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ベランダ・バルコニーをリフォームする費用と価格の相場は?

ベランダ・バルコニーをリフォームする費用の相場

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材料価格+施工費用=
80,000円〜1,500,000円

ベランダ・バルコニーをリフォームする費用の相場ですが、ベランダ・バルコニーをリフォームの「材料費用」「施工費用」のそれらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。



ベランダ・バルコニーのリフォームについて

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ベランダ・バルコニーのリフォームは一戸建てとマンションではできるリフォームが異なります。戸建ての場合は、全てのリフォームが可能ですが、マンションではベランダ・バルコニーを増築するリフォームができません。



マンションのベランダ・バルコニーのリフォームについて

マンションの管理規約が厳しい?

マンションのベランダ・バルコニーのリフォームだけでなく全てのリフォームをする際は、管理規約を確認し管理組合にリフォームをすることを申し出て許可を取らなくてはいけません。それに専有部と共用部がありできないリフォームもあります。

リフォームするのが難しいのは?

ベランダ・バルコニーはマンションの共有部にあたる箇所なのでリフォームすることができません。工事を断念せざる終えないです。

賃貸・団地のマンションはリフォームできる?

賃貸や団地も分譲マンションと同様にベランダ・バルコニーをリフォームするのは勝手にはできません。するとなれば管理規約に沿って大家さんか管理会社に連絡をとって確認しましょう。



一戸建てのベランダ・バルコニーのリフォームについて

一戸建てはマンションと違い規制がないので自由にリフォームが可能ですが、ただし建ぺい率を確認した上でベランダ・バルコニー工事を行わなくてはいけません。

ベランダ・バルコニーの増築を考える前に建ぺい率を確認しよう

建ぺい率の確認

ベランダ・バルコニーの増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして面積から増築面積がオーバしないか確認しましょう。

建ぺい率=(建築面積÷敷地面積)×100

10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう

10㎡以上の面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、ベランダ・バルコニーの増築イメージをする前にリフォーム会社に確認しましょう。

設置する場所に通し柱がないか確認しよう

ベランダ・バルコニーの後付け増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築の確認申請の必要な条件

増築・増設のリフォームですが、確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。

・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。

もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。

確認申請依頼費用:約150,000円〜200,000円
ベランダの増築・増設のリフォームする費用と価格の相場は?
ルーフバルコニーの後付けする費用と価格の相場は?


ベランダ・バルコニーをリフォームする費用

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部分的にするベランダ・バルコニーのリフォームには床の塗装塗り替えや屋根の修理、屋根の後付け、増築が人気です。これらは、ベランダかバルコニーによって費用が異なることがあります。



ベランダの増築リフォームの費用

ベランダ

ベランダの後付け増築や拡張のリフォームはさまざまな方法があります。種類と一緒に費用をご紹介します。

柱なし後付けベランダ

ベランダ

一般的に2階にベランダがない住宅の場合は柱なしの後付タイプのベランダの設置となりますが、費用が約300,000円となります。こちらは、掃出窓がひとつ分のサイズとなります。また、掃出窓が2つ分の場合の費用が約600,000円となっています。

参考費用:柱なしの後付けベランダ=約300,000円〜600,000円

建物と一体感のあるベランダ

ベランダ

建物と一体感のあるベランダの場合は、柱なしの後付けベランダと比べ費用が高くなります。サイズによっても金額が異なってきますが約1,000,000円〜となります。

参考費用:建物と一体感のあるベランダ=約1,000,000円〜


ベランダの広くする拡張リフォームの費用

ベランダを拡張や広くするには後付けで増築リフォームすることが可能です。約幅180cm×奥行90cmのサイズ(床面1.62平方メートル)を追加で拡張する場合の費用は約400,000円〜500,000円となります。また、より広いベランダにする場合、約幅360cm×奥行90cmのサイズ(床面3.24平方メートル)は約500,000円〜となります。

参考費用:約400,000円〜

ベランダの増築・増設のリフォームする費用と価格の相場は?



ベランダ・バルコニーの床の張替え・防水塗装塗り替えの費用

バルコニーの防水塗装

ベランダ・バルコニーの床の張替え・防水塗装塗り替えの費用とメリット・デメリットの特徴を一緒にご紹介します。

ベランダの床の張替え費用

参考費用:3,000円~5,000円/㎡

例)仮に一般的なベランダの広さの10㎡の費用とします。
広さ10㎡×床代3,000円~5,000円/㎡=約30,000円〜50,000円

ベランダの床の張替え費用は?

