4DK・4LDK（30坪〜35坪）間取りのローコスト住宅の価格の相場
材料費用＋建築費用＝
9,000,000円〜17,500,000円
4DK・4LDK（30坪〜35坪）間取りのローコスト住宅の価格の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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4DK・4LDK（30坪〜35坪）間取りのローコスト住宅の価格相場
ローコスト住宅は「できるだけ予算を抑えて、必要十分な住まいを建てたい」と考える方に人気があります。特に4DK・4LDKクラスの間取りは、家族4人〜5人が快適に暮らすのに十分な広さを確保できるため、需要が高いタイプです。ここでは坪単価の相場や建築費用の目安を解説します。
坪単価から見るローコスト住宅の相場
住宅価格は「坪単価 × 延床面積」で計算されるのが一般的です。ローコスト住宅の場合、坪単価はおおむね 30万円〜50万円 が目安となります。これは大手ハウスメーカーと比較してもかなり低く、工務店やローコスト専門メーカーが工夫してコストを抑えているため実現できる価格帯です。
たとえば30坪（約99㎡）〜35坪（約115㎡）で建築した場合の価格は以下のとおりです。
| 坪数 | 延床面積（㎡） | 坪単価30万円の場合 | 坪単価50万円の場合 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約900万円 | 約1,500万円 |
| 35坪 | 約115㎡ | 約1,050万円 | 約1,750万円 |
つまり、4DK・4LDKのローコスト住宅は約900万円〜1,750万円が相場といえます。
平屋か2階建てか？選び方のポイント
4DK・4LDKの住宅を建てる際、多くの人が迷うのが「平屋にするか」「2階建てにするか」です。両者にはそれぞれメリット・デメリットがあり、費用や土地の条件、さらには将来の暮らし方にも影響します。ここでは費用の目安を含め、わかりやすく比較できるようにまとめました。
| 項目 | 平屋 | 2階建て |
|---|---|---|
| 特徴 | ワンフロアで生活が完結／庭との一体感を感じやすい | 限られた土地でも広い間取りを実現可能／庭を残しやすい |
| メリット | 段差がなく高齢者も安心／地震に強い／家族のコミュニケーションが取りやすい | 建築コストを抑えやすい／狭い土地でも対応可能／プライバシーを確保しやすい |
| デメリット | 広い土地が必要／屋根・基礎が大きく工事費が高め | 階段の上り下りが負担／冷暖房効率がやや劣る |
| 費用相場（30〜35坪） | 約1,200万円〜1,750万円 | 約900万円〜1,500万円 |
| 光熱費 | ワンフロアで効率的に冷暖房でき、省エネになりやすい | 上下階で温度差が生じやすく、冷暖房費が高くなりがち |
| 資産価値（売却時） | 郊外では人気が高い／高齢層に需要あり | 都市部では需要が高い／幅広い層に売却しやすい |
| 耐震性 | 重心が低く地震に強い／倒壊リスクが小さい | 構造計算で安全性を確保できるが、揺れの影響は大きめ |
| メンテナンスコスト | 屋根・外壁の面積が大きく修繕費がやや高め | 外壁・屋根がコンパクトで修繕費を抑えやすい |
| 子育て期のおすすめ度 | 家族の顔が見えやすく安心／庭遊びとの相性◎ | 子ども部屋を2階に配置してプライバシー確保／庭や駐車場を残しやすい |
| 老後期のおすすめ度 | 階段がなくバリアフリーで安心／将来も住み替え不要 | 階段移動が負担になるためリフォームや住み替え検討が必要 |
・郊外や地方に広めの土地を確保できる
・将来も含めてバリアフリー重視の暮らしをしたい
・階段の上り下りを避けたい（小さなお子様・高齢者がいる家庭）
・家族のつながりを感じやすい住まいにしたい
・庭との一体感を楽しみたい（家庭菜園・BBQ・外遊びなど）
・冷暖房効率を重視して光熱費を抑えたい
・地震に強い構造の家に安心して暮らしたい
【2階建てに向く人チェックリスト】
・都市部や住宅街など、土地が限られた場所で家を建てたい
・建築費用をできるだけ抑えたい
・子育て世帯で、庭や駐車スペースも確保したい
・子ども部屋と寝室を分けてプライバシーを確保したい
