賃貸のお風呂・浴室をリフォームをする費用と価格の相場は？

賃貸のお風呂・浴室をリフォームをする費用の相場

本体・材料費用＋施工費用＝
50,000円〜350,000円

賃貸のお風呂・浴室をリフォームをする費用の相場ですが、50,000円〜350,000円となります。また、浴室リフォームの費用には、「本体価格の費用」「施工の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

賃貸の風呂・浴室のリフォームについて

賃貸のお風呂・浴室は、一般的に公営住宅や都営住宅、県営住宅、市営住宅とありますが、これら全ては個人でリノベーションやリフォームをすることができません。お風呂のバランス釜が壊れた場合や風呂釜から水漏れしている場合、ユニットバスの破損や古い、汚いなどは、「浴槽を交換したい・お風呂のリフォームしてほしい」と各県の役所や大家さん、管理会社へ問い合わせて修理をしてもらうよう交渉しましょう。また、分譲団地の場合は、管理規約があり勝手には浴室をリフォームすることができません。するとなれば、まず管理事務所に行きリフォームする趣旨を伝え了解を得てからしましょう。

賃貸のお風呂でできないこと

賃貸の壁や床のタイルやパネルを撤去する工事はあまり許可がおりません。賃貸のアパートの強度の問題となる為です。そこで、撤去しないでする浴室のリフォームをご紹介します。

賃貸の浴室リフォームでできること

賃貸の浴室をリフォームするには規制が嚴しいことが多く、そういう場合にするリフォームをご紹介します。

タイル風呂をユニットバスにするリフォーム

タイル風呂を撤去出来ないため壁のタイルには上からパネルを貼っていきす。天井のコンクリートにもパネルが貼れます。もちろん床にもシートを張って全体的にユニットバス風にします。このパネル工法でリフォームすると撤去する箇所がなく問題が起きません。

エコバスリフォームで浴槽を塗装する

エコバスリフォームは、浴槽やユニットバスの傷や割れを修復し、その上から塗装・コーティングを施す方法です。見た目も新品同様までのクオリティーなので満足がいきます。費用も約300,000円〜400,000円と新品に替えることを考えると安く費用を抑えることができます。

バランス釜をなくして浴槽を広くするリフォーム

古い賃貸ではよくあるバランス釜を給湯器か追い焚きに変えて浴槽スペースを広くします。

賃貸の風呂・浴室をリフォームをする費用

賃貸の風呂・浴室をリフォームをする費用については、先程お伝えしました賃貸アパートで浴室リフォームでできることの費用の相場をご紹介していきたいと思います。

壁・天井・床のリフォーム費用相場

浴室の施工方法は「パネル工法」「シート貼り工法」があります。それぞれ費用が異なります。また、高級感を出したい場合はパネル工法の選択となります。床は素材的にシートのみとなります。以下に1212〜1218サイズまでの費用の相場となります。

パネル工法

【参考費用】
壁のパネル工法：約250,000円〜300,000円
天井のパネル工法：約100,000円〜150,000円

シート貼り工法

【参考費用】
壁のシート貼り工法：約150,000円〜200,000円
天井のシート貼り工法：約50,000円〜100,000円
床のシート貼り工法：約50,000円〜100,000円

パネル・シート工法の気をつけること

パネル・シート工法をする工事の内訳に必ず下地処理の防水加工が入っています。見積もりで防水加工の項目がない場合は注意が必要です。団地のお風呂はタイル風呂が多く水漏れがある為、必ず施工する工事となります。見積もり記載がない場合は、業者に聞くか他の業者に変えたほうがいいでしょう。

バランス釜を給湯器に交換する費用相場

バランス釜を給湯器にする際、浴槽も一緒に変えたい場合の費用もご紹介します。

バランス釜をガス給湯器に交換する

ガス給湯器には、8号・10号・16号とサイズがあります。このサイズは、1分間に供給できるお湯の量となります。8号なら1分間に8リットルとなります。シャワーも設置する場合は10号以上のサイズを選ぶと良いです。また、シャワーも一緒に設置する場合は、プラス3万円みとくと良いでしょう。