ベランダ・バルコニーのFRP防水

ベランダ・バルコニーのFRP防水とは、塗料が繊維強化プラスチックでできた塗料です。費用は平米単価となり約4,000円〜7,000円/㎡と業者によって異なります。

参考費用:約4,000円〜7,000円/㎡
ベランダ・バルコニーのFRP防水のメリット

ベランダ・バルコニーのFRP防水のメリットは、ざっくり言うと、耐水性・成型性・耐食性・耐熱性に優れています。また、耐衝撃性・耐久性・耐摩耗性もあります。

ベランダ・バルコニーのFRP防水のデメリット

ベランダ・バルコニーのFRP防水のデメリットは、劣化速度が早いです。FRP塗料は、速乾性があるのですが、早く乾くことで下地との食いつきが悪く下地が動くとひび割れを起こしたりします。

ベランダ・バルコニーのFRP防水の寿命年数

耐久年数:10年~12年

ベランダ・バルコニーのウレタン防水

ウレタン防水とは、ウレタン樹脂の塗料で膜を張って防水します。費用は平米単価となり約3,000円〜6,000円/㎡と業者によって異なります。

参考費用:約3,000円〜6,000円/㎡
ベランダ・バルコニーのウレタン防水のメリット

ベランダ・バルコニーのウレタン防水は、液体状なのでどんな形状にでも対応ができ低予算で塗装ができます。

ベランダ・バルコニーのウレタン防水のデメリット

ベランダ・バルコニーのウレタン防水のデメリットは、乾くのが遅く塗装後、1日は地面が踏めません。

ベランダ・バルコニーのウレタン防水の寿命年数

耐久年数:5年~10年
ベランダの塗装や塗り替え補修にかかるリフォームする費用と価格の相場は?
バルコニーの塗装や塗り替え補修にかかるリフォームする費用と価格の相場は?


ベランダ・バルコニーの修理費用

バルコニーの劣化

ベランダ・バルコニーの手すりの腐食・サビ止め塗装の修理の費用の相場

ベランダ・バルコニーの手すりには腐食・錆止めをコーティングしています。塗膜がなくなれば腐食が進行しますのでメンテナンスとして塗装し直します。それらの費用をご紹介します。

参考費用:500円~900円/㎡

例)仮に一般的なベランダ・バルコニーの広さを10㎡の費用とします。
広さ10㎡×サビ止め塗装代500円~900円/㎡=約5,000円〜9,000円

ベランダ・バルコニーのシート防水の修理の費用の相場

参考費用:3,000円~5,000円/㎡

例)仮に一般的なベランダ・バルコニーの床の広さを10㎡の費用とします。
広さ10㎡×シート防水代3,000円~5,000円/㎡=約30,000円〜50,000円

ベランダ・バルコニーの雨漏れ防止の修理費用

ベランダ・バルコニーのひび割れ箇所を雨漏れ防止の為にコーキング材を打ち込みます。費用は約30,000円〜50,000円となります。

参考費用:約30,000円〜50,000円


バルコニーの屋根の後付けリフォーム費用

バルコニー

バルコニーの屋根の後付けリフォームの費用とメリット・デメリットの特徴を一緒にご紹介します。

バルコニーに屋根を設置・後付けするとは、バルコニーは屋根がないので雨の日でも活用できるように屋根を設置します。後付けするリフォーム費用は型や出幅のサイズで異なります。約85,000円〜350,000円の相場となります。

参考費用:約85,000円〜350,000円

バルコニーに屋根を後付け設置するメリット

バルコニーに屋根があることで雨から洗濯物を守れます。それにお出かけも天気を気にして出かけることがなくなります。

バルコニーに屋根を後付け設置するデメリット

バルコニーに屋根を後付け設置するデメリットは、屋根のお掃除を業者に依頼しないと掃除ができないことです。プロ業者は屋根に乗ってプラ板を割らないで掃除できますが、素人がやってしまうと割れる恐れがあります。また、掃除を怠ると雨跡や苔が発生し太陽光で焼け付いてしまうと手遅れになって除去できなくなります。

バルコニーに屋根を後付けするリフォームの費用と価格の相場は?

