リノベーションする費用の相場

材料費用+施工費用=
500,000円〜25,000,000円
リノベーションする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリノベーション会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
リノベーションについて

マイホームを持つ多くの人が直面するのが、「今の家を建て替えるか、それともリノベーションするか」という選択です。新築に比べ、リノベーションは既存の建物を活かしながら快適な住環境を整える手段として注目されています。住み慣れた家や立地を変えずに暮らしをアップデートできる点や、費用面での柔軟性から、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行うスタイルも広がっています。ここでは、リノベーションの基本的な意味からメリット・デメリット、スケルトンリフォームとの違い、さらにマンションと戸建てにおける違いについて詳しく解説します。
リノベーションとは
リノベーションとは、既存の建物に対して大規模な改修や機能改善を行い、建物の価値や利便性を高める工事のことを指します。単なる修繕や設備交換にとどまらず、間取りの変更や断熱性能の向上、デザイン性の改善など、暮らしの質を根本から高める点が特徴です。近年では、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行うスタイルが広がり、自分のライフスタイルに合わせた空間を実現する手段として注目されています。
リノベーションのメリット
リノベーションの大きな魅力は、既存の建物を活かしながら新しい価値を付加できる点です。例えば、古い間取りを現代的なオープンキッチンへと変更したり、断熱材を強化して快適な住環境を整えたりと、生活に直結する改善が可能です。また、新築に比べてコストを抑えやすいケースも多く、立地条件の良い中古物件を安く購入してリノベーションを行うことで、資産価値を高めることも期待できます。
リノベーションのデメリット
一方で、リノベーションには注意点もあります。まず、建物の構造や劣化状態によっては想定以上の費用がかかることがあります。特に築年数の古い建物では、耐震補強や配管・電気設備の交換が必要になり、見積もり段階では見えないコストが発生するリスクがあります。また、工事期間中は住めないケースも多く、仮住まいや引越し費用が別途必要になる点もデメリットです。
スケルトンリフォームとの違い
| 項目 | リノベーション | スケルトンリフォーム | 
|---|---|---|
| 工事範囲 | 必要な部分を改修・改善 | 構造体以外をすべて解体・刷新 | 
| 自由度 | 制約あり | 間取り・設備を自由に変更可能 | 
| 費用 | 工事範囲により幅広い | 大規模になるため高額 | 
| 工期 | 数週間〜数ヶ月 | 数ヶ月以上かかることが多い | 
| 完成イメージ | 部分的な改善 | 新築に近い仕上がり | 
リノベーションと似た用語として「スケルトンリフォーム」があります。スケルトンリフォームとは、建物の柱や梁など主要な構造体を残し、それ以外を全て解体して一から作り直す方法を指します。通常のリノベーションが部分的な改修や追加改善を行うのに対し、スケルトンリフォームは「骨組み」だけを残すため、間取りや配管、断熱などを完全に刷新できるのが特徴です。費用や工期は増えますが、ほぼ新築に近い自由度を得られる点で大きな違いがあります。
マンションと戸建てのリノベーションの違い
| 項目 | マンション | 戸建て | 
|---|---|---|
| 工事範囲 | 専有部分に限定(外壁や共用部は不可) | 建物全体や外構まで改修可能 | 
| 制約 | 管理規約・構造上の制約あり | 基本的に自由だが法規制に従う | 
| 費用傾向 | 工事範囲が限られるため比較的抑えやすい | 工事範囲が広くなるため高額になりやすい | 
| メンテナンス | 管理組合による共用部の維持あり | 個人で全て管理・維持が必要 | 
リノベーションはマンションと戸建てで考え方が異なります。マンションでは管理規約による制約があり、構造躯体(梁・柱・配管)に手を加えられない場合が多く、主に専有部分での改修が中心になります。一方、戸建ての場合は制約が少なく、外壁や屋根、庭を含めて全体的にリノベーションできる自由度が高いです。ただし、戸建ては劣化の進行度合いによって耐震や断熱工事の負担が大きくなることがあり、長期的な維持費も考慮が必要です。
リノベーションの費用と内訳