・修繕・外壁・屋根のメンテナンス費用をなるべく抑えたい
・将来、売却や賃貸に出すことも視野に入れている（資産価値を重視）
・階段移動が問題にならない世代・ライフスタイルである
平屋 → 将来を見据えた安心・省エネ・庭との一体感を重視する人におすすめ。
2階建て → 都市部や予算を抑えたい人、子育て世帯におすすめ。
住まい選びは「現在の暮らし」だけでなく「10年後・20年後の暮らし」を想像することが大切です。
2階建ては「都市部で限られた土地」「コストを抑えたい」「庭や駐車スペースを確保したい」人に適しています。
最終的には、家族構成・土地条件・将来設計を見据えて選ぶことが、失敗しない住宅づくりにつながります。
実例シミュレーション
4DK・4LDKのローコスト住宅は、同じ坪数でも「間取りの工夫」や「平屋か2階建てか」によって住み心地が大きく変わります。ここでは、延床30坪（約99㎡）の2階建てプランと、延床35坪（約115㎡）の平屋プランを例に、価格帯や暮らし方のイメージを具体的にシミュレーションしてみましょう。実際の生活を思い描きながら比較することで、自分たちに合った住まいを検討しやすくなります。
延床30坪（約99㎡）・2階建てプラン
このプランは、都市部ややや狭い土地でも実現しやすいコンパクトな4LDKの2階建て住宅です。価格は900万円〜1,400万円が目安となり、ローコスト住宅の中でも比較的手頃な範囲で建築可能です。
間取りは「LDK＋和室1室＋子ども部屋2室＋寝室」という4LDKの構成。1階にリビングと和室を配置することで来客対応もスムーズになり、2階に寝室と子ども部屋をまとめることで生活スペースを効率よく分けられます。
収納スペースを随所に工夫すれば、延床30坪ながら圧迫感なく暮らせます。特に小さなお子様がいる家庭や、都市部で土地をコンパクトに抑えたい世帯に向いたプランです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 延床面積 | 約99㎡（30坪） |
| 構成 | LDK＋和室1室＋子ども部屋2室＋寝室 |
| 価格帯 | 約900万円〜1,400万円 |
| 向いている家庭 | 子育て世帯／都市部で土地が限られている家庭／予算を抑えたい人 |
延床35坪（約115㎡）・平屋プラン
こちらは、ゆとりある土地を活かした平屋型の4LDKプランです。価格は1,200万円〜1,750万円と、2階建てに比べるとやや高めですが、その分ワンフロアでの快適さや暮らしやすさが魅力です。
間取りは「LDK＋和室＋洋室3室」という構成で、リビングと和室をつなげて大空間として使うことも可能です。平屋ならではの横に広がるレイアウトは、庭との一体感を楽しみながら暮らしたい方や、将来を見据えてバリアフリーの住まいを希望する方に特におすすめです。
また、ワンフロアなので冷暖房の効率が高く、家族全員の生活動線が短くなるため、日々の家事負担も軽減されます。広めの土地が確保できる郊外エリアで、ゆったりとした暮らしを送りたい家庭にぴったりのプランです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 延床面積 | 約115㎡（35坪） |
| 構成 | LDK＋和室＋洋室3室 |
| 価格帯 | 約1,200万円〜1,750万円 |
| 向いている家庭 | 郊外や地方で広い土地がある人／老後も安心して暮らしたい人／庭とのつながりを楽しみたい人 |
将来の暮らしやすさや庭とのつながりを重視するなら → 延床35坪・平屋プラン
同じ「4DK・4LDK」でも、土地条件や暮らしのスタイルによって最適解は異なります。どちらを選ぶかは、「今の暮らし」だけでなく「将来の暮らし」も想像することが大切です。
平屋は老後も安心して暮らせるバリアフリー性が魅力ですが、建築費はやや高め。一方、2階建てはコストを抑えやすく、限られた土地を有効に使えます。
最終的には、家族のライフスタイルや土地条件、将来設計に合わせて選ぶことが重要です。
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おしゃれに暮らす4DK・4LDKローコスト住宅の実例シミュレーション
