住宅ローンの全てがわかる！

住宅ローンの平均目安は？

住宅ローンの目安では、「年齢」「返済額」「返済期間」があります。

年齢

住宅ローンを借入する年齢は、圧倒的に20代が多いです。次に続くのが30代です。

返済額

月々の返済額は、年収によって自由に決めることができますが、無理なく返済できるのがお給料（手取り）の約2割が妥当だとされています。

返済期間

返済期間は、現役で仕事をしている間に返す方が多く、約35年がもっとも多いです。次に続くのが約30年となります。

住宅ローンの審査基準について

住宅ローンの審査基準は5つあり、「健康状態」「個人信用情報」「年齢・勤続年数」「担保評価」「返済負担率」となります。

健康状態

借入する金融機関では、団体信用生命保険（団信）に加入することが条件となっており、加入できない不健康な場合は、審査に通りにくいです。

個人信用情報

クレジットカードなどでブラックリストになってしまったり、返済遅延など、金融機関内で個人情報が出回っている場合は、審査に通りにくくなります。

年齢・勤続年数

年齢・勤続年数は、「完済時年齢は80歳未満」と「借入時年齢が平均30代」が重視されます。

担保評価

返済不能になった場合のことを考え、物件に抵当権（担保）をかけるので住宅にそれだけの価値があるか評価されます。価値がないと判断されると審査に通りにくいです。

返済負担率

一般的に無理のない返済負担率は20～25％が判断基準とされ、年収400万円の場合では、年間で80〜100万円の返済額となります。

住宅ローンの審査の全てがわかる！

住宅ローンの金利について

住宅ローンの金利には、タイプが「固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」があります。

固定金利

固定金利とは、借り入れから返済完了までの間は固定された金利がかかります。

メリット

固定金利のメリットは、後で金利が上がったとしても金利は変わりません。

デメリット

固定金利のデメリットは、後で金利が下がったとしても金利が変わりません。

変動金利

変動金利とは、金利情勢の変化に伴って定期的に金利が変わります。

メリット

変動金利のメリットは、金利が下がれば返済額が安くなります。

デメリット

変動金利のデメリットは、金利が上がれば返済額が高くなります。

固定期間選択型

固定期間選択型とは、「期間固定」「固定金利」とも呼ばれますが、一定期間の年数を決め、払いたい時に金利を払います。

メリット

固定期間選択型のメリットは、金利の状況で見直しが効きます。

デメリット

固定期間選択型のデメリットは、金利が急上昇した場合は返済額が高くなるリスクがあります。また、数年ごとに金利見直しの事務手続きが必要となります。

住宅ローンの金利の比較！

住宅ローン控除（減税）の対象となる「住宅ローン」は？

住宅ローン控除（減税）の対象となるローンは、「民間金融機関」「地方自治体の融資」「財形住宅融資」「長期固定金利住宅ローンのフラット35」の年利0.2％以上の勤務先の融資が対象となり、支払時期が不明なものは対象外となります。また、以下の条件を満たした場合のみ対象となります。

・身内からの個人間の借入れでないこと・前所有者の引き継ぎローンでないこと
・住宅ローンを借入れたのが、「民間の金融機関」「地方公共団体」「公務員共済組合」「独立行政法人住宅引用支援機構」「勤務先から借り入れ」の場合であること
・給料所得者が事業主団体からの借入で金利年0.2％以上であること。利子の補助を受ける場合は、利子補給額を控除した後の利息が年0.2％以上であること

住宅ローン控除（減税）の全てがわかる！

住宅ローンの年収別の早見表

住宅ローンの年種別の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、金利1.2%）

住宅ローンの年収別の平均目安は？

住宅ローンの借入額・月々返済額のシミュレーション早見表

住宅ローンの月々の返済額の早見表をご紹介します。（※返済比率35％、返済期間35年、金利1.2％）