ベランダ・バルコニーの屋根の修理費用

ベランダの屋根

ここからは、ベランダの屋根の修理する費用をご紹介します。まずは、波板・ポリカーボネートの交換費用ですが約30,000円〜60,000円となります。コーキングで雨漏り修理する場合は全体で約20,000円〜30,000円が相場となります。

参考費用:
屋根交換の費用:約30,000円〜60,000円
コーキング処理の費用:約20,000円〜30,000円

ベランダの屋根の修理する費用と価格の相場は?

ルーフバルコニーの増築する費用

ルーフバルコニー

ルーフバルコニーの後付けでする費用には、屋根の解体費用、ルーフバルコニーの施工費用、階段設置の費用が必要となります。

ルーフバルコニーの後付けする費用

ルーフバルコニーの施工費用と屋根の解体費用で約120,000円/㎡かかります。また、階段の設置方法で費用が異なるのですが、階段を内側に設置する場合は約700,000円かかり、外側階段ですと約300,000円となります。

参考費用:
ルーフバルコニーの施工費用:約120,000円/㎡

ルーフバルコニーの防水工事の費用

ルーフバルコニーの防水工事の費用とメリット・デメリットの特徴を一緒にご紹介します。

ルーフバルコニーのFRP防水

ルーフバルコニーのFRP防水とは、塗料が繊維強化プラスチックでできた塗料です。費用は平米単価となり約5,000円〜8,000円/㎡と業者によって異なります。

参考費用:約5,000円〜8,000円/㎡

ルーフバルコニーのウレタン防水

ウレタン防水とは、ウレタン樹脂の塗料で膜を張って防水します。費用は平米単価となり約4,000円〜7,000円/㎡と業者によって異なります。

参考費用:約4,000円〜7,000円/㎡

ベランダ・バルコニーの解体・撤去する工事費用

解体

ベランダ・バルコニーの解体・撤去する工事でベランダとバルコニーでは屋根がついているのと付いていないので費用が異なります。また、1階・2階の撤去も費用が変わってきます。

鉄骨のベランダの撤去の費用

鉄骨のベランダの撤去リフォームの一般費用は、約300,000円〜500,000円の相場となります。これらの費用は人工費用と処分費用となります。また、2階の場合は足場を設置しなければならない為に約100,000円〜150,000円が必要となります。作業日数は約3日〜5日で完了します。

参考費用:
1階の鉄製のベランダの撤去リフォームの費用:約300,000円〜500,000円
2階の鉄製のベランダの撤去リフォームの費用:約400,000円〜650,000円

木製のベランダ(ウッドデッキ)の撤去の費用

木製のベランダ(ウッドデッキ)の撤去費用には、解体費用と処分費用とあり約300,000円〜600,000円となります。また2階の場合は足場設置が必要となりますのでプラスで約100,000円〜150,000円がかかります。

参考費用:
1階の木製のベランダ(ウッドデッキ)の撤去リフォームの費用:約300,000円〜600,000円
2階の木製のベランダ(ウッドデッキ)の撤去リフォームの費用:約400,000円〜750,000円

ベランダのタイルの撤去の費用

ベランダのタイルのみの撤去の費用は人工費用と撤去費用となり約30,000円〜50,000円となります。作業時間は約1日で完了します。

タイルのみの撤去費用:約30,000円〜50,000円

また、ベランダのタイルの撤去中に植木鉢や室外機などの荷物移動がある場合は約5,000円〜10,000円ほどの追加料金が発生します。

荷物移動の費用:約5,000円〜10,000円

バルコニーの撤去リフォームの費用

バルコニーの撤去リフォームの費用には、屋根と床、階段の解体費用と処分費用足場設置費用があります。解体費用に大きさにもよりますが一般的に2m幅から10m幅までのサイズですと約50,000〜120,000円となります。そこに処分費用の約10,000円〜50,000円で足場設置の費用が約100,000円〜200,000円となります。総額は約160,000円〜370,000円となります。

バルコニーの撤去費用:約160,000円〜370,000円

また、バルコニーの撤去中に植木鉢や室外機などの荷物移動がある場合は約5,000円〜10,000円ほどの追加料金が発生します。

荷物移動の費用:約5,000円〜10,000円

ベランダ・バルコニーの撤去リフォームをする費用と価格の相場は?