ローコスト住宅でも、素材選びや間取りの工夫によって「シンプルだけどおしゃれ」な空間を実現することは十分可能です。ここでは、平屋と2階建ての代表的なプランをシミュレーションし、デザイン面にこだわった住まいのイメージを提案します。
| プラン | 延床面積・価格帯 | 外観デザイン | 内装の特徴 | 向いている家庭 |
|---|---|---|---|---|
| 2階建てモダンプラン | 約30坪（99㎡）／900〜1,400万円 | 白やグレーを基調に木目調サイディングをアクセント／シンプルで都会的 | 大窓で採光を確保／和室は琉球畳でモダンに／子ども部屋はアクセントクロス | 都市部や狭い土地でコンパクトかつおしゃれに暮らしたい家庭 |
| 平屋ナチュラルプラン | 約35坪（115㎡）／1,200〜1,750万円 | 片流れ屋根でスタイリッシュ／玄関に天然木を使い温かみを演出 | 吹き抜け天井で開放感／梁を見せてナチュラル感／庭とつながるウッドデッキ | 郊外で土地に余裕があり、自然と調和したおしゃれな暮らしを求める家庭 |
| 北欧スタイルアレンジ | どのプランにも応用可 | シンプルな外観に木製ドアや窓枠で北欧テイストを演出 | 白い壁紙＋木目の床材／ペンダントライトやロールスクリーンで洗練感／家具も北欧調で統一 | 平屋・2階建て問わず、インテリアでおしゃれ感を出したい家庭 |
実例①：延床30坪（約99㎡）・2階建てモダンプラン
価格帯：900万円〜1,400万円
2階建ての限られた延床面積を活かしつつ、シンプルモダンなデザインを取り入れたプランです。外観は白やグレーを基調にし、アクセントで木目調サイディングをプラスすることで上品な雰囲気に仕上げます。
間取りは「LDK＋和室1室＋子ども部屋2室＋寝室」の構成。リビングには大きめの掃き出し窓を配置して採光を確保し、明るく開放的な空間を演出します。
和室：畳は半畳タイプでモダンな琉球畳を使用し、洋風インテリアとも調和。
子ども部屋：アクセントクロスで色を変え、遊び心と個性を演出。
都市部や狭い土地でも「コンパクト＋おしゃれ」を実現したい家庭に最適です。
実例②：延床35坪（約115㎡）・平屋ナチュラルプラン
価格帯：1,200万円〜1,750万円
平屋ならではの横に広がる間取りを活かし、自然素材を取り入れたナチュラルデザインが特徴のプランです。外観は片流れ屋根にしてスタイリッシュに、玄関部分には天然木をアクセントとして使用することで温かみをプラスします。
間取りは「LDK＋和室＋洋室3室」の構成。リビングと和室をつなげることで大空間を作り、家族やゲストが集まりやすい空間に仕上げます。
ダイニング：木製カウンターを設置し、カフェ風のダイニングを演出。
外構：ウッドデッキを設けて、庭との一体感を楽しめるアウトドアリビングに。
郊外や土地に余裕がある家庭で「自然と調和したおしゃれな暮らし」を求める人におすすめです。
実例③：北欧スタイルアレンジ（共通応用プラン）
費用を大きく増やさずに「おしゃれ」を演出するなら、内装に北欧テイストを取り入れるのも有効です。
照明はペンダントライトやスポットライトで演出。
カーテンではなくロールスクリーンを使い、シンプルで洗練された印象に。
平屋でも2階建てでも採用可能で、インテリア次第で雰囲気を大きく変えられます。
特に平屋は自然とのつながりを活かしたナチュラルデザイン、2階建ては限られた土地を活かしたモダンなデザイン、そして北欧スタイルのように内装を工夫することで、低コストでも「見せる暮らし」を叶えることができます。
大切なのは「費用を抑えること」だけではなく、自分たちのライフスタイルに合った住まいをどうおしゃれに彩るかを考えることです。将来の暮らし方まで想像しながら、理想のスタイルを見つけてみてください。
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4DK・4LDKローコスト住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
ローコスト住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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一括見積もり無料サービスとは、ローコスト住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