リノベーションを検討する際に最も気になるのが「どのくらいの費用がかかるのか」という点です。リノベーション費用は工事の規模や建物の状態、選ぶ素材や設備のグレードによって大きく変動します。特に延床30坪〜60坪程度の戸建てやマンションでは、部分的な改修で数十万円〜数百万円、フルリノベーションでは数千万円に及ぶケースもあります。ここでは、この規模の住宅を想定したリノベーション費用の目安と内訳について詳しく解説します。
リノベーション費用の相場
30坪〜60坪の住宅におけるリノベーション費用は、「部分的な工事」か「全面的な工事」かで大きく異なります。キッチンや浴室など水まわりの更新だけなら比較的安価に済みますが、家全体を刷新するフルリノベーションでは1,000万円を超えるケースも珍しくありません。
【30〜60坪住宅のリノベーション費用の目安】
| 工事の種類 | 内容 | 費用相場 | 
|---|---|---|
| 部分リノベーション | キッチン・浴室・トイレなど水まわりの交換 | 50万〜300万円 | 
| 内装リノベーション | 壁紙・床材・建具の刷新 | 100万〜400万円 | 
| 外装リノベーション | 外壁塗装・屋根の改修 | 100万〜500万円 | 
| フルリノベーション | 間取り変更・設備一新・断熱補強など全面改修 | 800万〜2,000万円以上 | 
リノベーション費用の内訳
リノベーション費用は大きく「材料費」「施工費」「設計料」「諸費用」に分けられます。30坪〜60坪規模の住宅の場合、材料費と施工費が全体の大半を占め、設計料や仮住まい費用なども合わせると総額の10〜20%に達することがあります。
【リノベーション費用の内訳(30〜60坪住宅想定)】
| 費用項目 | 内容 | 費用の目安 | 
|---|---|---|
| 材料費 | 壁紙・床材・フローリング・システムキッチン・ユニットバスなど | 全体の40〜50% | 
| 施工費 | 大工・電気工事・設備工事・内装工事などの人件費 | 全体の30〜40% | 
| 設計料 | プラン作成・図面設計・コンサルティング料 | 全体の5〜10% | 
| 諸費用 | 仮住まい費用・引っ越し費用・申請費・解体費など | 全体の10〜15% | 
工事項目別の費用
30坪〜60坪の住宅リノベーションでは、工事内容ごとに費用感が大きく異なります。特に水まわりは配管や設備交換が伴い、費用が高額になりがちです。一方でクロスやフローリングの張り替えといった内装は、比較的低コストで住まいの印象を大きく変えられる工事です。
【30〜60坪住宅の代表的なリノベーション工事と費用】
| 工事項目 | 内容 | 費用相場 | 
|---|---|---|
| キッチン交換 | システムキッチンの入れ替え(壁付け → 対面式など) | 80万〜250万円 | 
| 浴室交換 | ユニットバス更新、在来浴室からユニットバスへ | 80万〜200万円 | 
| トイレ交換 | 便器・内装工事込み | 20万〜50万円 | 
| 洗面所リフォーム | 洗面化粧台+収納+内装更新 | 30万〜80万円 | 
| クロス張替え | 壁・天井のクロス全面張替え | 30万〜100万円 | 
| フローリング | 床材の張替え(6畳あたり10万〜20万円) | 50万〜150万円 | 
| 外壁塗装 | 足場設置+外壁塗装一式 | 100万〜200万円 | 
| 屋根工事 | 塗装・葺き替え・カバー工法など | 100万〜300万円 | 
坪数ごとのリノベーション費用と坪単価
リノベーション費用は、工事項目や坪数によって大きく変わります。30坪の一般的な戸建て住宅と、60坪の二世帯住宅や大型住宅では、同じ工事でも必要な材料や作業量が倍近く異なるため、総額だけでなく「坪単価」で比較することが重要です。坪単価に換算することで、規模の違う住宅でも費用感をイメージしやすくなります。
【工事項目別の費用比較(30坪・60坪住宅想定)】
| 工事項目 | 30坪(約99㎡)の費用相場 | 坪単価(30坪) | 60坪(約198㎡)の費用相場 | 坪単価(60坪) | 
