リノベーションの費用は？「部分」「フル」の相場や「戸建てとマンションの比較」、「補助金の負担額」もご紹介

リノベーションする費用の相場

材料費用＋施工費用＝
500,000円〜25,000,000円

リノベーションする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリノベーション会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

リノベーションについて

マイホームを持つ多くの人が直面するのが、「今の家を建て替えるか、それともリノベーションするか」という選択です。新築に比べ、リノベーションは既存の建物を活かしながら快適な住環境を整える手段として注目されています。住み慣れた家や立地を変えずに暮らしをアップデートできる点や、費用面での柔軟性から、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行うスタイルも広がっています。ここでは、リノベーションの基本的な意味からメリット・デメリット、スケルトンリフォームとの違い、さらにマンションと戸建てにおける違いについて詳しく解説します。

リノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物に対して大規模な改修や機能改善を行い、建物の価値や利便性を高める工事のことを指します。単なる修繕や設備交換にとどまらず、間取りの変更や断熱性能の向上、デザイン性の改善など、暮らしの質を根本から高める点が特徴です。近年では、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行うスタイルが広がり、自分のライフスタイルに合わせた空間を実現する手段として注目されています。

リノベーションのメリット

リノベーションの大きな魅力は、既存の建物を活かしながら新しい価値を付加できる点です。例えば、古い間取りを現代的なオープンキッチンへと変更したり、断熱材を強化して快適な住環境を整えたりと、生活に直結する改善が可能です。また、新築に比べてコストを抑えやすいケースも多く、立地条件の良い中古物件を安く購入してリノベーションを行うことで、資産価値を高めることも期待できます。

リノベーションのデメリット

一方で、リノベーションには注意点もあります。まず、建物の構造や劣化状態によっては想定以上の費用がかかることがあります。特に築年数の古い建物では、耐震補強や配管・電気設備の交換が必要になり、見積もり段階では見えないコストが発生するリスクがあります。また、工事期間中は住めないケースも多く、仮住まいや引越し費用が別途必要になる点もデメリットです。

スケルトンリフォームとの違い

リノベーションと似た用語として「スケルトンリフォーム」があります。スケルトンリフォームとは、建物の柱や梁など主要な構造体を残し、それ以外を全て解体して一から作り直す方法を指します。通常のリノベーションが部分的な改修や追加改善を行うのに対し、スケルトンリフォームは「骨組み」だけを残すため、間取りや配管、断熱などを完全に刷新できるのが特徴です。費用や工期は増えますが、ほぼ新築に近い自由度を得られる点で大きな違いがあります。

マンションと戸建てのリノベーションの違い

リノベーションはマンションと戸建てで考え方が異なります。マンションでは管理規約による制約があり、構造躯体（梁・柱・配管）に手を加えられない場合が多く、主に専有部分での改修が中心になります。一方、戸建ての場合は制約が少なく、外壁や屋根、庭を含めて全体的にリノベーションできる自由度が高いです。ただし、戸建ては劣化の進行度合いによって耐震や断熱工事の負担が大きくなることがあり、長期的な維持費も考慮が必要です。

リノベーションの費用と内訳

リノベーションを検討する際に最も気になるのが「どのくらいの費用がかかるのか」という点です。リノベーション費用は工事の規模や建物の状態、選ぶ素材や設備のグレードによって大きく変動します。特に延床30坪〜60坪程度の戸建てやマンションでは、部分的な改修で数十万円〜数百万円、フルリノベーションでは数千万円に及ぶケースもあります。ここでは、この規模の住宅を想定したリノベーション費用の目安と内訳について詳しく解説します。

リノベーション費用の相場

30坪〜60坪の住宅におけるリノベーション費用は、「部分的な工事」か「全面的な工事」かで大きく異なります。キッチンや浴室など水まわりの更新だけなら比較的安価に済みますが、家全体を刷新するフルリノベーションでは1,000万円を超えるケースも珍しくありません。

【30〜60坪住宅のリノベーション費用の目安】

リノベーション費用の内訳

リノベーション費用は大きく「材料費」「施工費」「設計料」「諸費用」に分けられます。30坪〜60坪規模の住宅の場合、材料費と施工費が全体の大半を占め、設計料や仮住まい費用なども合わせると総額の10〜20%に達することがあります。

【リノベーション費用の内訳（30〜60坪住宅想定）】

工事項目別の費用

30坪〜60坪の住宅リノベーションでは、工事内容ごとに費用感が大きく異なります。特に水まわりは配管や設備交換が伴い、費用が高額になりがちです。一方でクロスやフローリングの張り替えといった内装は、比較的低コストで住まいの印象を大きく変えられる工事です。

【30〜60坪住宅の代表的なリノベーション工事と費用】

坪数ごとのリノベーション費用と坪単価

リノベーション費用は、工事項目や坪数によって大きく変わります。30坪の一般的な戸建て住宅と、60坪の二世帯住宅や大型住宅では、同じ工事でも必要な材料や作業量が倍近く異なるため、総額だけでなく「坪単価」で比較することが重要です。坪単価に換算することで、規模の違う住宅でも費用感をイメージしやすくなります。

【工事項目別の費用比較（30坪・60坪住宅想定）】

坪数ごとのフルリノベーション費用と坪単価

部分リノベーションの積み重ねだけでなく、建物全体を改修する「フルリノベーション」の場合は、坪単価で比較するとさらに分かりやすくなります。

マンションと戸建てのフルリノベーション費用比較

同じ30坪〜60坪の住宅でも、「マンション」か「戸建て」かによってリノベーション費用の傾向は大きく変わります。さらに、建物全体を刷新するフルリノベーションでは、必要となる費用や工事項目に大きな差があります。ここでは、マンションと戸建てを比較しながら、フルリノベーションの費用相場をご紹介します。

