鉄骨造のスケルトンリフォームする費用の相場
材料費用＋施工費用＝
500,000円〜700,000円/坪
鉄骨造のスケルトンリフォームする費用の相場ですが、「軽量鉄骨」「重量鉄骨」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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鉄骨造のスケルトンリフォームについて
鉄骨造のスケルトンリフォームをお考えの前に失敗や後悔しない為にもまずは、メリット・デメリット、固定資産税についてご覧ください。
鉄骨造のスケルトンリフォームとは？
鉄骨造のスケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持つことが多く、解体後にリフォームまでをすることを指します。
メリット
鉄骨造のスケルトンリフォームのメリットは、新築や建て替えに比べコストを抑えることができます。また、スケルトン（骨組み）にすることで劣化した配管や設備などが新設にできたり、耐震補強や断熱対策もできます。
デメリット
鉄骨造のスケルトンリフォームのデメリットは、工期が長く一時的に引っ越しが必要となります。また、部分リフォームと比較するとコストもかかります。
鉄骨造のスケルトンリフォームでできること
鉄骨造のマンションと違い共有部がないため窓から外部の屋根や外壁まで解体しリフォームすることができます。
鉄骨造のスケルトンリフォームの固定資産税について
スケルトンリフォームの固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
工事期間はどのくらい？
スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが100㎡前後の床述べですと約2ヶ月半〜3ヶ月は見といたほうがいいでしょう。
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鉄骨造のスケルトンリフォームの費用
鉄骨造のスケルトンリフォームの費用は、一般的に坪単価となり約500,000円〜700,000円が相場となります。
この費用では、「軽量鉄骨」「重量鉄骨」によって大きく異なります。
【参考費用】鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約500,000円〜700,000円/坪
10坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約5,000,000円〜7,000,000円
20坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約10,000,000円〜14,000,000円
30坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約15,000,000円〜21,000,000円
40坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約20,000,000円〜28,000,000円
50坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約25,000,000円〜35,000,000円
60坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約30,000,000円〜42,000,000円
70坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約35,000,000円〜49,000,000円
80坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約40,000,000円〜56,000,000円
90坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約45,000,000円〜63,000,000円
100坪の鉄骨造のスケルトンリフォームの費用：約50,000,000円〜70,000,000円
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鉄骨造のスケルトンリフォームを激安・格安でするには？
鉄骨造のスケルトンリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
鉄骨造のスケルトンリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
鉄骨造のスケルトンリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で鉄骨造のスケルトンリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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一括見積もり無料サービスとは、スケルトンリフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
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スケルトンリフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：スケルトンリフォームする費用と価格の相場は？