目隠しできるバルコニーの柵・スリット・フェンスの費用

バルコニー

バルコニーの柵・スリット・フェンスの費用には、本体価格と施工費用が含まれております。それぞれを分けてご紹介します。

柵・スリット・フェンスの本体価格

バルコニーの柵・スリット・フェンスには約3m〜5mのものだと樹脂素材で約30,000円〜50,000円で天然木材なら約50,000円〜80,000円、ステンレスなら約80,000円〜120,000円の相場となります。また、通気性が良いルーバー状や格子になったものは少し高くなります。

【参考価格】柵・スリット・フェンスの本体価格:約30,000円〜120,000円

樹脂素材:約30,000円〜50,000円
天然木材:約50,000円〜80,000円
ステンレス:約80,000円〜120,000円

柵・スリット・フェンスの取付けの費用

柵・スリット・フェンスの取り付けの費用には、交換、後付けの新設と2種類ありますが後付けの新設の場合の費用は約30,000円〜50,000円が相場ですが、交換の場合は約70,000円〜120,000円と高く、この費用には既存手すりの処分費用が含まれたり、後付よりも交換の方が作業時間が増える為、費用が高くなります。また、両者とも2階にあるベランダの場合は、足場を設置する費用が必要となる場合があります。足場設置には約100,000円〜150,000円かかります。

【参考費用】柵・スリット・フェンスの取付けの費用:約30,000円〜120,000円

後付け新設の設置費用:約30,000円〜50,000円
交換の設置費用:約70,000円〜120,000円

バルコニーの柵・スリット・フェンスの費用と価格の相場は?

ベランダに部屋を増築する費用

ベランダ

ベランダに部屋を増築する費用では、一般的に坪単価となります。約500,000円〜550,000円が相場となります。また、ベランダの平均サイズは2畳〜3畳が多いですので約550,000円〜940,000円となります。

【参考費用】ベランダに部屋を増築する費用:約500,000円〜550,000円/坪

ベランダにサンルームをする場合

ベランダにサンルームを設置する工事はもっとも人気のあるベランダのリフォームでもあります。設置費用は、サンルームのサイズによって異なりますが、約100,000円〜200,000円かかり、本体価格に約400,000円〜700,000円となります。

【参考費用】ベランダにサンルームを設置する費用:約500,000円〜970,000円

ベランダをサンルームにする費用と価格の相場は?

ベランダに部屋を拡張する費用

ベランダに部屋を拡張するとは、ベランダに隣接する部屋を広くするためにベランダのスペースを活用して拡張します。以下にいくつかの事例をご紹介します。

ベランダを子供部屋にする費用

ベランダを子供部屋にする拡張工事の費用は、ベランダスペースが3畳ある場合、増築に約940,000円かかります。それから窓設置や内装工事をリフォームする場合の費用が約400,000円〜500,000円かかります。

【参考費用】ベランダを子供部屋にする費用:約1,340,000円〜1,440,000円

ベランダを寝室にする費用

ベランダを寝室部屋にする拡張工事の費用は、ベランダスペースが3畳ある場合、増築に約940,000円かかります。それから窓設置や内装工事に床や壁に防音対策をリフォームする場合の費用が約450,000円〜60,000円かかります。

【参考費用】ベランダを寝室部屋にする費用:約1,390,000円〜1,540,000円

ベランダに部屋を増築する費用と価格の相場は?

ベランダにサンルームを後付けする費用

ベランダにサンルーム

1階・2階のベランダのサンルームの設置の費用には、まず基礎工事から行います。そこにサンルームを設置すれば完了となります。また、1階、2階で費用が異なり、2階の場合は、クレーンでサンルームを吊って設置するため、クレーン費用に約50,000円〜70,000円が別途でかかります。設置期間は約2日間で完了します。稀に天候によって約1日多く期間がかかる場合もあります。費用は、1階の場合、サイズによって異なりますが約100,000円〜200,000円が相場となり、2階の場合はプラス約50,000円〜70,000円をみておきましょう。

【参考費用】サンルームの設置の費用

1階のベランダにサンルームを後付け設置する費用:約100,000円〜200,000円
2階のベランダにサンルームを後付け設置する費用:約150,000円〜270,000円

ベランダにサンルームを後付けする費用と価格の相場は?

