30坪の全面フルリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
5,000,000円〜12,000,000円
30坪の全面フルリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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30坪全面フルリフォームでよく行われる内容と費用相場・期間
延床30坪（約100㎡）の住宅は、ファミリー層に多いサイズであり、全面リフォームの対象としても非常に需要が高い規模です。築20〜30年が経過した家では、水まわりの老朽化や断熱性能の不足、内装の劣化などが顕著になり、「新築同様にリセットしたい」「間取りを現代の暮らし方に合わせたい」といった要望が多く見られます。ここでは、30坪住宅で行われる代表的な全面リフォームの内容と、その費用・期間の目安を詳しく解説します。
内装リフォーム（家全体のリセット）
最も基本的な全面改修が、内装のリフォームです。壁紙や天井クロスを張り替えることで家全体が明るくなり、フローリングを新しくすると空間の印象が一新されます。さらに建具や収納扉を交換すれば、古さを感じさせていた部分が消え、まるで新築のような状態に近づきます。
費用の目安は、クロス張替えで約60万〜100万円、フローリングの張替えで約100万〜180万円、建具交換で約30万〜60万円となり、合計で200万〜300万円程度が一般的です。工期は1〜1.5ヶ月を見込むのが妥当です。
水まわりの一新（快適性と省エネ性の向上）
家族が暮らす30坪の住宅では、水まわりのリフォームは全面改修に欠かせません。特にキッチンや浴室、トイレ、洗面台といった設備は耐用年数が短いため、20〜30年経つと交換の必要性が高まります。
システムキッチンの交換は80万〜200万円、ユニットバス（1616〜1620サイズ）は90万〜180万円、トイレ交換＋内装工事は25万〜60万円、洗面化粧台の交換は20万〜50万円程度。水まわりをまとめて一新すると、合計で250万〜400万円程度がかかります。工期は2〜3週間程度で、他の工事と同時進行も可能です。
断熱・設備改善（暮らしの質を高める工事）
30坪クラスになると、冷暖房の効率や光熱費が生活コストに直結します。そのため、断熱性能や設備更新のリフォームも人気です。具体的には、窓を断熱サッシや二重窓に交換する工事が約60万〜150万円、給湯器（エコジョーズやエコキュートなど）の交換が20万〜60万円、エアコンや照明の更新、コンセント増設などが30万〜80万円。
全体として100万〜250万円程度の費用が必要で、工期は1〜2週間と比較的短期間で実施できます。住み心地の向上だけでなく、光熱費削減や省エネ性能アップといった長期的メリットも大きいのが特徴です。
間取り変更（暮らし方を変えるリノベーション寄り）
30坪住宅のリフォームでは、ただ古さをリセットするだけでなく「暮らし方を変える」リノベーション的な間取り変更も多く行われます。
和室を洋室に変更する工事は30万〜80万円程度、仕切り壁を撤去してLDKを広げる場合は80万〜200万円、収納やロフトを増設する造作工事は50万〜120万円ほどが相場です。全体で150万〜300万円程度が目安で、工期は2〜4週間程度。家族構成やライフスタイルに合わせて空間を柔軟に作り替えることが可能です。
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30坪の建て替えと全面リフォームの費用比較
建て替えと全面リフォームは、どちらも住まいを新しくする大規模な工事ですが、その内容と費用感は大きく異なります。建て替えは、既存の建物を解体して基礎から新築するため、耐震・断熱といった最新基準を満たし、間取りの自由度も高いのが最大の魅力です。その一方で、解体費や仮住まい費用が加わるため、総額は2,200万〜3,300万円程度と高額になり、工期も8〜11ヶ月と長くなります。
一方、全面リフォームは既存の骨組みを活かしながら、内装・水まわり・断熱・間取り変更といった工事をまとめて行う方法です。工期は3〜4ヶ月程度と比較的短く、費用も500万〜1,200万円程度に抑えられるのが特徴です。ただし、構造上の制約が残る場合があり、耐震補強が別途必要になることもあります。