|---|---|---|---|---|
| キッチン交換 | 80万〜200万円 | 約2.7万〜6.7万円/坪 | 120万〜250万円(広め・2台設置のケースあり) | 約2.0万〜4.2万円/坪 | 
| 浴室交換 | 80万〜150万円 | 約2.7万〜5.0万円/坪 | 120万〜200万円(2世帯で2セット設置もあり) | 約2.0万〜3.3万円/坪 | 
| トイレ交換 | 20万〜40万円 | 約0.7万〜1.3万円/坪 | 40万〜70万円(複数設置の場合) | 約0.7万〜1.2万円/坪 | 
| 洗面所リフォーム | 30万〜60万円 | 約1.0万〜2.0万円/坪 | 50万〜90万円 | 約0.8万〜1.5万円/坪 | 
| クロス張替え | 30万〜80万円 | 約1.0万〜2.7万円/坪 | 60万〜150万円 | 約1.0万〜2.5万円/坪 | 
| フローリング張替え | 50万〜120万円 | 約1.7万〜4.0万円/坪 | 100万〜220万円 | 約1.7万〜3.7万円/坪 | 
| 外壁塗装 | 100万〜180万円 | 約3.3万〜6.0万円/坪 | 180万〜300万円 | 約3.0万〜5.0万円/坪 | 
| 屋根工事 | 100万〜200万円 | 約3.3万〜6.7万円/坪 | 180万〜300万円 | 約3.0万〜5.0万円/坪 | 
坪数ごとのフルリノベーション費用と坪単価
部分リノベーションの積み重ねだけでなく、建物全体を改修する「フルリノベーション」の場合は、坪単価で比較するとさらに分かりやすくなります。
| 坪数 | フルリノベーション費用相場 | 坪単価目安 | 
|---|---|---|
| 30坪(約99㎡) | 800万〜1,500万円 | 約27万〜50万円/坪 | 
| 40坪(約132㎡) | 1,000万〜1,800万円 | 約25万〜45万円/坪 | 
| 50坪(約165㎡) | 1,200万〜2,000万円 | 約24万〜40万円/坪 | 
| 60坪(約198㎡) | 1,500万〜2,500万円 | 約25万〜42万円/坪 | 
30坪と60坪を比較すると、総額は倍近くになりますが、坪単価は60坪の方が割安になります。これは、足場や設計料などの固定費が規模に比例せず発生するためです。
水まわりは坪単価に対してインパクトが大きい
キッチン・浴室・トイレなどは設置数に応じて総額が増えますが、坪単価で見ると大規模住宅の方が相対的に安く抑えられることもあります。
デザイン・素材の選択で坪単価は上下する
同じ30坪でも、標準的な設備にするか高級仕様にするかで坪単価が10万円以上変わるケースもあります。
マンションと戸建てのフルリノベーション費用比較
同じ30坪〜60坪の住宅でも、「マンション」か「戸建て」かによってリノベーション費用の傾向は大きく変わります。さらに、建物全体を刷新するフルリノベーションでは、必要となる費用や工事項目に大きな差があります。ここでは、マンションと戸建てを比較しながら、フルリノベーションの費用相場をご紹介します。
| 項目 | マンション(30〜60坪想定) | 戸建て(30〜60坪想定) | 
|---|---|---|
| 工事範囲 | 専有部分のみ(間取り変更・水まわり・内装・一部設備更新) | 建物全体(内装・外装・水まわり・耐震補強・断熱改修・外構含む) | 
| 費用相場 | 700万〜1,800万円 | 800万〜2,500万円 | 
| 坪単価目安 | 約25万〜40万円/坪 | 約30万〜45万円/坪 | 
| 工期 | 約2〜4ヶ月 | 約3〜6ヶ月(外装・耐震補強を含むとさらに延長) | 
戸建ては耐震・断熱・外壁・屋根といった外部も対象になるため、費用はマンションより高額になりやすい。
リノベーション事例(30坪〜60坪住宅のケース)
リノベーション費用は「規模」「工事項目」「建物の状態」によって大きく変動します。ここでは実際に多く見られる30坪〜60坪住宅のリノベーション事例を紹介し、費用感や改修内容を具体的にイメージできるようにしました。
事例①:30坪戸建ての部分リノベーション(約350万円)