ベランダに水道を後付けの費用

ベランダの水道

ベランダに水道を後付けする費用では、「1階」「2階」で費用が異なります。違いは、配管の長さで約50,000円〜100,000円変わってきます。まずは、1階のベランダに水道を後付けで増設する費用をご紹介します。

1階のベランダに水道を後付けする費用

1階のベランダに水道を後付けする費用では、まず給排水管を設置しなくてはいけませんので水道を引き込みます。その費用に約50,000円〜70,000円かかります。次に水道(蛇口)を設置するのですが設置費用に約20,000円〜50,000円となります。また、近くに排水口がない場合は、新設で雨水管を設置しなくてはなりません。この費用に約30,000円〜60,000円となります。あと諸経費に運搬費や廃材処分が約20,000円〜30,000円かかります。

【参考費用】1階のベランダに水道を後付けする費用:約90,000円〜150,000円

2階のベランダに水道を後付けする費用

2階のベランダに水道を後付けする費用では、まず給排水管を設置しなくてはいけませんので水道を引き込みます。その費用に約100,000円〜200,000円かかります。次に水道(蛇口)を設置するのですが設置費用に約20,000円〜50,000円となります。また、2階のベランダ付近に排水口がない場合は、新設で雨水管を設置しなくてはなりません。この費用に約30,000円〜60,000円となります。あと諸経費に運搬費や廃材処分が約20,000円〜30,000円かかります。

【参考費用】1階のベランダに水道を後付けする費用:約140,000円〜280,000円

ベランダに水道を後付けの費用と価格の相場は?

カーポートデッキ・バルコニー付きカーポートの費用

カーポートバルコニー・ベランダ

カーポートデッキ・ベランダ付きカーポートの費用では、「自立タイプのカーポートバルコニーの費用」「壁付けタイプのカーポートバルコニーの費用」があります。まずは、自立タイプのカーポートバルコニーの費用をご覧ください。

自立タイプのカーポートバルコニーの費用

自立タイプのカーポートバルコニーの費用では、「1台用」「2台用」で費用が異なります。まずは、本体価格からご紹介します。

自立タイプのカーポートバルコニーの本体価格
【参考価格】自立タイプのカーポートバルコニーの本体価格:約1,500,000円〜2,200,000円

1台用の価格:約1,500,000円〜1,600,000円
2台用の価格:約2,000,000円〜2,200,000円
自立タイプのカーポートバルコニーの設置する費用
【参考価格】自立タイプのカーポートバルコニーの設置する費用:約100,000円〜200,000円

1台用の価格:約100,000円〜120,000円
2台用の価格:約180,000円〜200,000円

壁付けタイプのカーポートバルコニーの費用

壁付けタイプのカーポートバルコニーの費用では、自立タイプと同様に「1台用」「2台用」で費用が異なります。まずは、本体価格からご紹介します。

壁付けタイプのカーポートバルコニーの本体価格
【参考価格】壁付けタイプのカーポートバルコニーの本体価格:約1,500,000円〜2,200,000円

1台用の価格:約1,500,000円〜1,600,000円
2台用の価格:約2,000,000円〜2,200,000円
壁付けタイプのカーポートバルコニーの設置する費用

壁付けタイプのカーポートバルコニーの設置する費用では、自立タイプの設置する費用に別途で家の壁に出入り口を増設しなくてはいけません。一般的に勝手口や窓を増設して出入りできるようにします。費用が出入り口のサイズの大きさによって異なりますが約100,000円〜500,000円が相場となります。

【参考価格】壁付けタイプのカーポートバルコニーの設置する費用:約200,000円〜700,000円

1台用の価格:約200,000円〜620,000円
2台用の価格:約280,000円〜700,000円

カーポートデッキ・バルコニー付きカーポートの費用と価格の相場は?

ベランダの補強工事の費用

ベランダの補強工事

ベランダの補強工事の費用では、まずは耐震診断を行ってもらう費用が約300,000円〜450,000円と高額費用が必要となります。そして、補強工事の費用に平米単価で約1,500円〜2,000円が相場となります。

【参考費用】ベランダの補強工事の費用:約1,500円〜2,000円/㎡+約300,000円〜450,000円

例)
4畳半(約7㎡)のベランダの補強工事の費用:約310,500円〜464,000円
6畳(約10㎡)のベランダの補強工事の費用:約315,000円〜470,000円
8畳(約13㎡)のベランダの補強工事の費用:約319,500円〜476,000円
10畳(約17㎡)のベランダの補強工事の費用:約325,500円〜484,000円
12畳(約20㎡)のベランダの補強工事の費用:約330,000円〜490,000円
15畳(約25㎡)のベランダの補強工事の費用:約337,500円〜500,000円
20畳(約33㎡)のベランダの補強工事の費用:約349,500円〜516,000円

ベランダの補強工事の費用と価格の相場は?


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参考:
リフォームの費用と価格の相場は?

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