屋上にテラスの後付け・増築の費用の相場
材料費用＋施工費用＝
300,000円〜1,500,000円
屋上にテラスの増築・後付けの費用の相場ですが、屋上テラス設置の「材料費用」「施工費用」のそれらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
以下の内容は、既に屋上がある場合のテラスの増築・後付けに関する情報です。屋根の状態から新たに屋上を増築するリフォームを考えている場合は、まず以下の情報を参考にしてください。
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屋上にテラスの増築・後付けについて
屋上テラスを増築・後付けするリフォームは、生活空間を広げ、リラックスできる屋外スペースを提供してくれる魅力的な選択肢です。ただし、リフォームを行う前に、メリット・デメリット、そして建ぺい率や容積率の影響についてしっかり理解しておくことが重要です。
屋上にテラスとは？
屋上テラスとは、建物の屋上部分を活用して作られたスペースのことです。高台や棚状の場所に設置されることが多く、テーブルや椅子を置いて食事やリラックスできる空間として利用されることが一般的です。近年、アウトドアリビングとしての利用も人気です。
メリット
屋上テラスのメリットとしては、天気の良い日にはピクニックやバーベキューを楽しめる開放的な空間を手軽に確保できる点が挙げられます。屋上を使うことで広いスペースを有効に活用できるため、庭が狭い家庭でも広々とした場所を確保することが可能です。また、見晴らしの良い場所であれば、屋上からの美しい景色を楽しむこともできるため、屋上テラスはリラックスできる快適な場所となります。
デメリット
一方で、デメリットとしては、屋上テラスの床材に多く使用されるタイルが強い日差しにさらされると、その照り返しが外壁に当たり、室内の温度を上昇させたり、外壁の劣化を加速させる可能性があることです。また、屋外での利用になるため、定期的な清掃や防水対策など、メンテナンスの手間がかかる点も考慮すべきデメリットとなります。
屋上テラスの活用方法
屋上テラスは、屋外のスペースを有効活用できる魅力的な場所です。以下に、屋上テラスのさまざまな活用方法を紹介します。
アウトドアリビング
屋上をリビングの延長として活用し、屋外用のソファやテーブルを設置することで、リラックスした時間を過ごすことができます。特に天気の良い日には、友人や家族と一緒にお茶や食事を楽しむスペースとして活用できます。
バーベキュースペース
屋上は、バーベキューやアウトドアクッキングに最適な場所です。煙やにおいを気にすることなく、開放的な空間で食事を楽しむことができます。専用のバーベキューグリルを設置することで、手軽にホームパーティーができます。
ガーデニングスペース
屋上をガーデニングの場として利用することで、都会でも緑に囲まれた空間を楽しむことができます。プランターや鉢植えを使って、季節の花や野菜、ハーブを育てることができ、リフレッシュできる空間にすることが可能です。さらに、緑化することで断熱効果も期待できます。
プライベートジム
屋上をフィットネススペースとして利用することも一つの方法です。ヨガマットやエクササイズ機器を設置すれば、屋外で開放的に運動ができます。特に朝の涼しい時間帯にヨガやストレッチを行うことで、リラックスしながら健康的なライフスタイルを楽しむことができます。
子どもの遊び場
安全なフェンスを設ければ、屋上は子どもたちの遊び場としても活用できます。おもちゃを持ち込んだり、簡易プールを設置したりして、家の中ではできない遊びを屋上で楽しめます。広いスペースが確保できるため、家族全員でのレクリエーションにも最適です。
ペットの遊び場
ペットを飼っている場合、屋上をペットの遊び場として活用するのも良いアイデアです。フェンスやネットを設置して安全を確保すれば、ペットが自由に走り回れるスペースを提供できます。ペットも運動不足を解消でき、飼い主との交流を深める場にもなります。
映画鑑賞スペース
プロジェクターやスクリーンを設置して、屋上を映画鑑賞のスペースにすることも可能です。夜の涼しい時間に、星空の下で映画を楽しむという特別な体験ができます。友人を招いてホームシアターのような雰囲気を作り出すのも素敵です。
ワークスペース
テーブルや椅子を設置して、屋外で仕事をするスペースとしても活用できます。リモートワークの増加に伴い、気分を変えて屋上で仕事をすることで、集中力を高めることができるかもしれません。新鮮な空気と自然光に包まれた環境で、クリエイティブな発想が生まれやすくなります。
プライベートガーデン＆温浴スペース
お風呂やジャグジーを設置して、プライベートな温浴スペースを作ることも可能です。周囲の目を気にせず、リラックスできるリゾート感覚を味わえる贅沢な空間を演出できます。温浴後にガーデンチェアでくつろぎながら、景色を楽しむことができれば、日々の疲れも癒されるでしょう。
イベントスペース
屋上は、ホームパーティーやイベントの開催場所としても活用できます。バースデーパーティーや記念日のお祝いなど、特別なイベントを屋上で行うことで、室内とは違った開放感のある演出が可能です。
建ぺい率や容積率との関係
屋上をテラスとして活用する場合、敷地の建ぺい率や容積率にも注意を払う必要があります。
建ぺい率
敷地面積に対して建物がどのくらいの面積を占めているかを示す割合です。屋上の利用自体は建ぺい率に影響を与えることはほとんどありませんが、テラスやバルコニーが張り出している場合には、建ぺい率に影響を及ぼす可能性があります。
容積率
敷地面積に対する延べ床面積の割合です。通常、屋上部分は延べ床面積に含まれないため、容積率には影響しません。しかし、屋上に部屋や屋根を設置する場合は、その広さが床面積に算入されることがあります。また、外階段やテラスが張り出している場合、それらの部分も床面積に含まれる可能性があるため、事前の確認が重要です。
