3DK・3LDK（25坪〜30坪）間取りのローコスト住宅の価格の相場
材料費用＋建築費用＝
7,500,000円〜15,000,000円
3DK・3LDK（25坪〜30坪）間取りのローコスト住宅の価格の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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3DK・3LDK（25坪〜30坪）間取りのローコスト住宅の価格相場
3DK・3LDKのローコスト住宅は、25坪〜30坪（約75㎡〜90㎡）の広さを確保しながら、比較的コストを抑えて建てられる住宅プランです。夫婦と子ども2人の4人家族や、二世帯での暮らしを想定した場合にも適しており、生活動線を工夫することで快適な住環境を実現できます。坪単価は一般的に30万円〜50万円程度が目安となり、建築全体の総額は約750万円〜1,500万円が相場とされています。
3DK・3LDKの特徴
この規模の住宅は、DK（ダイニングキッチン）もしくはLDK（リビングダイニングキッチン）を中心に据え、3つの個室を確保するのが基本構成です。夫婦の寝室・子ども部屋2室といった使い方が王道で、ワークスペースやゲストルームとしても活用可能です。
さらにローコスト住宅ならではの工夫として、シンプルな間取りや規格住宅を採用することで、コストを抑えながらも機能的な住まいが実現できます。
間取りの種類と活用例
3DK・3LDKには、いくつかのタイプがあり、家族構成やライフスタイルに応じて選ぶことが可能です。
生活動線が短く、高齢世帯やバリアフリーを意識した住宅に適しています。将来的にも安心して住み続けられる点がメリットです。
二階建て3LDK
1階にLDKと水まわり、2階に寝室や子ども部屋を配置するのが一般的。限られた土地でも居住空間を広げやすいのが特徴です。
費用シミュレーション（25坪〜30坪）
以下に3DK・3LDK住宅を建てる場合のおおまかな費用の内訳を表にまとめました。
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 本体工事（基礎・構造・外装） | 約400万円〜700万円 |
| 水まわり（キッチン・浴室・トイレ） | 約150万円〜250万円 |
| 内装・収納・建具 | 約100万円〜200万円 |
| 設備（照明・空調・給湯器） | 約80万円〜150万円 |
| 諸費用（設計費・申請費・付帯工事など） | 約50万円〜100万円 |
| 合計 | 約750万円〜1,500万円 |
この費用はあくまで目安であり、土地条件や選ぶ仕様、追加工事の有無によって変動します。例えば、外壁材を高耐久のガルバリウムにしたり、断熱性能を上げたりするとコストは上昇しますが、光熱費の削減や長期的な住みやすさにつながります。
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実例プランとシミュレーション
3DK・3LDKのローコスト住宅は、25坪〜30坪（約75㎡〜90㎡）という限られた面積の中で、家族の暮らしやすさとコストバランスを両立させた住まいです。ローコストであっても間取りの工夫やデザイン次第で、快適でおしゃれな住空間を実現できます。ここでは、代表的な3つのプランを取り上げ、それぞれの特徴や費用シミュレーションを具体的にご紹介します。
実例①：おしゃれ3DKプラン（約25坪／80㎡）
コンパクトながらもデザイン性にこだわったプランです。3DKの間取りは、個室を3つ確保しながらダイニングを中心に据え、シンプルながら「暮らしやすさ」と「おしゃれさ」を両立しています。
間取りイメージ
DK（8畳）＋洋室（6畳）＋洋室（5畳）＋和室（6畳）＋浴室・トイレ
特徴
ダイニングは家族が集まる中心的な場所として機能し、和室を一室残すことで落ち着いた空間を演出できます。内装には木目調のフローリングとアクセントクロスを取り入れることで、ローコスト住宅でも高級感を演出できます。
費用シミュレーション
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 本体工事 | 約450万円〜600万円 |
| 水まわり | 約120万円〜180万円 |
| 内装・建具 | 約80万円〜150万円 |
| 設備（照明・空調） | 約70万円〜100万円 |
| 合計 | 約750万円〜1,100万円 |
実例②：広々3LDK平屋プラン（約28坪／90㎡）