リノベーション事例（30坪〜60坪住宅のケース）

リノベーション費用は「規模」「工事項目」「建物の状態」によって大きく変動します。ここでは実際に多く見られる30坪〜60坪住宅のリノベーション事例を紹介し、費用感や改修内容を具体的にイメージできるようにしました。

事例①：30坪戸建ての部分リノベーション（約350万円）

築25年の戸建てで、水まわりの老朽化が進んだことをきっかけにリノベーションを実施。

水まわり中心の改修で、日常生活の快適性が大きく向上。部分リノベの代表例といえるケースです。

事例②：40坪マンションのフルリノベーション（約1,200万円）

築30年のファミリーマンションを購入し、ライフスタイルに合わせて全面改修。

マンションは構造部分に手を加えられない制約があるものの、内部を刷新することで新築同様の仕上がりに。耐震工事が不要な分、戸建てよりもコストを抑えやすいのが特徴です。

事例③：60坪二世帯住宅のフルリノベーション（約2,200万円）

築40年の戸建てを二世帯住宅として再生するためにフルリノベーションを実施。

二世帯住宅では水まわりの複数設置が必要となり、費用が上振れしやすいですが、補助金を活用することで実質的な負担を軽減することが可能です。

リノベーションで活用できる補助金

リノベーションは規模が大きくなるほど数百万円〜数千万円と高額になり、資金計画に悩む方も少なくありません。その際に検討したいのが、国や自治体による補助金や助成制度です。断熱性能の向上や省エネ設備の導入、バリアフリー化など一定の条件を満たすリノベーションであれば、補助金を利用して費用を抑えることが可能です。ここでは代表的な補助金制度を紹介し、具体的にどの程度の支援が受けられるのかを解説します。

【主な補助金制度の種類】

坪数ごとの補助金活用イメージ

リノベーション費用を坪単価で見たとき、補助金を活用すると実質的な負担が大きく下がります。30坪と60坪の住宅を例に補助金利用後の負担感をイメージすると以下の通りです。

リノベーションのローンについて

リノベーションを行う際、多くの方が直面するのが「資金の確保」です。自己資金だけで大規模なリノベーションを行うのは難しいため、多くの場合は金融機関のローンを利用します。特にリノベーション専用のローンは「リフォームローン」と呼ばれ、銀行や信用金庫、住宅金融支援機構などで取り扱われています。中古住宅を購入してリノベーションする場合は、住宅ローンと合わせて利用することで資金計画を効率化できるのもポイントです。

リフォームローンの2つの種類

リフォームローンには「有担保型」と「無担保型」の2種類があります。それぞれ融資条件や金利、利用できる金額に違いがあるため、自分のリノベーション計画に合わせて選ぶことが大切です。ここでは、それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。

有担保型リフォームローン

有担保型ローンとは、土地や建物といった不動産を担保にして借入を行うタイプです。導入文の通り「担保が必要」ですが、その分融資額が大きく、金利も低めに設定されています。一般的には 短期固定金利型や変動金利型が中心 ですが、長期固定金利型のプランを用意している金融機関もあります。

また、有担保型のローンは公的融資に近い要件が設定されていることが多く、借入可能額は数百万円〜数千万円に及ぶケースも珍しくありません。大規模なフルリノベーションを検討している方にとっては、有担保型を選ぶことで長期的に安定した返済計画を立てやすいというメリットがあります。

無担保型リフォームローン

無担保型ローンとは、担保を必要とせず、個人の 収入・年齢・信用力 に基づいて審査されるローンです。保証人も不要な場合が多く、比較的手軽に融資を受けられるのが魅力です。

ただし、有担保型と比較すると融資額は小さく、数十万円〜500万円程度が一般的です。また、金利も高めに設定されるため、大規模なリノベーションには不向きですが、部分リノベーションや内装の改修など 中規模以下の工事 であれば十分に活用できます。

リフォームローンの金利はどのくらい？

リフォームローンの金利は、金融機関やローンの種類によって幅があります。有担保型は年 1％〜3％程度、無担保型は年 3％〜8％程度 が目安です。大きな差があるため、工事規模や借入額を踏まえて比較検討することが重要です。

近年では、主要な都市銀行や地方銀行、ネット銀行でもリフォームローンが提供されており、金利や審査基準も多様化しています。複数の金融機関の金利表を比較し、自分の条件に最も適したものを選ぶのが賢い方法です。

おまとめ住宅ローンという選択肢

中古住宅を購入し、そのままリノベーションを検討する場合には、住宅ローンとリフォームローンを別々に組むのではなく、リノベーション費用も含めた住宅ローン を利用する方法があります。

住宅ローンはリフォームローンに比べて金利が低く、返済期間も最長35年と長期に設定できるため、月々の負担を抑えやすいのがメリットです。審査や手続きも一本化できるため、複数のローンを組むよりスムーズに進められます。結果として総返済額を減らせる可能性が高く、「中古購入＋リノベーション」を考えている人には特におすすめの方法です。

リフォームローンの金利の相場は？

リノベーションを激安・格安でするには？

リノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

リノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

リノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：リフォームの費用と価格の相場は？