2階のベランダのサンルームのリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
350,000円〜900,000円
2階のベランダのサンルームのリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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2階ベランダにサンルームを設置するリフォームの魅力と注意点
ベランダをサンルームにリフォームすることで、普段は洗濯物を干すだけのスペースが、日光を楽しみながらくつろげる空間へと生まれ変わります。サンルームは天井や壁にガラスを多用し、室内に自然光を取り入れられるのが大きな特徴です。特に2階ベランダに設置することで、採光や眺望が良くなり、生活の質を大きく向上させることができます。
ただし、サンルームにはメリットだけでなくデメリットや法的な制約も存在します。ここでは、サンルームの特徴・メリット・デメリット、そして設置にあたっての建ぺい率や確認申請のポイントについて詳しく見ていきましょう。
ベランダのサンルームとは？
サンルームとは、ガラス張りで囲まれた空間のことを指し、外部にいながら屋内のように快適に過ごせるスペースです。2階ベランダに設置する場合は、主に以下の2つのタイプがあります。
| サンルームの種類 | 特徴 | 活用方法 |
|---|---|---|
 造り付けバルコニー納まり | ベランダ全体をガラスで囲って設置するタイプ。屋内空間に近く、外気を遮断しやすい。 | ティールーム、洗濯物干し、ペットスペースなど幅広い活用が可能。 |
 部分囲いのバルコニー納まり | ベランダの一部をガラスで囲い、残りはオープンスペースとして残すタイプ。 | 室内的な使い方と屋外テラス的な使い方を両立できる。 |
このように、ライフスタイルや使用目的に応じて、フル囲いか部分囲いかを選ぶのが一般的です。
サンルームを設置するメリット
サンルーム最大の魅力は、太陽光を取り入れた明るい空間を楽しめることです。
室内の延長として利用すれば、ティータイムや読書スペースとして心地よい時間を過ごせます。
さらに、洗濯物を室内干しする場所としても非常に便利です。花粉や黄砂の季節でも、外気にさらさずに乾かせるため、花粉症対策としてサンルームを選ぶ方も増えています。また、ペットを遊ばせる場所としても活用でき、床にコルク材を敷けば足腰への負担も軽減できます。
サンルームのデメリット
一方で、サンルームには注意すべき点もあります。
まず、夏場は室温が高くなりやすいこと。ガラス張りの構造のため直射日光が入り込み、場合によっては室内の冷房効率にも影響を及ぼします。そのため、遮光カーテンや断熱ガラスを取り入れる工夫が必要です。
また、掃除の手間もデメリットのひとつです。ガラス面は雨跡やホコリ、苔などが付きやすく、放置すると落ちにくくなってしまいます。定期的な清掃が欠かせません。
さらに、サンルームは住宅の延床面積に加算されるため、固定資産税の課税対象となる点にも注意が必要です。
法律面：サンルームの建ぺい率と確認申請
サンルームを設置する際には、建築基準法による制限を確認する必要があります。特に「建ぺい率」を守ることが重要です。
建ぺい率 ＝ （建築面積 ÷ 敷地面積） × 100
サンルームの面積が 10㎡以上になる場合は、必ず自治体への確認申請が必要です。申請には設計図や構造計算書など専門的な書類が必要となるため、一般的にはリフォーム会社や建築士に依頼します。
| 項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 確認申請が不要なケース | 10㎡以下のサンルーム、かつ防火地域・準防火地域外の場合 | 費用なし |
| 確認申請が必要なケース | 10㎡以上のサンルーム、または防火地域・準防火地域内の場合 | 約150,000円〜200,000円 |
このように、広さや地域条件によって申請の有無が変わるため、事前に確認しておくことが大切です。
最後に、サンルームと混同されやすい「インナーバルコニー」との違いについても整理しておきましょう。
インナーバルコニー 
サンルーム
サンルーム：壁や窓で囲われた「室内扱い」の空間。外気を遮断でき、居室として利用可能。
インナーバルコニー：壁や天井はあるが窓で囲まれていないため「屋外扱い」の空間。外部とつながり、屋根付きのベランダとして利用される。
つまり、インナーバルコニーは半屋外空間であり、サンルームは完全に室内化された空間という違いがあります。
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2階ベランダにサンルームを設置するリフォーム費用と内訳
2階ベランダにサンルームを設置するリフォームは、住まいに新しい快適空間を生み出す人気のリフォーム工事です。リビングからの延長として使用できるため、洗濯物干しスペースやくつろぎの空間、趣味のスペースなど、多様な使い道があります。
ただし、サンルーム設置には 「本体価格」 と 「設置・施工費用」 がそれぞれかかるため、総額を把握しておくことが大切です。ここでは、サイズ別の本体価格と設置・交換・撤去にかかる費用の相場を詳しく解説します。
ベランダサンルームの本体価格
サンルームの価格は、設置する広さや間取りによって大きく異なります。一般的なサイズごとの本体価格相場は以下の通りです。
| 間取り | サイズ（間口×出幅） | 本体価格相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1.5畳 | 2,730mm × 885mm | 約300,000円〜500,000円 | コンパクトで導入しやすい。小規模なベランダに最適。 |
| 3畳 | 2,730mm × 1,785mm | 約450,000円〜600,000円 | 標準的な広さで、洗濯物干し＋ちょっとしたくつろぎスペースに。 |
| 4.5畳 | 3,640mm × 1,785mm | 約550,000円〜700,000円 | ゆったりとした空間。趣味やペットスペースにも対応可能。 |
本体を購入しても、実際に使用できるようにするには施工費用が別途必要です。主に「後付け設置」「交換」「撤去のみ」の3つの工事パターンがあります。
後付け設置の費用
新しくサンルームを取り付ける場合の設置費用は、約100,000円〜200,000円 が相場です。
例えば、本体価格が45万円の3畳タイプを設置する場合、施工費用を含めると 総額約55万円〜80万円程度 が目安となります。大きなサイズほど施工の手間も増えるため費用が高くなる傾向にあります。
交換の費用
既存のサンルームを新しいものに交換する場合は、約50,000円〜60,000円 が相場です。
本体価格と合わせると、総額約350,000円〜760,000円程度 となります。サイズや状態によって費用が変わりますが、既存の基礎や下地をそのまま活かせる場合は比較的リーズナブルに施工可能です。
撤去のみの費用
サンルームを撤去して元のベランダに戻す場合は、約40,000円〜50,000円 が相場です。
撤去のみであっても、ガラスやアルミ部材の処分費用、作業員の人件費がかかるため数万円の費用は発生します。
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2階のベランダのサンルームのリフォームを激安・格安でするには？
2階のベランダのサンルームのリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
ベランダのサンルームのリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ベランダのサンルームのリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でベランダのサンルームのリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：ベランダ・バルコニーをリフォームする費用と価格の相場は？
