3階建て住宅の高さ制限はある？

3階建て住宅の高さ制限の地域について

3階建て住宅は、地域によって高さ制限があります。

用途によって混在しないように都市計画法による用途地域というものが定められています。用途地域には、「住居系」「商業系」「工業系」の大きさや高さ別に種類に別れてます。

ここでは、住居系のご紹介となりますが、住居系の中に低層住居専用地域（低い住居ばかりの地域）があり、「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」に別れます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域では、建てられるのは、低階層の住宅のみとなりますので大型商業施設、病院などがありません。

第二種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域に比べると若干規制が緩和され、保育園、幼稚園、学校などは、高さ制限で建てることができます。

３階建て住宅のデメリット！高さ制限が設けられている

デメリットとして3階建て住宅を建てるのは、第一種低層住居専用地域となりますが、上記で述べたように低階層のみの住宅となり、3階建ては10m以下までとなっています。

高さ以外の制限

高さ制限以外にも第一種低層住居専用地域では、高度斜線制限というものがあり、隣地に対して日影や目隠しとならないように「斜線規制」「日影規制」があります。

第一種低層住居専用地域で3階建て住宅を「斜線規制」「日影規制」の規制を気にせず建てるには？

第一種低層住居専用地域では「斜線規制」「日影規制」の規制のルールは守らなくてはいけませんが、3階建て住宅は2階建て住宅を建てるに比べ地域によっては容易には建てることができません。

容易に建てやすい地域の探し方

3階建て住宅を建てる場合、近隣が商業施設の地域を選ぶことで建てやすくなります。商業施設の建物が高く、近くの地域は人気がなく建てやすいという理由となります。リスクとして、町並みが商業施設となり騒音などもあります。その点を踏まえ建てるようにしましょう。また、3階建て住宅を得意としているハウスメーカーや工務店に依頼することで条件の良い土地や3階建て住宅の建築を行ってくれます。

3階建て住宅の得意としているハウスメーカー・工務店で予算オーバーしないように激安にするには？

3階建て住宅の得意としているハウスメーカー・工務店で予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、比較することです。

3階建て住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

3階建て住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で3階建て住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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