【費用・期間比較表（30坪）】
建て替えの場合
30坪（約100㎡）を建て替える場合は、古い建物の解体から始まり、新築の設計・確認申請・施工を経て、すべてを新しい構造に作り替える工事になります。最新の耐震基準に完全準拠し、断熱性能や設備もゼロから選べるため、安心感と自由度が非常に高いのが特徴です。ただし、解体や仮住まい費用、二度の引っ越し費用もかかるため、トータルでの出費は大きくなります。
| 費用相場 | 工期目安 |
|---|---|
| 本体工事：約1,800万〜2,700万円 付帯費（解体・設計・仮住まい・引越し等）：約400万〜600万円 概算総額：約2,200万〜3,300万円 | 打合せ・設計・申請：約2〜3ヶ月 解体：約3週間 建築工事：約6〜8ヶ月 全体所要：約8〜11ヶ月 |
全面リフォームの場合
30坪の全面リフォームでは、既存の構造を活かしながら、内装・水まわり・断熱・間取り変更といった工事を行います。建て替えと比べると費用を抑えられる一方で、耐震性や間取りの自由度は元の構造に依存する部分があります。それでも、最新の水まわり設備や断熱サッシを導入すれば、新築に近い住み心地を得ることは十分可能です。
| 費用相場 | 工期目安 |
|---|---|
| 内装全面改修：200万〜300万円 水まわり一新：250万〜400万円 断熱・設備改善：100万〜250万円 間取り変更：150万〜300万円 概算総額：約500万〜1,200万円 | 打合せ・設計：約1〜2ヶ月 工事全体：約2〜3ヶ月 全体所要：約3〜4ヶ月 |
「費用を抑えつつ快適性を高めたい」なら全面リフォームといった選び方が一般的です。家族構成や将来の暮らし方、予算に合わせてどちらを選ぶかを検討することが大切です。
どんな人が建て替え向き？リフォーム向き？
家を新しくしたいと考えたとき、選択肢として必ず出てくるのが「建て替え」と「全面リフォーム」です。どちらも家を大きく刷新する点では共通していますが、工事内容や費用、工期、そして得られるメリットは大きく異なります。築年数や家族構成、今後の暮らし方によって適した選択は変わるため、「自分たちにはどちらが合っているのか」を見極めることが重要です。以下では、それぞれに向いているケースを整理しました。
築年数が古く耐震性に不安がある場合
特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅は、地震対策の観点から建て替えが推奨されます。
間取りをゼロから自由に設計したい場合
構造に縛られず、家族構成やライフスタイルに合わせて一から設計できます。
二世帯住宅や3階建てなど大規模なプラン変更をしたい場合
既存の骨組みでは対応が難しいため、建て替えの方が現実的です。
資産価値を高めたい場合
新築扱いとなるため、将来的な売却や相続時にも有利になります。
【全面リフォームが向いているケース】
築20〜30年程度で構造自体はまだしっかりしている場合
柱や基礎に問題がなければ、リフォームで十分対応可能です。
費用を抑えて住まいを改善したい場合
建て替えの半分以下の費用で、新築同様の住み心地を得られます。
住みながら工事を進めたい場合
部分的な工事を組み合わせることで、仮住まいが不要になるケースもあります。
思い出のある家を残したい場合
柱や梁などを活かしつつ、暮らしやすくリニューアルできます。
・全面リフォームは「コスト・工期・住み慣れた家の活用」を重視する人におすすめ。
どちらを選ぶにしても、30坪の家は家族にとってちょうど良いサイズ感。ライフスタイルや将来の暮らし方を見据えて選択することが、後悔のない住まいづくりにつながります。
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30坪の全面リフォームで狙いやすい補助金について
30坪程度の住宅を全面リフォームする場合、数百万円〜1,000万円を超える費用がかかるケースも多いため、補助金や助成金の活用は大きなメリットとなります。国や自治体が実施する補助制度は「省エネ」「耐震」「バリアフリー」など目的別に分かれており、組み合わせて利用できる場合もあります。ここでは特に狙いやすい代表的な制度を紹介します。
