3階建て住宅の防火地域

3階建て住宅は準防火地域であっても建てられる?

3階建て住宅の防火地域について

3階建て住宅の防火地域

3階建て住宅をご検討される前に、防火地域か確認しましょう。

防火地域とは?

防火地域とは、火災が起こると大規模火災となる可能性がある地域を指します。

その地域では、建築基準法・都市計画に基づき、火災の危険を防ぐ為に建築制限が定められています。

防火地域に3階建て以上(もしくは延べ面積が100㎡以上)を建築する場合は、「耐火建築物」で建てることを義務とされています。

耐火建築物とは?

耐火建築物とは、火災を遮る設備を有した建築物のことを指します。通常、鉄筋コンクリートが耐火建築物となりますが、木造住宅の場合は、国土交通大臣の認定を受けた建物でなければなりません。

準防火地域とは?

準防火地域とは、防火地域の外側の広範囲に渡る地域となります。防火地域の住宅の規制に比べ緩やかになりますが、4階建て以上(もしくは、延べ面積が1500㎡以上)の場合は、耐火建築物にしなければなりません。

また、3階建て以上(もしくは、延べ面積が1500㎡以上)の場合も耐火建築物にしなければなりません。3階建て以上(もしくは、延べ面積が500㎡〜1500㎡以下)の場合は、「準耐火建築物」で建てること、また、3階建て以上(もしくは、延べ面積が500㎡以下)の場合は、3階建て建築物の「技術的基準に適合する建築物(通常の住宅)」を義務とされています。

準耐火建築物とは?

準耐火建築物とは、外壁に防火戸等を設置した建築物のことを指します。

外壁や軒裏を防火構造にして、屋根を不燃材でふき、外壁の開口部に防火設備を設けた建物のことです。木の柱や梁は一定以上の太さにするか、石膏ボードなどで覆うことも必要となります。


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3階建て住宅は準防火地域であっても建てられる?

上記でご説明した通り、準防火地域の場合、延べ面積よって異なる条件を満たせば建てられます。

延べ面積が1500㎡以上の場合は、耐火建築物にすると可能。
延べ面積が500㎡〜1500㎡以下の場合は、準耐火建築物にすると可能。
延べ面積が500㎡以下の場合は、普通に建てられます。


準防火地域について

準防火地域

準防火地域の住宅は火災保険が安い?

準防火地域で建てられた住宅は耐火性能が求められる為、火災が起きにくいことから火災保険料が安くなるとされています。

準防火地域の坪単価の建築費用は?

準防火地域では、「アルミサッシ」「ガラス」「外壁」「軒裏」などを防火構造とする必要があり、通常の建築の1割〜2割増しのコストアップとなります。

準防火地域で住宅を建てる坪単価は、2階建てが約80万円〜90万円、3階建てが約90万円〜100万円が相場となります。

準防火地域の内装制限とは?

内装制限とは、内装の素材が火災で激しく燃えないものや有毒ガスがでない、避難を妨げないと規定されています。



3階建て住宅の耐火建築物を激安にするには?

激安・格安

3階建て住宅の耐火建築物を激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

3階建て住宅の耐火建築物を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

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