30坪のリフォーム費用の相場
本体価格＋施工費用＝
5,940,000円〜16,830,000円
30坪のリフォーム費用の相場ですが、30坪の全面フルリフォームの費用には「スケルトン費用」「補強工事費用」「内装工事」「外装工事」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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30坪のリフォームについて
30坪のリフォームをする前にまずは、固定資産税についてご覧ください。
30坪のリフォームする前の事前準備について
マンションは一戸建てと違い共有部が存在する為、リフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。
30坪のリフォームの固定資産税について
固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
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30坪のリフォームの間取りのおすすめは？
30坪のリフォームの間取りは、戸建ての2階建てですと2階に3室、1階に1室とリビング、水回りが一般的です。30坪の間取りを変えてイメージチェンジしたい場合は、1階の1室とリビングを繋げて拡張リビングにするのもいいです。
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30坪の全面リフォームと建て替えを比較
一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
30坪のリフォーム費用
30坪のリフォームの費用は、スケルトンリフォームをしてから全面リフォームをするかしないかで費用が格段に異なってきます。まずは、スケルトンリフォームの費用相場をご紹介します。
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30坪のスケルトンリフォームの費用
30坪のスケルトンリフォームは、一戸建ての場合、内装・外装ともにスケルトンリフォームしますが、マンションの場合、内装のみのスケルトンリフォームとなります。
一戸建てのスケルトンリフォームの費用相場
【参考費用】30坪の戸建てのスケルトンリフォームの費用
内装のみのスケルトンの費用：約1,287,000円〜1,386,000円
外装のみのスケルトンの費用：約495,000円〜594,000円
両方をスケルトンにする費用：約1,782,000円〜1,980,000円
マンションのスケルトンリフォームの費用相場
【参考費用】30坪のマンションのスケルトンリフォームの費用
内装のみのスケルトンの費用：約1,287,000円〜1,386,000円
30坪の全面フルリフォームの費用
30坪の全面フルリフォームの費用相場には内装リフォームと外装リフォームが含まれています。また、マンションの場合、外装リフォームが無いため費用が2分の1程、変わってきます。
【参考費用】30坪のリフォーム費用
30坪の一戸建ての全面リフォームの費用：約10,890,000円〜16,830,000円
30坪のマンションの全面リフォームの費用：約5,940,000円〜9,900,000円
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30坪のリフォームを激安・格安でするには？
30坪のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
30坪のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
30坪のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で30坪のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：リフォームの費用と価格の相場は？
