木造住宅のスケルトンリフォームする費用の相場
材料費用＋施工費用＝
400,000円〜700,000円/坪
木造住宅のスケルトンリフォームする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
木造住宅のスケルトンリフォームについて
木造住宅のスケルトンリフォームをお考えの前に失敗や後悔しない為にもまずは、メリット・デメリット、固定資産税についてご覧ください。
木造住宅のスケルトンリフォームとは？
木造住宅のスケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持つことが多く、解体後にリフォームまでをすることを指します。
メリット
木造住宅のスケルトンリフォームのメリットは、新築や建て替えに比べコストを抑えることができます。また、スケルトン（骨組み）にすることで劣化した配管や設備などが新設にできたり、耐震補強や断熱対策もできます。
デメリット
木造住宅のスケルトンリフォームのデメリットは、工期が長く一時的に引っ越しが必要となります。また、部分リフォームと比較するとコストもかかります。
木造住宅のスケルトンリフォームでできること
木造住宅のマンションと違い共有部がないため窓から外部の屋根や外壁まで解体しリフォームすることができます。
木造住宅のスケルトンリフォームの固定資産税について
スケルトンリフォームの固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
工事期間はどのくらい？
スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが100㎡前後の床述べですと約2ヶ月半〜3ヶ月は見といたほうがいいでしょう。
木造住宅のスケルトンリフォームの費用
木造住宅のスケルトンリフォームの費用は、一般的に坪単価となり約400,000円〜700,000円が相場となります。
【参考費用】木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約400,000円〜700,000円
10坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約4,000,000円〜7,000,000円
20坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約8,000,000円〜14,000,000円
30坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約12,000,000円〜21,000,000円
40坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約16,000,000円〜28,000,000円
50坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約20,000,000円〜35,000,000円
60坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約24,000,000円〜42,000,000円
70坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約28,000,000円〜49,000,000円
80坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約32,000,000円〜56,000,000円
90坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約36,000,000円〜63,000,000円
100坪の木造住宅のスケルトンリフォームの費用：約40,000,000円〜70,000,000円
木造住宅のスケルトンリフォームを激安・格安でするには？
木造住宅のスケルトンリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
木造住宅のスケルトンリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
木造住宅のスケルトンリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で木造住宅のスケルトンリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：スケルトンリフォームする費用と価格の相場は？