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屋上にテラスの増築の費用と内訳
屋上テラスのリフォーム費用は、主に「床材」「壁（フェンス）」「屋根の設置」に分けて考えることができます。それぞれの材料やデザインによって価格は異なりますが、以下に大まかな費用の目安を紹介します。
床材の種類別費用相場
 タイル | 耐久性が高く、見た目もおしゃれなタイルですが、平米あたりの費用は比較的高く、約15,000円〜20,000円/㎡程度が相場です。 |
 ウッドデッキ | ナチュラルな雰囲気を作りたい場合に適していますが、素材によって価格は変動します。天然木の場合は約10,000円〜20,000円/㎡、樹脂製の場合は約8,000円〜12,000円/㎡程度です。 |
 人工芝 | 手入れが簡単で快適な人工芝は、平米あたり約7,000円〜15,000円が一般的な価格です。 |
 砂利 | 最も安価な選択肢で、平米あたり約3,000円〜5,000円程度の費用がかかります。 |
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壁（フェンス）の種類別費用相場
屋上に壁（フェンス）を設置する場合、選択する壁の種類によって費用が異なります。
 アルミ製 | 軽量で耐久性があり、メンテナンスが簡単なアルミフェンスは約15,000円〜26,000円/mが相場です。 |
 木製 | 自然の温もりを感じられる木製フェンスは、約25,000円〜36,000円/mほどです。防腐処理が必要なため、定期的なメンテナンスが求められます。 |
 竹垣 | 和風なデザインを好む方に人気の竹垣フェンスは、約25,000円〜36,000円/m程度です。 |
屋根の種類別費用相場
屋上に屋根を設置する場合、選択する屋根の種類によって費用が異なります。
 パーゴラ | デザイン性が高く、開放感を保ちながら日陰を提供します。設置費用は約150,000円〜300,000円が目安です。 |
 オーニング | 日差しを遮りながら可動式で使いやすいオーニングは、約100,000円〜250,000円で設置可能です。 |
 サンシェード | 手軽でコストが低いサンシェードは、約50,000円〜150,000円が相場です。 |
パーゴラの費用の相場は？
オーニングのリフォームの費用の相場は？
屋上のテラスの空間リフォーム費用相場
 アウトドアリビング | 屋上を屋外のリビングスペースとしてリフォームする場合、家具や照明、パーゴラなどを設置して快適な空間を作ることが一般的です。費用は使用する素材や設備によって異なりますが、概ね約300,000円〜800,000円が相場となります。デザイン性や快適性を重視すると、それ以上の費用がかかることもあります。 |
 温浴スペース | 屋上にバスタブやジャグジーを設置する場合、費用は約250,000円〜500,000円程度が相場です。 |
 庭園 | 屋上を緑化して庭園を作る場合、防水工事や植物の設置費用を含めて、約500,000円〜1,500,000円程度かかります。 |
 ドッグラン | 人工芝やフェンスを設置して屋上をドッグランにする場合、約200,000円〜600,000円程度の予算が必要です。 |
屋上テラスのリフォームは、使用目的や選択する材料によって費用が大きく異なります。事前にしっかりと計画を立て、見積もりを取ることが重要です。
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屋上にテラスを増築する費用を安く抑えるポイント
費用を安くするコツですが、大抵のリフォームに共通するポイントの3つ「部材のみを購入」「自社施工業者」「DIYをする」をご紹介します。
テラスのタイルや屋根などの部材のみを購入
ネットやホームセンターで安く本体商品のみを購入して、施工業者に依頼します。ただし、注意点として商品の持ち込みで施工してくれない業者もいます。また、施工はしてくれるがアフターサービスがなかったりする場合もあるので2点を注意して事前確認をしてから依頼をしましょう。
自社施工業者
手広くしている会社に依頼すると「下請け業者（自社施工業者）」に依頼することが多いのですが、この「下請け業者」へ直接依頼することで中間マージンをカットでき約1割以上、安くなることがザラにあります。
DIYをする
自分で施工することで半値ほどの費用に抑えることができます。ただし、リスクがありDIYでする場合は時間も労力もかかり、失敗した時は金銭的負担が大きく全て自己責任となります。リスクも承知の上で行いましょう。
屋上にテラスを増築する業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 屋根業者（特化した専門業者） | 屋根をメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
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屋上のテラスのよくある質問
屋上テラスに関するよくある質問をいくつかご紹介します。
屋上にテラスの増築を激安・格安でするには？
屋上にテラスの増築を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
屋上にテラスの増築を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
屋上テラスの増築を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で屋上テラスの増築を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：庭・ガーデンニングをリフォームする費用と価格と相場は？