平屋で3LDKを確保するプランは、生活動線の短さやバリアフリー性から人気があります。高齢世帯や子育て世帯にとって暮らしやすく、安心して長く住めるのが大きな魅力です。
間取りイメージ
LDK（16畳）＋寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）＋浴室・トイレ・収納
特徴
広々としたLDKを中心に家族が自然と集まれる間取り。子ども部屋は成長に合わせて仕切りを変えることが可能です。平屋なので階段がなく、掃除や移動がスムーズで将来の介護も見据えられます。
費用シミュレーション
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 本体工事 | 約600万円〜800万円 |
| 水まわり | 約150万円〜220万円 |
| 内装・収納 | 約120万円〜180万円 |
| 設備（断熱・給湯器・空調） | 約90万円〜150万円 |
| 合計 | 約950万円〜1,400万円 |
実例③：コンパクト3LDK二階建てプラン（約30坪／90㎡）
都市部や土地が限られているエリアで人気のある二階建てプランです。敷地が狭くても、縦に空間を活用することで広い居住空間を確保できます。
間取りイメージ
1階：LDK（14畳）＋浴室・トイレ
2階：寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）
特徴
1階は家族が集まるリビングを中心に水まわりをまとめ、2階にプライベート空間を配置。二階建てならではの採光の工夫により、日当たりを良くできます。さらに屋根裏収納を設ければ、収納不足も解消可能です。
費用シミュレーション
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 本体工事 | 約500万円〜750万円 |
| 水まわり | 約150万円〜220万円 |
| 内装・建具 | 約100万円〜180万円 |
| 設備（照明・空調・収納追加） | 約90万円〜150万円 |
| 合計 | 約900万円〜1,300万円 |
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デザイン別の3DK・3LDKローコスト住宅
3DK・3LDKのローコスト住宅は、間取りだけでなくデザインの選び方によって住まいの印象や暮らしやすさが大きく変わります。同じ広さでも、内装や素材、外観の工夫によって「温かみのあるナチュラルモダン」「無骨でスタイリッシュなインダストリアル」「落ち着きのある和モダン」といった多彩なスタイルを表現できます。ローコストであってもデザイン性を高めることで、機能性だけでなく居心地の良さや個性を持たせることが可能です。ここでは代表的な3つのデザインプランを取り上げ、その特徴や費用の目安をご紹介します。
実例①：ナチュラルモダンデザインの3LDK
自然素材を活かしつつ、シンプルで温かみのある雰囲気を演出するのがナチュラルモダンデザインです。無垢材や白基調のクロスを取り入れることで、ローコスト住宅でも「自然体で心地よい空間」をつくることができます。
間取りイメージ
LDK（15畳）＋寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）＋浴室・トイレ
特徴
・木目の床材やドアを採用し、落ち着いた雰囲気を演出
・大きな窓を設けて採光を確保し、開放感を強調
・ダイニングにカウンターを設け、家事スペースや勉強机としても活用可能
費用目安
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 本体工事 | 約550万円〜750万円 |
| 水まわり | 約150万円〜220万円 |
| 内装（木目床・建具） | 約120万円〜180万円 |
| 設備（照明・空調・断熱強化） | 約100万円〜160万円 |
| 合計 | 約950万円〜1,300万円 |
実例②：インダストリアルデザインの3LDK
コンクリート調やアイアン素材を取り入れた、無骨でスタイリッシュな雰囲気のインダストリアルデザイン。若い世代やデザイン性を重視する方に人気があります。ローコストでも雰囲気を出しやすいのが特徴です。
間取りイメージ
1階：LDK（16畳）＋浴室・トイレ
2階：寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）
特徴
・コンクリート調クロスやレンガ調の壁をアクセントに採用
