建売住宅の頭金の相場は？頭金なしについてもご紹介します。

建売住宅の頭金の相場

物件価格の
1割〜2割

建売住宅の頭金の相場ですが、物件価格の1割〜2割となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

建売住宅は頭金なしでも大丈夫？頭金０について

建売住宅を購入する際に頭金なしで住宅ローンが組めるのか気になるところですが、フルローンにするか部分ローンにするかで利子率が代わり、頭金に関しては個々の自由です。目安として2000万円以下なら頭金なしでも月々の費用は家賃費用とあまり変わりませんので2000万円の場合はおすすめです。それ以上の金額となると月々の支払いがしんどくなりますので、おすすめを目安として考えてみてはいかがでしょうか？以下で頭金なしの場合のメリット・デメリットをご紹介します。

メリット

頭気なしのメリットは、現金で残しておくことで気持ちに余裕ができます。また、資金がない場合は頭金なしで即購入ができます。利率で頭金を貯めて購入をお考えの場合は、貯めている間に利率は変化するので損する場合はあります。

デメリット

頭金なしのデメリットは、借入金が大きくなるほど返済期間が長期化することもあります。また、住宅ローンの審査のハードルが上がります。また、住宅ローンの金利の優遇が受けられません。

建売住宅の頭金や諸経費の注意点！

建売住宅の頭金や諸経費を用意して払う場合の注意点ですが、必ずキャッシュで用意して支払うようにしましょう。まず、住宅ローンから一緒に支払うことはできません。住宅ローンは、住宅が完成してから借り入れできるお金となります。また、カードローンなどで借り入れすると住宅ローンの審査が通らなくなる場合があります。ですので、家族や親戚に借りて頭金を支払うようにしましょう。

建売住宅の頭金以外の諸費用とは？

諸費用とは、住宅の登記する際にかかる申請料や火災保険料などの費用を指します。

また、住宅ローンと一緒に借り入れできる諸費用には限りがあり、以下の通りとなります。

・登記に関する費用（登録免許税、司法書士手数料）
・火災保険料（新規・追加契約を行う場合）
・借り換えの場合の既存ローンに対する経過利息・違約金
・ご購入の場合の仲介手数料
・お取り扱い手数料

建売住宅の頭金の相場は？頭金100万〜1000万の相場は？

建売住宅の住宅ローンの頭金の費用では、一般的に物件価格の1割〜2割と言われています。

【参考費用】建売住宅の頭金の費用：物件価格の1割〜2割

1000万円の建売住宅の頭金の費用：約100万円〜200万円
2000万円の建売住宅の頭金の費用：約200万円〜400万円
3000万円の建売住宅の頭金の費用：約300万円〜600万円
4000万円の建売住宅の頭金の費用：約400万円〜800万円
5000万円の建売住宅の頭金の費用：約500万円〜1000万円

建売住宅での住宅ローンの月々の返済額のシミュレーション早見表

建売住宅の住宅ローンの月々の返済額の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、返済期間35年、金利1.2％）

建売住宅の住宅ローンの審査を通りやすいようにするには？

建売住宅のローンの審査を通りやすいようにする方法には、「事前審査」「本審査」があります。

事前審査を通りやすいようにするには？

事前審査を通りやすいようにするポイントは2つあります。

・頭金を出来る限り用意する
・返済期間や返済額を短くする

本審査を通りやすいようにするには？

本審査を通りやすいようにするポイントは2つあります。

・事前審査と申告内容と相違がないか確認する
・担保評価が低くないか調べる

建売住宅を格安・激安で購入する方法！

建売住宅を格安・激安で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の物件情報を比較することです。

建売住宅を安くできる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや未公開物件を提供してくれる優秀な営業担当と出会うには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から物件情報の見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。

建売住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建売住宅の購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括無料物件サービスを利用しましょう。

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