70坪の全面フルリフォーム費用相場は？「補助金のシミュレーション」や「建て替えと比較」もご紹介

70坪の全面フルリフォーム費用の相場

材料費用＋施工費用＝
30,000,000円〜70,000,000円

70坪の全面フルリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

70坪全面フルリフォームでよく行われる内容＋費用相場・期間

延床70坪規模の住宅は、二世帯同居や趣味空間の確保など、多機能な暮らし方に対応できる広さを持っています。その一方で、築年数が経過した大規模住宅では劣化の範囲も大きく、内装や水まわりだけでなく、耐震・断熱といった性能面、さらには外装や外構まで総合的なリフォームが必要になるケースが少なくありません。

部分的な改修では住み心地や安心感に限界があるため、「全面リフォーム」という形で家全体を刷新することが選ばれる傾向にあります。クロスや床材の張り替えにとどまらず、水まわり設備を最新型に更新し、断熱や耐震補強で性能を底上げしながら、外壁や屋根の改修、庭や駐車場の整備まで一体的に行うのが特徴です。

ここでは、70坪全面フルリフォームでよく採用される工事の内容を分野ごとに整理し、それぞれの費用相場と工期の目安を表にまとめました。大規模リフォームを検討する際の参考にしてください。

内装全面リフォーム

70坪の住宅では部屋数が20〜30室に及ぶことも多く、まず大規模な内装リフォームが行われます。全室のクロスを張り替え、床材を一新することで家全体が新築同様の明るさと清潔感を取り戻します。フローリングは無垢材や複合材、カーペットや畳など選択肢が多く、素材によって費用差が出やすい部分です。さらに建具や収納扉をすべて交換すると、統一感のあるインテリアに仕上がります。階段や廊下は段差解消や手すり設置といったバリアフリー対応が求められることが多く、家族の安全性を高めながら快適に暮らせる空間をつくります。

水まわりリフォーム（大規模）

70坪の大規模住宅では水まわりの更新も大掛かりになります。二世帯対応でキッチンや浴室を2セット設置するケースも珍しくありません。キッチンはアイランド型やパントリー併設など大型仕様が選ばれ、家事動線を効率化できます。浴室は1620〜1624サイズの広いユニットバスを2ヶ所設置する例もあり、子育て世帯や二世帯に適しています。トイレは3〜4ヶ所まとめて更新することが多く、洗面脱衣所はダブルシンクや大容量収納を導入することで日々の使いやすさが格段に上がります。

構造・性能向上リフォーム

旧耐震基準で建てられた建物であれば、耐震補強は必須の工事となります。壁や梁に補強を入れ、耐震評点を1.0以上に引き上げることで地震への安心感を確保できます。また、断熱材を壁・天井・床下すべて刷新し、窓を樹脂サッシや二重窓に交換することで、冬は暖かく夏は涼しい快適な住環境が実現します。光熱費削減効果も大きく、長期的なメリットがあります。

外装・屋根リフォーム

外壁と屋根は建物の印象を決める大きな要素です。70坪住宅は延床230㎡ほどの規模となり、外壁面積は300㎡を超えるケースが一般的です。外壁は塗装またはサイディング張替えでリニューアルされ、屋根はスレートや瓦からガルバリウム鋼板などの軽量材に葺き替えることで耐震性も高まります。玄関ドアや窓の交換も併せて行えば、断熱性や防犯性の向上も期待できます。

外構・付帯リフォーム

外構工事も全面リフォームの重要な一部です。70坪クラスでは庭を駐車場に拡張して4〜5台を駐車可能にしたり、大型のウッドデッキやテラスを設置してアウトドアリビングを楽しむ家庭も増えています。カーポートやビルトインガレージ、フェンスや門扉の更新も人気の工事で、家の外観と機能性を一気に高めることができます。

70坪全面フルリフォームで補助金を活用した場合のシミュレーション

70坪クラスの全面リフォームは、工事項目が多岐にわたり、総額で数千万円規模になるケースが一般的です。そのため、国や自治体の補助金制度を賢く活用することで、実質的な負担を大きく軽減できます。ここでは代表的な補助金制度と、それを70坪規模の工事に当てはめたシミュレーションを紹介します。

シミュレーション例①：標準的な全面改修

●総工費：約5,000万円
工事項目：内装更新＋水まわり全面交換＋断熱改修＋外壁塗装＋屋根葺き替え

合計補助金額：約400万円
実質負担額：約4,600万円

シミュレーション例②：二世帯対応＋大規模改修

●総工費：約6,500万円
工事項目：キッチン・浴室2セット更新、耐震補強、断熱改修、外構工事も含む

合計補助金額：約550万円
実質負担額：約5,950万円

シミュレーション例③：高級仕様＋外構フルセット

●総工費：約7,500万円
工事項目：高級水まわり設備、ホテルライクな浴室、外壁全面張替え、ガレージ・庭造園を含む

合計補助金額：約550万円
実質負担額：約6,950万円

70坪の全面フルリフォームと建て替えどっちがいい？

70坪規模の住宅は延床230㎡前後となり、部屋数も多く二世帯住宅として使われるケースも少なくありません。そのため、老朽化や設備の不具合が進むと「全面フルリフォームで住み継ぐか」「建て替えて新築にするか」という選択に直面します。どちらが適しているかは、建物の状態や家族の暮らし方、そして予算によって大きく変わってきます。

全面フルリフォームのメリット・デメリット

全面フルリフォームは、既存の建物の骨組みを活かしながら、内装や水まわり、外装、断熱・耐震性能までまとめて刷新する方法です。

建て替えのメリット・デメリット

建て替えは、既存の建物をすべて解体し、新たに新築として建て直す方法です。

70坪の全面フルリフォームを激安・格安でするには？

70坪の全面フルリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

70坪の全面フルリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

70坪の全面フルリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で70坪の全面フルリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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