3階建て住宅の相場！坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は？施工事例もご紹介！

3階建て住宅の坪単価の値段の相場

材料費用＋施工費用＝
450,000円〜1,000,000円/坪

3階建て住宅の相場ですが、注文住宅の3階建ての費用には、「ローコスト住宅メーカーの坪単価」「一般的なハウスメーカーの坪単価」「高級住宅メーカーの坪単価」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

注文住宅の三階建ての建て替えや注文住宅について

注文住宅の三階建ての建て替えや注文住宅をお考えの前に後悔しない為にもまずは、メリット・デメリット、坪単価についてをご覧下さい。

メリット

注文住宅の三階建てのメリットは、土地が狭くても三階建てにすることで延床面積がとれます。また、3階があることで同居人との距離を保ちプライバシーを守ることができます。

デメリット

注文住宅の三階建てデメリットは、高さがあるため揺れを感じやすいです。

3階建て住宅のメリット・デメリットは？

坪単価とは？

坪単価とは、建築にかかる1坪（3.3㎡）あたりの費用を指します。

三階建ての坪単価の計算方法

三階建ての坪単価の計算方法は、「建物本体価格」を「延床面積」を割ると坪単価が出ます。

例）2000万円の建物本体価格÷40坪の延床面積＝50万円/坪

坪単価に含まれるもの

建物本体価格の坪単価には、基本的にベランダ・吹き抜け部分は含まれません。含まれてない面積を延床面積となり、含まれている面積を施工面積となります。

3階建て住宅は準防火地域であっても建てられる？

上記でご説明した通り、準防火地域の場合、延べ面積よって異なる条件を満たせば建てられます。

延べ面積が1500㎡以上の場合は、耐火建築物にすると可能。
延べ面積が500㎡〜1500㎡以下の場合は、準耐火建築物にすると可能。
延べ面積が500㎡以下の場合は、普通に建てられます。

3階建て住宅は準防火地域であっても建てられる？

3階建てを建てるならどのメーカーがいい？

ハウスメーカーにも得意不得意な分野があり、技術面、価格面のランキングでご紹介します。

注文住宅の三階建ての価格の相場

注文住宅の三階建ての価格は、一般的に坪単価で算出されローコスト住宅メーカーの場合、約45万円〜60万円となり、一般的なハウスメーカーは、約60万円〜80万円、高級住宅メーカーが約80万円〜100万円が相場となります。

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの坪単価：約450,000円〜600,000円
一般的なハウスメーカーの坪単価：約600,000円〜800,000円
高級住宅メーカーの坪単価：約800,000円〜1,000,000円

建坪15坪の3階建ての価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの15坪の費用：約6,750,000円〜7,500,000円
一般的なハウスメーカーの15坪の費用：約9,000,000円〜10,500,000円
高級住宅メーカーの15坪の費用：約12,000,000円〜15,000,000円

建坪20坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの20坪の費用：約9,000,000円〜10,000,000円
一般的なハウスメーカーの20坪の費用：約12,000,000円〜14,000,000円
高級住宅メーカーの20坪の費用：約16,000,000円〜20,000,000円

建坪30坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの30坪の費用：約13,500,000円〜15,000,000円
一般的なハウスメーカーの30坪の費用：約18,000,000円〜21,000,000円
高級住宅メーカーの30坪の費用：約24,000,000円〜30,000,000円

建坪40坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの40坪の費用：約18,000,000円〜20,000,000円
一般的なハウスメーカーの40坪の費用：約24,000,000円〜28,000,000円
高級住宅メーカーの40坪の費用：約32,000,000円〜40,000,000円

建坪50坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの50坪の費用：約22,500,000円〜25,000,000円
一般的なハウスメーカーの50坪の費用：約30,000,000円〜35,000,000円
高級住宅メーカーの50坪の費用：約40,000,000円〜50,000,000円

建坪60坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの60坪の費用：約27,000,000円〜36,000,000円
一般的なハウスメーカーの60坪の費用：約36,000,000円〜48,000,000円
高級住宅メーカーの60坪の費用：約48,000,000円〜60,000,000円

建坪70坪の3階建ての費用と価格

【参考費用】注文住宅の三階建ての坪単価：約450,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの70坪の費用：約31,500,000円〜42,000,000円
一般的なハウスメーカーの70坪の費用：約42,000,000円〜56,000,000円
高級住宅メーカーの70坪の費用：約56,000,000円〜70,000,000円

3階建て住宅の費用の相場

3階建て住宅には、建築価格以外にかかる費用があります。

諸費用・諸経費

諸費用・諸経費は、注文住宅の総費用の10％〜20％占めます。諸費用・諸経費とは、建物以外にかかる費用となります。

登記費用：約160,000円〜170,000円印紙代：約15,000円〜20,000円
住宅ローン手続き費用：約250,000円〜300,000円
火災・地震保険費用：約250,000円〜300,000円
引越し費用：約250,000円〜300,000円
式祭典費用：約30,000円〜50,000円
その他費用：約20,000円〜30,000円

住宅ローンの費用

住宅ローンの費用とは、契約する場合にかかる費用となります。「印紙税」「登記費用」「事務手数料」「保証料」「団体信用生命保険料」「火災保険料」があります。

印紙税

印紙税は、住宅ローンの契約を結ぶ際に印紙税が必要となります。印紙税とは、契約書に貼る切手に似た印紙のことです。また、印紙を貼って印鑑などによる割印で消印することで納税したとみなされる。

住宅ローン額が500万〜1000万以下だと1万、1000万円〜5000万円以下の場合は2万円、5000万円〜1億円以下の場合は3万円となり、税額は借入金額によって異なります。

登記費用

登記費用とは、住宅ローンをする際に土地や建物を抵当権する義務があり、その際に登録する費用となり、代理で登記を依頼する場合は、別途費用がかかり5,000~2万円程です。

事務手数料

事務手数料とは、住宅ローンに借入する際にかかる手数料です。

保証料

保証料とは、保証人を立てる代わりに支払う費用となり、100万円あたり25,000円が相場となります。

団体信用生命保険料

団体信用生命保険料とは、ローンが払えなくなった場合（亡くなる、障害を負う等）、支払い義務が取り消しなる保険です。

火災保険料

火災保険料は、住宅ローンを契約する場合は、火災保険も同時に入るのが義務となります。火災保険とは、家が風災で被害があった場合に修理に使える保険です。

3階建ての注文住宅の相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）

都道府県別の3階建ての注文住宅の価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

3階建てのローコスト住宅の地元の工務店の平均坪単価の相場（都道府県別）

3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。

三階建て住宅の相場より激安にするには？

三階建て住宅の相場より激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

三階建てを依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

三階建てを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で三階建てを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：注文住宅の費用と価格の相場は？