100坪の全面フルリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
30,000,000円〜60,000,000円
100坪の全面フルリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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100坪全面フルリフォームでよく行われる内容と費用・期間の目安
100坪という規模の住宅は、二世帯住宅や大規模な邸宅であることが多く、リフォームの内容も通常の住宅とは比較にならないほど大掛かりになります。床面積が広く、部屋数や水まわりの数が多いため、内装・水まわり・断熱・間取り変更・外装まで一体的に進められるケースが一般的です。建て替えに比べるとコストを抑えられるものの、リフォームの規模感は新築に近いレベルに達するのが特徴です。
| 工事内容 | 費用相場 | 工期目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 内装全面改修 | 600万〜1,000万円 | 2〜3ヶ月 | 全室クロス・床・建具を刷新。部屋ごとのデザイン分けも可能 |
| 水まわり一新 | 800万〜1,200万円 | 1〜1.5ヶ月 | キッチン・浴室が複数セット。二世帯対応も多い |
| 断熱・省エネ改修 | 500万〜1,000万円 | 1〜2ヶ月 | 光熱費削減。補助金利用も狙いやすい |
| 間取り変更・二世帯化 | 600万〜1,500万円 | 2〜3ヶ月 | 大空間LDK化や二世帯住宅化、趣味空間の追加が可能 |
| 外装・屋根・外構 | 500万〜1,200万円 | 1.5〜2ヶ月 | 外観刷新＋資産価値向上。庭やガレージのリフォームも同時に |
| 全面リフォーム合計 | 3,000万〜6,000万円 | 6〜9ヶ月 | 建て替えより安いが規模は新築級 |
内装全面改修（リセット工事）
100坪の住宅では、全室の壁紙や天井クロスを張り替え、フローリングや畳を新調し、建具や収納扉もまとめて交換することで、新築同様の空間へと一新できます。部屋数が多い分、施工面積も広大になるため、内装工事だけでも大規模になります。特に100坪規模の住宅では「子ども部屋は明るいクロス」「寝室は落ち着いた色合い」など、部屋ごとに雰囲気を変えることができるのが魅力です。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 壁紙・クロス張替え（全室・天井含む） | 約200万〜350万円 |
| フローリング張替え（LDK＋各居室） | 約250万〜450万円 |
| 建具・ドア・収納扉交換 | 約150万〜200万円 |
| 合計 | 約600万〜1,000万円 |
費用は 約600万〜1,000万円、工期は 2〜3ヶ月 が目安です。
水まわりの一新（複数セット更新）
100坪クラスでは、キッチンや浴室が2セット以上設置されている二世帯住宅も珍しくありません。そのため、水まわりリフォームは一度に複数箇所を更新する大掛かりな工事となります。アイランド型やL型のシステムキッチンを2ヶ所に配置したり、1620〜1624サイズの広いユニットバスを2つ設置するケースもあります。洗面はダブルシンクにするなど、大人数の生活に対応できる工夫が多く盛り込まれます。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| システムキッチン交換（アイランド型・2ヶ所） | 約300万〜450万円 |
| 浴室ユニットバス（1620〜1624サイズ×2） | 約300万〜450万円 |
| トイレ（2〜3ヶ所）＋内装工事 | 約100万〜200万円 |
| 洗面化粧台（ダブルシンク等） | 約100万〜150万円 |
| 合計 | 約800万〜1,200万円 |
費用は 約800万〜1,200万円、工期は 1〜1.5ヶ月 が目安です。
断熱・省エネ改修
延床面積が広い分、冷暖房効率が悪くなりやすいのも100坪住宅の課題です。そのため、断熱材を床・壁・天井に追加したり、20カ所以上の窓を断熱サッシや二重窓に交換する改修がよく行われます。また、太陽光発電や蓄電池の導入、高効率給湯器（エコキュートやエネファーム）を採用することで、光熱費削減と同時に補助金対象となりやすいのも大きな魅力です。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 断熱材追加（床・壁・天井） | 約200万〜400万円 |
| 窓交換（二重窓・断熱サッシ20カ所以上） | 約200万〜400万円 |
| 太陽光発電・蓄電池 | 約80万〜150万円 |
| 高効率給湯器（エコキュートなど） | 約20万〜50万円 |
| 合計 | 約500万〜1,000万円 |
費用は 約500万〜1,000万円、工期は 1〜2ヶ月 が目安です。
間取り変更・二世帯対応リフォーム
100坪の規模を活かして、間取りを大幅に変更するリフォームも人気です。例えば和室を洋室に変えたり、壁を取り払って30畳以上の大空間LDKを実現したりすることが可能です。二世帯住宅化を目指す場合は、親世帯と子世帯でキッチンや浴室を分けて「完全分離型」へと改修するケースも多いです。さらに、ホームオフィスやシアタールーム、趣味室を追加することで、暮らしに合わせたオーダーメイドの住空間を作れます。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 和室→洋室変更 | 約100万〜200万円 |
