります。

ローコスト住宅の注文住宅とは？

ローコスト住宅の注文住宅には、種類があり、「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」と分類されます。規格住宅は、注文住宅の種類の1つとなります。

フルオーダー住宅とは？

フルオーダー住宅とは、間取りやデザイン、設備など全てを自分好みに家づくりをすることができます。

セミオーダー住宅とは？

セミオーダー住宅とは、一定の選択肢から選んだ家を建てます。

ローコス住宅で後悔しない為の注意点！

ローコス住宅は、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となり、フルオーダー・セミオーダーを建築した場合は、一般住宅や高級住宅と変わらない価格となる場合があります。

ローコス住宅の魅力の安さは、「規格住宅の場合のみ」となりますのでご注意下さい。

ローコス住宅の寿命は？

ローコスト住宅ともに一般住宅の耐久年数や寿命は、構造によって年数が変わり、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」があります。

木造住宅は約25年〜30年、鉄骨住宅は約30年〜50年、鉄筋コンクリート造住宅は、約40年〜60年とされています。これらはメンテナンスで手を加えずに放置した状態での耐用年数で、メンテナンスをすれば、約30年〜50年程の約2倍の年数を伸ばすことが可能です。

【耐用年数】
木造住宅の耐用年数：約25年〜30年
鉄骨住宅の耐用年数：約30年〜50年
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数：約40年〜60年

ローコスト住宅のアフターメンテンナンスとは？

ローコスト住宅のアフターメンテンナンスとは、定期的に家の健康診断をしてくれます。内部の見えない箇所を特殊器具や触診で診断し、細部にわたって住まいの品質をチェックし、欠陥が見つかれば修繕を行ってくれます。

アフターサービスの保証期間（修繕費保証）

アフターサービスの保証期間（修繕費保証）は、ハウスメーカーや工務店によって大きく異なり、約20年〜60年となります。約30年程が長期保証期間が一般的となります。

ローコスト住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？

ローコスト住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？