ルーフバルコニーの増築や後付けする費用と価格の相場は?

  • 2022年1月10日

ルーフバルコニーの増築や後付けする費用の相場

コンシェルジュ

材料価格+施工費用=
124,000円〜128,000円/㎡

ルーフバルコニーの増築や後付けする費用の相場ですが、ルーフバルコニーの後付けの「材料費用」「施工費用」のそれらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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一戸建てのルーフバルコニーの増築や後付けについて

ルーフバルコニー

戸建てのルーフバルコニーとは、通常のバルコニーにより面積が広く、屋根の部分がバルコニーとなっているのが特徴です。ルーフバルコニーを後付けでリフォームするとなると屋根を解体して設置することとなります。これらの工事は増築リフォームとなります。

ルーフバルコニーを後付けを考える前に建ぺい率を確認しよう

建ぺい率の確認

ルーフバルコニーの増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして面積から増築面積がオーバしないか確認し違法建築にならないようにしましょう。

建ぺい率=(建築面積÷敷地面積)×100

10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう

10㎡以上の面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、ルーフバルコニーの増築イメージをする前にリフォーム会社に確認しましょう。

設置する場所に通し柱がないか確認しよう

ルーフバルコニーの後付け増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築の確認申請の必要な条件

増築・増設のリフォームですが、確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。

・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。

もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。

確認申請依頼費用:約150,000円〜200,000円
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ルーフバルコニーの増築や後付けする費用相場

女性

ルーフバルコニーの増築や後付けでする費用には、屋根の解体費用、ルーフバルコニーの施工費用、屋上へ上る階段設置の費用が必要となります。

ルーフバルコニーの増築や後付けする費用

ルーフバルコニーの施工費用と屋根の解体費用で約120,000円/㎡かかります。また、階段の設置方法で費用が異なるのですが、階段を内側に設置する場合は約700,000円かかり、外側階段ですと約300,000円となります。

【参考費用】
ルーフバルコニーの施工費用:約120,000円/㎡

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ルーフバルコニーの屋根を後付けする費用

ルーフバルコニーに屋根を雨対策で後付けする費用は出幅と型で費用が異なります。今回は一般的な出幅885mm〜2695mmをご紹介します。

参考価格:

出幅885ミリメートルの屋根の価格
フラット型:本体価格+施工費用=約85,000円〜120,000円
アール型:本体価格+施工費用=約115,000円〜150,000円

出幅2695ミリメートルの屋根の価格
フラット型:本体価格+施工費用=約230,000円〜300,000円
アール型:本体価格+施工費用=約280,000円〜350,000円

ルーフバルコニーの防水工事・メンテナンスの費用

バルコニーの防水塗装

ルーフバルコニーの防水工事・メンテナンスの費用とメリット・デメリットの特徴を一緒にご紹介します。

ルーフバルコニーのFRP防水

ルーフバルコニーのFRP防水とは、塗料が繊維強化プラスチックでできた塗料です。費用は平米単価となり約5,000円〜8,000円/㎡と業者によって異なります。

【参考費用】約5,000円〜8,000円/㎡

ルーフバルコニーのFRP防水のメリット

ルーフバルコニーのFRP防水のメリットは、ざっくり言うと、耐水性・成型性・耐食性・耐熱性に優れています。また、耐衝撃性・耐久性・耐摩耗性もあります。

ルーフバルコニーのFRP防水のデメリット

ルーフバルコニーのFRP防水のデメリットは、劣化速度が早いです。FRP塗料は、速乾性があるのですが、早く乾くことで下地との食いつきが悪く下地が動くとひび割れを起こしたりします。

ルーフバルコニーのFRP防水の寿命年数

耐久年数:10年~12年

ルーフバルコニーのウレタン防水

ウレタン防水とは、ウレタン樹脂の塗料で膜を張って防水します。費用は平米単価となり約4,000円〜7,000円/㎡と業者によって異なります。

【参考費用】約4,000円〜7,000円/㎡

ルーフバルコニーのウレタン防水のメリット

ルーフバルコニーのウレタン防水は、液体状なのでどんな形状にでも対応ができ低予算で塗装ができます。

ルーフバルコニーのウレタン防水のデメリット

ルーフバルコニーのウレタン防水のデメリットは、乾くのが遅く塗装後、1日は地面が踏めません。

ルーフバルコニーのウレタン防水の寿命年数

耐久年数:5年~10年
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ルーフバルコニーをウッドデッキにする費用

ルーフバルコニーのウッドデッキ

ルーフバルコニーの上からウッドデッキ組み立てるリフォームが流行っています。ウッドデッキにすることでリゾートホテルに来た気分を味わえ、また広々としたルーフバルコニーは、ウッドデッキでリビングとの繋がりをシームレスにする事で広々と解放感ある 屋外リビング へと生まれ変わります。それらの費用は、材質によって費用がことなりますが約18,000円〜19,000円/㎡と幅はないです。

【参考費用】約18,000円〜19,000円/㎡

例)50㎡のルーフバルコニーの面積ですと約900,000円〜950,000円となります。

ルーフバルコニーに部屋を増築するリフォーム費用

今回はルーフバルコニーに部屋を増築リフォームしたら費用はいくらになるのか質問が多かったので追記でご紹介します。ルーフバルコニーに部屋を設ける場合はスペースに限りがありますので2畳〜6畳までの費用をご紹介します。2畳の費用は約600,000円、3畳は約700,000円、4畳は約800,000円、5畳1,000,000円、6畳は1,200,000円が相場となります。

【参考費用】
2畳:約600,000円
3畳:約700,000円
4畳:約800,000円
5畳:約1,000,000円
6畳:約1,200,000円
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ルーフバルコニーの増築や後付けを激安・格安でするには?

激安・格安

ルーフバルコニーの増築や後付けを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。


全てのリフォームに適用!リフォームを激安・格安にする方法は?

ルーフバルコニーの増築や後付けを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ルーフバルコニーの増築や後付けを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でルーフバルコニーの増築や後付けを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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ベランダ・バルコニーのリフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考:
ベランダ・バルコニーをリフォームする費用と価格の相場は?

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