3階建てのリノベーションの費用と価格の相場は？

3階建てのリノベーションの費用の相場

本体価格＋施工費用＝
30,000,000円〜45,000,000円

3階建てのリノベーションの費用の相場ですが、リノベーションには「木造住宅」「鉄筋コンクリート造」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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3階建てのリノベーションの費用

3階建てのリノベーションの費用では、内装のみですと約10,000,000円〜15,000,000円となり、外装や間取り変更を加えると約20,000,000円〜25,000,000円が相場となります。これらの総額が約30,000,000円〜40,000,000円となります。

【参考費用】3階建てのリノベーションの費用：約30,000,000円〜40,000,000円

3階建てを2世帯住宅へリノベーションする費用

3階建てを2世帯住宅へのリノベーションは、水回り、玄関ドアを2つづつ用意しなければいけません。そして内装工事や間取り変更をすると約35,000,000円〜45,000,000円が相場となります。

【参考費用】2世帯住宅へリノベーションする費用：約35,000,000円〜45,000,000円

3階建ての間取り変更のリノベーションの費用

2部屋の壁を撤去して1部屋につなげるリノベーションが人気なのでご紹介します。まず、壁撤去にかかる費用が約100,000円〜250,000円で壁紙の補修工事の費用が約25,000円〜75,000円となります。総額が約125,000円〜325,000円となります。

【参考費用】2部屋を1部屋につなげるリノベーションの費用：約125,000円〜325,000円

3階建てを4階建てにする増築リノベーションする費用

3階建てを4階建てに増築する費用は、坪単価となり約1,000,000円〜1,500,000円が相場となります。

【参考費用】増築の坪単価：約1,000,000円〜1,500,000円/坪

例）
4畳半（約2.5坪）の増築費用：約2,500,000円〜約3,750,000円
6畳（約3.3坪）の増築費用：約3,300,000円〜約4,950,000円
8畳（約4.4坪）の増築費用：約4,400,000円〜約6,600,000円
10畳（約5.5坪）の増築費用：約5,500,000円〜約8,250,000円
12畳（約6.6坪）の増築費用：約6,600,000円〜約9,900,000円
15畳（約8.3坪）の増築費用：約8,300,000円〜約12,4500,000円
20畳（約11坪）の増築費用：約11,000,000円〜約16,500,000円

3階の増築の費用と価格の相場は？

3階建てのリノベーションの費用を抑えるには？

リノベーション会社の選び方

リノベーションを施工する会社は、「工務店」「リノベーション会社」「大手リノベーション会社」とありますが、この3社でどこを選ぶと安く費用を抑えれるのか気になりますよね。結論から言うと工務店になります。工務店と大手のリノベーションの坪単価は約1.5倍〜2倍となります。その差額は大手だけに広告料や営業費、保証手当サービス等が費用として入る為、変わってくるものです。工務店が安いのはわかったけども、安くて心配な点はないのか気になりますよね。そこで以下に各3社のメリットとデメリットをまとめてみましたので参考にして見て下さい。

リノベーション会社のメリット・デメリット

工務店

工務店のメリットは、広告費や営業費にお金を掛けてない分、リノベーションの費用を安く抑えれることです。それと、営業マンがいないので社長が営業、監督、大工と一環して全てをこなすので仕事のミスや伝達ミスが無いです。そして、直接受けてる分、工務店はサービス精神旺盛で気前がいい方が多く、仕事にポリシーをもって仕上がりも良くしてくれます。ですが、デメリットは、少人数でやっている分、仕事に時間がかかってしまいます。見積もりが遅かったり、引き渡し納期に間に合わなかったりします。また、デザイン担当もいないのでセンスがない工務店が多いです。

リノベーション会社

リノベーション会社のメリットは、専任の営業担当やデザイナー担当がいるのでこだわりを持ったデザインのリノベーションをしてくれます。ですがデメリットは、専任担当者がいる分、工務店に比べると費用が少し高くなります。また、営業担当者によりますがしっかり管理していない場合は伝達ミスも起きることもあります。

大手リノベーション会社

大手リノベーション会社のメリットは、ネームバリューの安心感、全ての分野に専任担当がいるので仕事がスムーズに進みます。ですが、デメリットは費用が高く、工務店に安く下請けに出すため工事の手抜き作業になってしまう可能性が高いです。

3階建てのリノベーションを激安・格安でするには？

3階建てのリノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

3階建てのリノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

3階建てのリノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で3階建てのリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：リノベーションの費用と価格の相場は？