2階の増築の費用と価格の相場は？

2階の増築の費用の相場

材料費用＋施工費用＝
700,000円〜1,500,000円/坪

2階を増築するリフォームの費用の相場ですが、増築にはタイプがあり「木造」「鉄筋コンクリート造」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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二階を増築するリフォームについて

2階だけ増改築リフォームで３つの確認事項

2階だけ増改築のリフォームを決断したのに直前に増築できないことが多々あります。おすすめは、増築イメージ時点からリフォーム会社の方と一緒にするのがいいでしょう。

増築を考える前に建ぺい率を確認しよう

建ぺい率の確認

増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして面積から増築面積がオーバしないか確認しましょう。

建ぺい率＝（建築面積÷敷地面積）×100

10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう

10㎡以上の面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築する場所に通し柱がないか確認しよう

増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

2階の増築の確認申請の必要な条件

増築・増設のリフォームですが、確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。

・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。

もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。

確認申請依頼費用：約150,000円〜200,000円

2階を二世帯にする増築リフォームについて

2階を改装して二世帯住宅にする増築リノベーションには、3つのタイプの「完全分離型」「完全共有型」「部分共有型」の種類があります。まずは、それぞれの特徴を解説します。

完全共有型とは？

完全共有型とは、1つの家に子世帯と親世帯が住み、水回り設備や各部屋を共有して使い合うことです。

部分共有型とは？

部分共有型とは、1つの家を一部分だけを共有することです。例えば、1階は親世帯が使い、2階を子世帯が使い水回りだけを共有します。

完全分離型とは？

完全分離型は1つの家に玄関を2つ設置し玄関からしか出入り出来ないよう仕切りをつけます。

二世帯住宅へリノベーションする費用と価格の相場は？

増築で2階部分だけを改築リフォームする費用の事例

離れや平屋、2世帯のために二階部分だけを増築する改築リフォームの費用は、坪単価での費用となり「木造」「鉄骨」の2種類があり、2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。また、2階一面にリビングを設置する場合は1階の方が部屋数が多くなり柱の本数も増えるために1階の方が坪単価が上がります。増築の坪単価には、解体工事、基礎工事、造作工事、内装工事、電気工事が含まれます。まずは、木造住宅からの坪単価をご紹介します。

2階に木造住宅の増築の坪単価の費用の事例

2階部分だけに木造住宅の増築する改築リフォームの費用は坪単価で計算されることが一般的です。また、以下の費用では、二階に一部屋の増築する4畳半〜20畳の費用をご紹介します。

【参考費用】増築の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約2,500,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約3,300,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約4,400,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約5,500,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約6,600,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約8,300,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約11,000,000円

2階に鉄筋コンクリート住宅の増築の坪単価の費用の事例

2階部分だけに鉄筋コンクリート造の増築する改築リフォームの費用は坪単価で計算されることが一般的です。以下の費用では、二階に一部屋の増築する4畳半〜20畳の費用をご紹介します。

【参考費用】増築の坪単価＝約1,500,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約3,750,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約4,950,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約6,600,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約8,250,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約9,900,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約12,4500,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約16,500,000円

平屋を2階建てにする増築の費用の事例

平屋を2階建てに増築する場合は、上記でご紹介した坪単価にプラス約1.5倍の費用が必要となります。

1.5倍の費用には、屋根や壁の造作が必要となるため費用が高くなります。

【参考費用】
木造住宅の増築の坪単価＝約1,500,000円/坪
鉄筋コンクリート造の増築の坪単価＝約2,300,000円/坪

平屋の増築の費用と価格の相場は？

2階に水回りを増築するリフォームの費用相場

離れや二世帯のために水回りのキッチン・風呂・トイレ・洗面台の増築は2階に設置する場合は配管の延長工事の費用が必要となります。まずは、キッチンからご紹介します。

二階にキッチンを増築する費用

参考価格・費用：
キッチンの本体価格：約400,000円～600,000円
キッチンの増築工事費用：約500,000円～600,000円

合計：約900,000円～1,200,000円

二階に風呂を増築する費用

二階に風呂を増築する2種類の在来工法のお風呂とユニットバスがあります。以下でそれぞれをご紹介します。

2階の在来工法を増築するリフォームの費用と相場

【参考費用】
在来工法の設置：約700,000円〜900,000円
増築の費用：約600,000円〜

合計：約1,300,000円〜1,500,000円

2階のユニットバスを増築するリフォームの費用と相場

【参考費用】
ユニットバスの設置：約700,000円〜１,200,000円
増築の費用：約600,000円〜

合計：約1,300,000円〜1,800,000円

1階か2階に浴室・風呂の増築・設置のリフォームする費用と価格の相場は？

二階にトイレの増築の費用

【参考費用】
基本的なトイレ増築費用：約700,000円
給排水管延長工事費用：約100,000円～200,000円
防水工事費用：約50,000円

合計：約900,000円

1階か2階にトイレの増設・増築で設置するリフォームの費用と価格の相場は？

2階に玄関を増築するリフォームの費用相場

離れや2世帯の為に玄関の増築のリフォームにかかる費用には、解体費用、玄関取付費用、電気工事費用、壁紙クロス貼り付け、土間タイル張り、処分費、諸経費が含まれます。玄関の増築にもさまざまな種類があります。それぞれの費用をご紹介します。

2階に玄関を増築リフォームする費用相場

【参考費用】本体価格＋施工費用＝約1,000,000円〜1,300,000円

玄関の増築リフォームの費用と価格の相場は？

2階にベランダを増築するリフォームの費用相場

ベランダの増築するリフォームの費用をご紹介します。ベランダの増築方法には、さまざまあります。例えば、1階にベランダの土台として部屋を増築してその上にベランダを設置する方法や1階にガレージを設置した上にベランダを設置する方法があります。また、1階に土台がない場合、柱なしのベランダもございます。それぞれ大きさによって費用が大きく異なります。

柱なしのベランダを増築するリフォーム費用の相場

【参考費用】約300,000円〜1,000,000円

部屋の上にベランダを増築するリフォーム費用の相場

【参考費用】約1,000,000円〜3,000,000円

ベランダの増築・増設のリフォームする費用と価格の相場は？

2階の増築を激安・格安でするには？

2階の増築を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

2階の増築を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

2階の増築を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で2階の増築を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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増築リフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：増築するリフォームの費用と価格の相場は？