タイニーハウス(とても小さな家)とは？
タイニーハウス(とても小さな家)とは、10〜25㎡程の小さな家で100万前後ですとキッチン、浴室、トイレ、洗面台がなく、断熱材等も最低限の使用となります。一方、250万前後からですと水回り設備付きといった住居用のタイニーハウスも購入する事ができます。
一昔前までは、一般的にセカンドハウスの別荘や庭に離れとして小屋を建築、店舗の花屋、服屋、事務所の受付けする場所として利用が多く、日常で生活する住宅に使用することは少なかったですが、現在では、1〜2人暮らしの若い世代やシニア世帯に人気があります。
タイニーハウスの発祥は、移動ができるキャンピングトレーラーに家を建築したのがきっかけとなります。
【タイニーハウスの種類】
●基礎があるタイプ
一般的な住宅と一緒で基礎があり、建物があります。
●移動タイプ
トレーラーなどの車のシャーシで牽引、引っ張ったりして移動ができる建物となります。
メリット
タイニーハウスのメリットは、小さいのが特徴なので自分で家のメンテナンスがし易い点です。外壁塗装や内装リフォームなど、面積が狭ければ狭いほど、最後まで萎える事なくDIYで補修や修理が熟せます。
また、上記でもご紹介した通り、タイプが2種類あるので使い分けができるのも特徴です。それに最大のメリットは、価格が安価と言う点です。安ければ150万前後で手が届くので購入すれば、家賃などからも開放されます。
デメリット
タイニーハウスのデメリットは、面積に限りがあるので家族が増えた場合、部屋を増やす際に増築をしなければいけませんのでコストがかかります。
また、住宅ローンを組む場合、各金融機関で何㎡以上(平均40㎡〜50㎡)という規定があり、タイニーハウスのような狭小住宅10〜15㎡程ですと組むことができない場合がほとんどです。
よく、プレハブと混同されがちですが、タイニーハウスは性能面で大きく違いがあり、
・断熱性
・防音性
・気密性
・耐震性
に優れています。プレハブは、リフォームして住居としても使用ができますが、タイニーハウスは、元々から最低限の住居としての性能を持ち合わせています。
また、建築方法にも違いがあり、プレハブは工場で組み立てたものを庭などに設置します。一方で、タイニーハウスは基礎を設置してその場で組み立てていきます。
それでは、タイニーハウスについて分かったところで価格についてご紹介していきます。
タイニーハウスの間取りや価格の相場は？
タイニーハウスは、10〜25㎡程の家が一般的で価格は100万〜500万円が相場となります。
間取りは、基本的に水回り設備がなく最低限の断熱、気密、耐震、防音性能がある1Rとなり100万円〜となります。
水回り設備を設置したい、内装など機能面を拘りたい場合は250万〜となります。
やはり、夏場や冬場は、断熱性をしっかりと施した住宅でないと住心地が悪く光熱費などのコストもかかるので、リフォームで対応する費用を考えると最初から注文住宅で建築した場合の方が安く済む場合もあるので、その点も配慮して検討するようにしましょう。
タイニーハウスのおすすめのメーカー
タイニーハウスを購入できるおすすめメーカーは2社あります。
| 間取り | 価格 | サイズ | 仕様 | |
|---|---|---|---|---|
 無印良品・無印良品の小屋 |  | 約200万円〜 | 屋内9.1m²、縁側3.1m² | 標準仕様／ 断熱仕様／ 防犯仕様あり |
 S-CORE |  | 約235万円〜 | W2,000×D2,275/4.55㎥ | 躯体：構造用製材、構造用集成材 ( 針葉樹 ) 外壁：ガルバニウム鋼板、杉材 ( オイルステイン仕上 ) |
※上記の会社は、全国で施工対応が可能です。各都道府県によって複数の会社が存在します。インターネットで「小屋 会社 東京都」などで検索すると調べる事が可能です。
タイニーハウスを100万円以内で抑えるならDIYキット
DIYキットで自作する事で100万円以内に抑える事も可能です。キットには、組み立て手順の説明書があり、その通りに組み立てる事ができるので、器用な方やDIY経験者なら可能です。
また、組み立てが苦手だけど、内装だけはDIYしてみたい場合、別途10万円前後で組み立てのみ依頼する事も可能です。もちろん、約15万円前後で全ての内装も依頼する事ができます。
腕に自身がある方は、DIYでする事で50万前後の費用を削減できるので試してみてはいかがでしょうか？
タイニーハウスの価格以外にも知っておきたい基礎知識
タイニーハウスを購入する際に知っておきたい基礎知識をご紹介します。
タイニーハウスは建築確認申請は必要か？
建築確認申請は、床面積が10㎡を超える場合は建築確認申請が必須となります。一方で防火地域・準防火地域以外の地域の場合、10㎡以内の場合は不要となります。
したがって、タイニーハウスの場合は、10㎡を超える事が一般的なのでほぼ、申請が必要です。購入する際は、まず自治体か施工会社へ確認しましょう。
タイニーハウスは固定資産税がかかる？
上記でも述べたようにタイニーハウスには、2タイプがありますので、それぞれ異なります。
固定資産税は、土地に面した部分に建物がある場合、固定資産税はかかります。トレーラーなどの車で牽引するような車輪がついている場合は、固定資産税はかかりません。
タイニーハウスのローコストの見積もりを予算オーバーしないように激安で建てるには？
タイニーハウスの見積もりで予算オーバーしないように激安で建てるには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安くローコスト住宅をできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、ローコスト住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
『全てがわかる！』
ローコスト住宅の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
