30坪のスケルトンリフォームする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
175,500円〜197,400円
30坪のスケルトンリフォームする費用の相場ですが、30坪のスケルトンには「30坪のスケルトン費用」「30坪の補強工事費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
30坪のスケルトンのリフォームについて
30坪のスケルトンのリフォームをする前にまずは、30坪のスケルトンリフォームや固定資産税についてご覧下さい。
30坪のスケルトンリフォームとは？
30坪のスケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持ちます。
30坪でスケルトンリフォームでできること
30坪は、マンションと違い共有部がないため窓から外部の屋根や外壁まで解体することができます。
平屋の中古住宅買うならスケルトンリフォームがおすすめ
中古住宅を買うなら平屋をおすすめします。平屋は、階段がない構造のためスケルトンリフォーム後に自由に間取りを気にせず好きな構造でリフォームが行えます。
固定資産税について
固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象内となります。
30坪のスケルトンの費用の内訳
スケルトンリフォームは内装のみの工事と外装のみの工事を分けてすることができます。スケルトンリフォームの費用を分かりやすく坪単価でご紹介します。内装は床述べ面積、外装は外壁面積とします。
【参考費用】スケルトンの坪単価：約1,650円〜6,600円/坪
内装のみのスケルトンの費用：約4,300円〜4,600円/坪
外装のみのスケルトンの費用：約1,650円〜1,980円/坪
両方をスケルトンにする費用：約5,950円〜6,580円/坪
例として内装のみのスケルトンを30坪の床述べで算出すると約126,000円〜138,000円となります。また、外装のみのスケルトンの場合、外壁面積ですると約49,500円〜59,400円となります。両方の合計で約175,500円〜197,400円となります。
【参考費用】30坪の内装・外装のスケルトンの費用：約175,500円〜197,400円
スケルトン後に付随する工事費用と内訳
スケルトンリフォーム後には必ずといっていいほど補強工事をしなくてはいけない箇所が出てきます。
【参考費用】補強工事の単価：20,000円〜30,000円/坪
30坪の補強工事費用：約600,000円〜900,000円
工事期間はどのくらい？
スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが30坪前後の床述べですと約1ヶ月半〜2ヶ月は見といたほうがいいでしょう。
スケルトンリフォームと内装フルリフォーム・建て替えの違いは？[追記記事]
スケルトンリフォームとの違い
スケルトンリフォームやフルリフォームや建て替えってどう違うのかはっきり分からない方も多いと思います。今回は質問が多かったので追記でご紹介します。
内装フルリフォームとは？
フルリフォームは全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。
建て替えとは？
建て替えは、建物全部を解体して更地にしてから一から作り直す工事です。
3つを比較してどれがおすすめ？
30坪のスケルトンリフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の30坪はスケルトンリフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
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参考：全面リフォームする費用と価格の相場は？