【30坪全面リフォーム｜補助金活用シミュレーション表】
| ケース | 工事内容 | 工事費用総額 | 補助金例 | 補助金合計 | 自己負担額 | 工事の特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ケース① 省エネ＋水まわり | 内装リフォーム（水まわり交換＋窓断熱改修） | 約900万円 | ・先進的窓リノベ事業（最大100万円） ・こどもエコすまい支援事業（30〜50万円） | 約130万〜150万円 | 約750万〜770万円 | 水まわり更新と省エネ改修で快適性アップ |
| ケース② 耐震補強＋断熱改修 | 耐震補強、屋根軽量化、外壁断熱、給湯器交換 | 約1,000万円 | ・耐震改修補助（60万〜120万円） ・長期優良住宅化リフォーム（100万〜200万円） | 約160万〜320万円 | 約680万〜840万円 | 安全性と断熱性を同時に改善 |
| ケース③ バリアフリー＋フルリフォーム | 内装全面刷新、水まわり交換、手すり・段差解消、窓断熱 | 約800万円 | ・介護保険住宅改修（最大20万円） ・自治体助成（20万〜50万円） ・住宅ローン減税（実質数十万円） | 約40万〜80万円＋減税効果 | 約720万〜760万円程度 | 高齢世帯対応、将来を見据えた改修 |
省エネリフォーム関連の補助金
住宅省エネ2024キャンペーン（例：こどもエコすまい支援事業・先進的窓リノベ事業）
断熱窓への交換、玄関ドアの高断熱化、給湯器の高効率化などが対象。
1戸あたり最大100万円程度の補助が期待できます。
断熱改修の自治体補助
自治体によっては外壁・屋根・床の断熱リフォームに対して補助金を設けている場合があります。
30坪住宅なら、窓・外壁を含めた断熱改修で数十万円の助成を受けられることがあります。
耐震リフォーム関連の補助金
耐震改修補助（旧耐震住宅対象）
1981年以前に建築された住宅の場合、耐震診断・改修費の一部が補助対象になります。
補助額は自治体によって異なりますが、診断費用は全額、工事費は数十万〜100万円以上支給されることもあります。
屋根軽量化工事への助成
瓦屋根を軽量素材（スレートやガルバリウム鋼板）に葺き替える場合も耐震性向上とみなされ、補助対象となるケースがあります。
バリアフリーリフォーム関連の補助金
介護保険住宅改修費支給制度
要介護・要支援認定を受けている方が住む住宅であれば、手すり設置や段差解消、床材変更、引き戸への交換などに対して最大20万円（自己負担1割〜3割）まで支給されます。
高齢者向けリフォーム助成（自治体独自）
高齢者の居住支援として、バリアフリー化や断熱工事を対象に助成金を出す自治体もあります。
その他の補助・減税制度
長期優良住宅化リフォーム推進事業
耐震・省エネ・劣化対策を満たすリフォームを行う場合、100万円〜最大250万円程度の補助が受けられます。
住宅ローン減税（リフォーム版）
一定の省エネ・耐震・バリアフリー工事を伴うリフォームは、ローン残高の0.7％が控除対象になります。
固定資産税の減額措置
耐震・省エネ・バリアフリー改修を行った場合、翌年度の固定資産税が1/3〜1/2減額される制度があります。
・省エネ補助金（窓・断熱・給湯器）
・耐震補助金（旧耐震住宅対象）
・バリアフリー補助金（介護保険・自治体独自）
が特に狙いやすい支援策です。
費用総額が大きいリフォームだからこそ、補助金を組み合わせることで数十万〜数百万円規模のコスト削減につながります。
30坪の全面リフォームを激安・格安でするには？
30坪の全面リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
30坪の全面リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
30坪の全面リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で30坪の全面リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く30坪の全面リフォームをできる優良業者を探す！
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