築25年の戸建てで、水まわりの老朽化が進んだことをきっかけにリノベーションを実施。
キッチン交換(壁付けから対面式へ変更):約150万円
浴室リフォーム(ユニットバスへ更新):約120万円
トイレ交換+内装工事:約40万円
洗面化粧台+収納更新:約40万円
費用総額:約350万円
坪単価換算:約11.7万円/坪
水まわり中心の改修で、日常生活の快適性が大きく向上。部分リノベの代表例といえるケースです。
事例②:40坪マンションのフルリノベーション(約1,200万円)

築30年のファミリーマンションを購入し、ライフスタイルに合わせて全面改修。
既存間取りをスケルトン状態まで解体
LDKを拡大し、アイランドキッチンを新設
全室の床材・クロスを更新
浴室・トイレ・洗面台を新規設置
窓サッシを断熱性能の高いものに交換
費用総額:約1,200万円
坪単価換算:約30万円/坪
マンションは構造部分に手を加えられない制約があるものの、内部を刷新することで新築同様の仕上がりに。耐震工事が不要な分、戸建てよりもコストを抑えやすいのが特徴です。
事例③:60坪二世帯住宅のフルリノベーション(約2,200万円)

築40年の戸建てを二世帯住宅として再生するためにフルリノベーションを実施。
基礎・柱を残し、耐震補強を追加
断熱材を全面刷新、サッシをペアガラスに交換
水まわり(キッチン・浴室・洗面・トイレ)を2セット設置
外壁塗装・屋根カバー工法を実施
庭を駐車スペースに改修
費用総額:約2,200万円
坪単価換算:約36.7万円/坪
二世帯住宅では水まわりの複数設置が必要となり、費用が上振れしやすいですが、補助金を活用することで実質的な負担を軽減することが可能です。
リノベーションで活用できる補助金
リノベーションは規模が大きくなるほど数百万円〜数千万円と高額になり、資金計画に悩む方も少なくありません。その際に検討したいのが、国や自治体による補助金や助成制度です。断熱性能の向上や省エネ設備の導入、バリアフリー化など一定の条件を満たすリノベーションであれば、補助金を利用して費用を抑えることが可能です。ここでは代表的な補助金制度を紹介し、具体的にどの程度の支援が受けられるのかを解説します。
【主な補助金制度の種類】
| 補助金・制度名 | 対象工事 | 補助内容 | 想定される支給額 | 
|---|---|---|---|
| 住宅省エネ2025キャンペーン | 高性能窓リノベ(断熱窓交換)、省エネ給湯器導入 | 窓交換:最大200万円、給湯器:6〜20万円/台 | 30坪住宅で最大100万円前後、60坪住宅で200万円以上の補助も可能 | 
| 子育てエコホーム支援事業(リフォーム枠) | 断熱改修、バリアフリー改修、省エネリフォーム | 工事内容に応じて最大60万円程度 | 水まわり+断熱改修で利用されやすい | 
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 耐震補強、断熱強化、省エネ性能向上 | 工事費用の1/3補助(上限250万円〜300万円程度) | 築古戸建てを再生する場合に有効 | 
| 自治体の独自助成金 | 耐震診断・耐震改修、省エネ改修、バリアフリー工事など | 自治体により上限30万〜100万円程度 | 各市区町村で条件が異なる | 
坪数ごとの補助金活用イメージ
リノベーション費用を坪単価で見たとき、補助金を活用すると実質的な負担が大きく下がります。30坪と60坪の住宅を例に補助金利用後の負担感をイメージすると以下の通りです。
| 坪数 | フルリノベーション総額目安 | 補助金活用例 | 実質負担額 | 坪単価(補助金適用後) | 
|---|---|---|---|---|
| 30坪(約99㎡) | 1,000万〜1,500万円 | 省エネ補助金+バリアフリー工事補助 → 最大150万円 | 850万〜1,350万円 | 約28万〜45万円/坪 | 
| 60坪(約198㎡) | 1,500万〜2,500万円 | 省エネ窓改修+長期優良リフォーム補助 → 最大300万円以上 | 1,200万〜2,200万円 | 約20万〜36万円/坪 | 
工事前に申請が必要
補助金は「着工前の申請」が必須です。工事を先に進めてしまうと対象外になることがあります。
対象となる工事内容を確認する
すべてのリノベーション工事が対象ではなく、省エネや耐震、バリアフリーなど「基準に合った工事」に限定されるケースがほとんどです。
自治体ごとの制度差
国の補助金だけでなく、市区町村ごとに独自の助成制度があります。耐震改修助成や高齢者住宅改修補助など、地域に特化した支援が利用できる場合もあります。
補助金は後払い方式が多い
一度全額を支払った後に補助金が還付される仕組みが一般的です。そのため、資金計画に一時的な余裕を持たせておく必要があります。
リノベーションのローンについて

