一戸建てのリノベーション

一戸建て・中古住宅のリノベーション費用と価格の相場は?

一戸建て・中古住宅のリノベーションする費用の相場

OL

本体価格+施工費用=
150,000円〜800,000円/坪

一戸建て・中古住宅のリノベーションする費用の相場ですが、リノベーションには「分譲戸建て」「賃貸戸建て」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。



一戸建てのリノベーションについて

一戸建てのリノベーション

一戸建てのリノベーションはマンションに比べ自由度が高く外壁や窓もリノベーションできるので工事範囲が広くなります。また、住宅の築年数が古い程、工事する際に必ずしなければならない工事が補強工事となります。

中古を購入して住宅ローンでリノベーションする

中古物件の一戸建てを住宅ローンで借入して購入した後にリフォームローンでリノベーションしようとお考えの場合、住宅ローンで一緒にリノベーションのローンを組んだ方が金利が安く審査も容易に済むのでおすすめです。

こちらの別記事でもリフォームローンの金利の相場をご紹介しています。



一戸建て住宅のリノベーション費用相場

女性

一戸建てのリノベーションの坪単価

建物には「木造」「鉄筋造」「鉄筋コンクリート造」があります。作りの構造によって坪単価が変わってきます。

建物構造別の坪単価

木造の坪単価…約200,000円〜300,000円/坪
鉄筋造の坪単価…約300,000円〜500,000円/坪
鉄筋コンクリート造の坪単価…約500,000円〜800,000円/坪

賃貸の坪単価

賃貸の一戸建てにかけるのは最低限の費用となっているせいか坪単価の平均坪単価が分譲に比べて下がります。

木造の坪単価…約150,000円〜200,000円/坪
鉄筋造の坪単価…約200,000円〜300,000円/坪
鉄筋コンクリート造の坪単価…約350,000円〜500,000円/坪

中古住宅を購入してリノベーションする費用は?

中古物件を購入してリノベーションする費用はどのくらいかかるのか気になりますよね。中古物件の平均購入費用が約2500万円〜3000万円だと言われています。それからリノベーションにかける費用が約450万円〜1500万円ですので合計で約2950万円〜4500万円かかります。

リノベーションの費用を抑える方法は?

リノベーションを施工する会社は、「工務店」「リノベーション会社」「大手リノベーション会社」とありますが、この3社でどこを選ぶと安く費用を抑えれるのか気になりますよね。結論から言うと工務店になります。工務店と大手のリノベーションの坪単価は約1.5倍〜2倍となります。その差額は大手だけに広告料や営業費、保証手当サービス等が費用として入る為、変わってくるものです。工務店が安いのはわかったけども、安くて心配な点はないのか気になりますよね。そこで以下に各3社のメリットとデメリットをまとめてみましたので参考にして見て下さい。

リノベーション会社のメリット・デメリット

工務店

工務店のメリットは、広告費や営業費にお金を掛けてない分、リノベーションの費用を安く抑えれることです。それと、営業マンがいないので社長が営業、監督、大工と一環して全てをこなすので仕事のミスや伝達ミスが無いです。そして、直接受けてる分、工務店はサービス精神旺盛で気前がいい方が多く、仕事にポリシーをもって仕上がりも良くしてくれます。ですが、デメリットは、少人数でやっている分、仕事に時間がかかってしまいます。見積もりが遅かったり、引き渡し納期に間に合わなかったりします。また、デザイン担当もいないのでセンスがない工務店が多いです。

リノベーション会社

リノベーション会社のメリットは、専任の営業担当やデザイナー担当がいるのでこだわりを持ったデザインのリノベーションをしてくれます。ですがデメリットは、専任担当者がいる分、工務店に比べると費用が少し高くなります。また、営業担当者によりますがしっかり管理していない場合は伝達ミスも起きることもあります。

大手リノベーション会社

大手リノベーション会社のメリットは、ネームバリューの安心感、全ての分野に専任担当がいるので仕事がスムーズに進みます。ですが、デメリットは費用が高く、工務店に安く下請けに出すため工事の手抜き作業になってしまう可能性が高いです。


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参考:リノベーションの費用と価格の相場は?

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