| 壁撤去でLDK拡張（30畳以上） | 約150万〜300万円 |
| 二世帯分離用のキッチン・浴室追加 | 約200万〜500万円 |
| ホームオフィス・シアタールーム新設 | 約150万〜500万円 |
| 合計 | 約600万〜1,500万円 |
費用は 約600万〜1,500万円、工期は 2〜3ヶ月 が目安です。
外装・屋根・外構リフォーム
100坪住宅は外壁や屋根の面積も広大なため、外装・屋根工事も大掛かりになります。外壁はサイディングの張替えや塗装を行い、屋根はカバー工法や葺き替えで耐久性を高めます。また、庭や駐車場を含めた外構工事を同時に進めることで、外観の印象を一新し、資産価値の向上につながります。ガレージを拡張したり庭をリフォームしてアウトドア空間を作る例も多く見られます。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 外壁サイディング張替え・塗装 | 約200万〜400万円 |
| 屋根カバー工法または葺き替え | 約150万〜300万円 |
| 外構（駐車場拡張・庭リフォーム・ガレージ） | 約150万〜500万円 |
| 合計 | 約500万〜1,200万円 |
費用は 約500万〜1,200万円、工期は 1.5〜2ヶ月 が目安です。
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100坪全面フルリフォームで活用できる補助金
100坪規模の住宅は、二世帯住宅や趣味スペースを備えた大型邸宅であることも多く、リフォームとなると数千万円規模に膨らむのが一般的です。そのため、自己資金やローンだけでなく、国や自治体が用意する補助金制度を上手に活用することが、資金計画を大きく左右します。特に断熱や省エネ性能の向上、耐震性やバリアフリー工事は補助対象になりやすく、工事項目の多い100坪住宅では適用範囲が広いため、補助額も大きくなりやすいというメリットがあります。ここでは、100坪の全面フルリフォームで利用できる代表的な補助金制度についてまとめてみましょう。
住宅省エネ2025キャンペーン
国が主導する大型の省エネ支援制度で、断熱改修や省エネ設備工事が対象です。
給湯省エネ事業：エコキュート・エネファーム・ハイブリッド給湯器 → 6万〜20万円／台
子育てエコホーム支援事業（リフォーム枠）：断熱材・バリアフリー・省エネ改修 → 最大60万円程度
100坪住宅では窓や給湯器の数が多く、対象工事が大きくなるため補助額も高くなりやすいです。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
耐震・断熱・劣化対策・省エネ・バリアフリーなど住宅性能を向上させるリフォームが対象。
住宅の資産価値を高めるための制度で、大規模改修に適しています。
次世代省エネ建材の実証支援事業
高性能断熱材や蓄熱建材など、最新の省エネ建材を導入した場合に利用できる制度。
内張り断熱 → 最大200万円程度
窓断熱 → 最大150万円程度
100坪規模では断熱施工範囲が広いため、大きな補助額が見込めます。
自治体のリフォーム補助金
各自治体ごとに独自の補助制度があります。
断熱リフォーム補助：数十万〜100万円程度
バリアフリー改修補助：数十万円規模
国の制度と併用できる場合もあるため、地域の住宅課への確認が必須です。
補助金を活用した100坪全面リフォームの実質負担シミュレーション
100坪の全面フルリフォームは、内装・水まわり・断熱改修・間取り変更・外装を含めると、総額で 約4,000万〜6,000万円 が一般的です。大規模住宅ならではの負担額になりますが、国や自治体の補助金を組み合わせることで、数百万円単位の軽減が可能です。
特に「住宅省エネ2025キャンペーン」「長期優良住宅化リフォーム推進事業」「次世代省エネ建材支援」「自治体独自補助」などを組み合わせれば、合計300万〜700万円前後 の補助を受けられるケースも想定されます。
【シミュレーション例】
| ケース | 総額（補助金前） | 想定補助金額 | 実質負担額 |
|---|---|---|---|
| 標準リフォーム（内装＋水まわり中心） | 約4,000万円 | 約300万円 | 約3,700万円 |
| 高性能リフォーム（断熱＋省エネ＋水まわり全面更新） | 約5,000万円 | 約500万円 | 約4,500万円 |
| フルスペックリフォーム（二世帯対応＋太陽光・蓄電池＋外構含む） | 約6,000万円 | 約700万円 | 約5,300万円 |
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100坪の全面フルリフォームを激安・格安でするには？
100坪の全面フルリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
100坪の全面フルリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
100坪のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で100坪の全面フルリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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