リノベーションを行う際、多くの方が直面するのが「資金の確保」です。自己資金だけで大規模なリノベーションを行うのは難しいため、多くの場合は金融機関のローンを利用します。特にリノベーション専用のローンは「リフォームローン」と呼ばれ、銀行や信用金庫、住宅金融支援機構などで取り扱われています。中古住宅を購入してリノベーションする場合は、住宅ローンと合わせて利用することで資金計画を効率化できるのもポイントです。
リフォームローンの2つの種類
リフォームローンには「有担保型」と「無担保型」の2種類があります。それぞれ融資条件や金利、利用できる金額に違いがあるため、自分のリノベーション計画に合わせて選ぶことが大切です。ここでは、それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。
有担保型リフォームローン
有担保型ローンとは、土地や建物といった不動産を担保にして借入を行うタイプです。導入文の通り「担保が必要」ですが、その分融資額が大きく、金利も低めに設定されています。一般的には 短期固定金利型や変動金利型が中心 ですが、長期固定金利型のプランを用意している金融機関もあります。
また、有担保型のローンは公的融資に近い要件が設定されていることが多く、借入可能額は数百万円〜数千万円に及ぶケースも珍しくありません。大規模なフルリノベーションを検討している方にとっては、有担保型を選ぶことで長期的に安定した返済計画を立てやすいというメリットがあります。
無担保型リフォームローン
無担保型ローンとは、担保を必要とせず、個人の 収入・年齢・信用力 に基づいて審査されるローンです。保証人も不要な場合が多く、比較的手軽に融資を受けられるのが魅力です。
ただし、有担保型と比較すると融資額は小さく、数十万円〜500万円程度が一般的です。また、金利も高めに設定されるため、大規模なリノベーションには不向きですが、部分リノベーションや内装の改修など 中規模以下の工事 であれば十分に活用できます。
リフォームローンの金利はどのくらい?
リフォームローンの金利は、金融機関やローンの種類によって幅があります。有担保型は年 1%〜3%程度、無担保型は年 3%〜8%程度 が目安です。大きな差があるため、工事規模や借入額を踏まえて比較検討することが重要です。
近年では、主要な都市銀行や地方銀行、ネット銀行でもリフォームローンが提供されており、金利や審査基準も多様化しています。複数の金融機関の金利表を比較し、自分の条件に最も適したものを選ぶのが賢い方法です。
おまとめ住宅ローンという選択肢
中古住宅を購入し、そのままリノベーションを検討する場合には、住宅ローンとリフォームローンを別々に組むのではなく、リノベーション費用も含めた住宅ローン を利用する方法があります。
住宅ローンはリフォームローンに比べて金利が低く、返済期間も最長35年と長期に設定できるため、月々の負担を抑えやすいのがメリットです。審査や手続きも一本化できるため、複数のローンを組むよりスムーズに進められます。結果として総返済額を減らせる可能性が高く、「中古購入+リノベーション」を考えている人には特におすすめの方法です。
部分リノベーション(小〜中規模工事) → 無担保型リフォームローンが手軽
フルリノベーション(大規模工事) → 有担保型リフォームローンで低金利・高額借入が可能
中古購入+リノベーション → 「おまとめ住宅ローン」で住宅ローンに一本化すると効率的
自分のリノベーション規模や返済計画に合わせて最適なローンを選ぶことが、安心して住まいを再生する第一歩となります。
リノベーションを激安・格安でするには?

リノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用!リフォームを激安・格安にする方法は?
リノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは?
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
リノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安くリノベーションをできる優良業者を探す!
一括見積もり無料サービスとは、リノベーションを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
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2025/10
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特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
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さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
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2025/06
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工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
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ただし、
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ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
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さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか?




『全てがわかる!』
リフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考:リフォームの費用と価格の相場は?



  





  