【参考費用】10号サイズ＝約100,000円〜150,000円

バランス釜をバランス釜へ交換する

バランス釜にもガス給湯器と同じでサイズがあります。バランス釜は8.5号がおすすめです。

【参考費用】約100,000円〜150,000円

こちらの別記事でもバランス釜給湯器の交換リフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

賃貸の浴槽を交換する費用

賃貸のの浴槽やユニットバスの交換の費用と価格には、「FRP」「人工大理石」「ホーロー」「ステンレス」「木製」の5つの種類がありますので分けて費用をご紹介します。

浴槽やユニットバスの本体価格の相場

浴槽やユニットバスの本体価格の平均価格は、約200,000円〜800,000円となります。

【参考費用】浴槽やユニットバスの本体価格：約200,000円〜800,000円

FRPの本体価格:約200,000円
人工大理石の本体価格：約800,000円
ホーローの本体価格：約400,000円
ステンレスの本体価格：約200,000円
木製の本体価格：約500,000円

賃貸の浴槽やユニットバスの交換する施工の費用

賃貸の浴槽やユニットバスの交換する施工の費用には、まず既存の浴槽を撤去します。土台を防水処理をして浴槽を取り付けます。これらにかかる費用は、約130,000円〜150,000円となります。

【参考費用】賃貸の浴槽やユニットバスの施工費用：約130,000円〜150,000円

タカラ・クリナップ・リクシル・パナソニック・totoと一般業者の賃貸のお風呂交換の比較

各メーカーの賃貸のお風呂交換してもらうには、「各メーカー専属の社員」かもしくは「設備業者」となります。メーカーに頼むか設備業者にたのむかでメリットとデメリットに違いがあります。

各メーカー専属社員で設置してもらうメリットは、賃貸のお風呂交換だけをメインで教育を受けているので設置不良がないです。それと、施工後に不具合がでてもメーカー保証が効きます。デメリットは、費用が設備業者に比べて高めです。

設備業に設置してもらメリットは、費用が各メーカー専属社員よりも安くすみます。ですが施工不具合があってもメーカー保証が効きません。

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DIYでユニットバス風在来工法浴室にリフォームして費用を安く抑えるのはどのくらい？

ユニットバス風在来工法浴室をDIYのパネル・シート貼り工法で施工できるならやりたい方も多いと思いますが、DIYをするにしても、まずは、ホームセンター等で材料を揃えないといけません。しかし、実際は材料を購入した金額とプロのリフォーム金額との差はどのくらいあるのかも知りたいですよね。まずは、材料を揃える金額はいくらになるかを見ていきましょう。

DIYでユニットバス風在来工法浴室にする為の材料の費用

ユニットバス風在来工法浴室のDIYをする為の材料は「壁・天井パネル」「床シート」「パネル・シートの専用接着剤」「パネル用出隅」「パネル用ジョイント」となります。

商品名：壁・天井パネル 910×2450mm

価格：約15,000円

商品名：床シート

価格：約12,000円

商品名：パネル・シート専用接着剤

価格：約6,000円

商品名：パネル用出隅 2450mm 20本入り

価格：約13,000円

商品名：パネル用ジョイント 2450mm 20本入り

価格：約13,000円

DIYのパネル工法・シート貼り工法の材料の費用

ホームセンター等で売っている材料の価格をご紹介します。また、浴室のサイズは1212〜1218サイズまでのものとします。

材料の内訳

壁・天井パネル：7枚〜8枚
床シート：1枚
パネル・シート専用接着剤：3本
パネル用出隅：20本
パネル用ジョイント：20本

壁・天井パネルの7枚〜8枚の差は浴室によって扉のサイズや窓の有り無しによって異なります。

材料の費用

【参考費用】約149,000円〜164,000円

DIYとプロの費用を比較

参考費用を見ると1212〜1218サイズの範囲内で浴室サイズが大きくなる程、差額が出てきます。浴室が小さい場合、251,000円の差額でした。浴室サイズが大きくなりますと386,000円の差額です。

【参考費用】
DIYでパネル・シート貼り工法した場合の費用＝約149,000円〜164,000円
プロがパネル・シート貼り工法した場合の費用＝約400,000円〜550,000円

DIYの施工材料と道具を購入する

賃貸のお風呂のリフォームを激安・格安でするには？

賃貸のお風呂のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

賃貸のお風呂のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

賃貸のお風呂のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で賃貸のお風呂のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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浴室・お風呂のリフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：浴室・風呂のリフォームする費用と価格の相場は？