・アイアン家具やシーリングライトで統一感を演出
・LDKを広めにとり、家具配置で空間を楽しむレイアウト
費用目安
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 本体工事 | 約600万円〜800万円 |
| 水まわり | 約150万円〜230万円 |
| 内装（コンクリート調壁・レンガクロス） | 約100万円〜180万円 |
| 設備（照明・家具・収納） | 約100万円〜160万円 |
| 合計 | 約1,000万円〜1,400万円 |
実例③：和モダンデザインの3DK
和室を取り入れながら現代的な住まいに調和させた和モダンデザイン。畳のある暮らしを大切にしたい世帯や、落ち着いた雰囲気を重視する方におすすめです。
間取りイメージ
DK（8畳）＋洋室（6畳）＋和室（6畳）＋寝室（8畳）＋浴室・トイレ
特徴
・和室をリビング横に配置し、来客や子育てスペースとして活用
・建具に障子風デザインや引き戸を取り入れて空間を柔軟に使用可能
・外観も瓦風屋根や木調サイディングを組み合わせて「和の趣」を演出
費用目安
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 本体工事 | 約500万円〜750万円 |
| 水まわり | 約140万円〜200万円 |
| 内装（畳・和風建具・障子風） | 約100万円〜160万円 |
| 設備（照明・空調・収納） | 約90万円〜140万円 |
| 合計 | 約850万円〜1,250万円 |
平屋と二階建ての比較
ローコスト住宅を建てる際に、多くの方が悩むのが「平屋にするか」「二階建てにするか」という選択です。どちらも3DK・3LDKの間取りを実現できますが、住みやすさ・費用・将来性に違いがあります。ここでは、それぞれの特徴を比較し、家族構成やライフスタイルに合った選び方を解説します。
平屋の特徴
平屋は、ワンフロアに生活空間をすべて集約した住宅です。階段がなく生活動線が短いため、高齢世帯や小さな子どもがいる家庭に人気があります。
・階段がなく移動がスムーズでバリアフリー
・家族の気配を感じやすく、コミュニケーションが取りやすい
・構造がシンプルで耐震性が高い
・将来リフォームや増改築しやすい
デメリット
・同じ延床面積でも建築面積が大きく、広い土地が必要
・屋根や基礎が大きくなる分、建築費が高くなりやすい
・プライバシー確保が難しく、外からの視線に配慮が必要
二階建ての特徴
二階建ては、限られた土地でも延床面積を確保しやすいのが強みです。都市部や狭小地で多く採用されるスタイルで、プライベート空間と共有空間を分けやすいのも特徴です。
・限られた土地でも居住空間を広げやすい
・1階と2階で空間を分けられるため、生活リズムの異なる家族に向く
・庭や駐車スペースを確保しやすい
・2階からの眺望や採光を取り入れやすい
デメリット
・階段の上り下りが必要で、高齢者や小さな子どもには負担
・構造が複雑になり、平屋より耐震性が劣る場合もある
・冷暖房効率が下がりやすく、光熱費が増えることがある
費用の比較
以下は3DK・3LDK（25〜30坪）のローコスト住宅を想定した場合の費用イメージです。
| 項目 | 平屋 | 二階建て |
|---|---|---|
| 建築費用 | 約950万円〜1,400万円 | 約900万円〜1,300万円 |
| 土地の広さ | 広い土地が必要（最低35坪〜40坪） | 狭い土地でも建築可能（25坪〜30坪程度でも可） |
| 耐震性 | 構造がシンプルで高い | 複雑化するため工法次第 |
| 将来性 | バリアフリーで長く住める | 世代交代や家族増加に対応しやすい |
| ランニングコスト | 光熱費効率が良い | 階ごとに空調が必要で割高になる場合あり |
二階建ては「都市部や狭い土地で建築したい方」「プライベート空間を分けて暮らしたい家族」におすすめです。
どちらを選んでも、3DK・3LDKの間取りは実現可能ですが、土地条件や家族構成によって最適解は異なります。ローコスト住宅を建てる際には、費用だけでなく暮らし方のイメージを基準に選ぶことが大切です。
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3DK・3LDKローコスト住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
ローコスト住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
