床剥がしの解体スケルトンリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
1,200円〜3,000円/㎡
床の剥がしの解体スケルトンの費用の相場ですが、スケルトンには、「解体費用」「廃材処理費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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床剥がしの解体スケルトンリフォームと固定資産税について
住宅のリフォームの中でも、床の張替えや解体スケルトンリフォームは大規模工事に含まれるため、固定資産税との関係を心配される方も多いでしょう。実際のところ、リフォーム内容によって固定資産税の評価額が増額する場合と、増額しない場合があります。ここでは、固定資産税の基本的な仕組みから、建築確認の必要性、増額対象になるリフォームとならないリフォームの違いについて詳しく解説します。
固定資産税の基本
固定資産税は、市町村に納める地方税のひとつで、土地・建物・償却資産といった資産の評価額をもとに算定されます。住宅に関しては、原則として 3年ごとに評価額が見直される仕組み です。
建物は経年劣化によって価値が下がるため、通常は年数が経つごとに評価額が減少します。そのため、基本的には固定資産税が上がることは少なく、むしろ緩やかに下がっていくのが一般的です。
建築確認と固定資産税の増額
大規模リフォームを行う場合には、必ず「建築確認申請」が必要になります。この建築確認を提出することによって、役所側は住宅の改修内容を把握し、評価額を再計算することがあります。
例えば、スケルトンリフォームや床の全面解体など、住宅の基本的な構造や間取りに大きく関わる工事を行った場合は「住宅価値が上がった」とみなされ、固定資産税が増額される可能性があります。特に、傷んだ部分を新しく修繕・補強すると、経年劣化で下がっていた価値が回復し、再評価によって税額が上がるケースがあるのです。
固定資産税が増額しないリフォームとは？
| 項目 | 内容 | 固定資産税への影響 |
|---|---|---|
| 増額するリフォーム | スケルトンリフォーム、フルリフォーム、間取り変更を伴う改修。 | 増額対象になりやすい |
| 増額しないリフォーム | クロス張替え、床材の張替え、外装塗装など、構造や面積を変えない工事。 | 基本的に影響なし |
一方で、固定資産税に影響しないリフォームも存在します。代表的なのは、間取りを変更しないリフォーム です。例えば、フローリングの張替えや壁紙の張替えといった内装リフォームは、建物の構造や延べ床面積に影響を与えないため、固定資産税の評価額が変わることはほとんどありません。
ただし、スケルトンリフォームやフルリフォームのように、壁や床を解体して間取り変更を行う工事は「住宅の機能が向上した」と判断されるため、固定資産税の増額対象となります。
そのため、リフォームを検討する際は、 「建築確認が必要かどうか」「工事が住宅の価値を上げるかどうか」 を事前に確認しておくことが大切です。特にスケルトンリフォームのような大規模工事では、事前に税金面の影響も踏まえて計画を立てると安心です。
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床剥がしの解体スケルトンリフォームの費用と内訳
床のリフォームを検討する際に最初の工程となるのが「床剥がし＝解体スケルトン工事」です。これは既存の床材を撤去し、基礎部分をむき出しにしたうえで新たな仕上げ材を張るための準備工事となります。フローリングや畳、カーペットなど古い床材を剥がして撤去・処分する費用が含まれており、工事規模や面積によって総額が変わります。
床の解体スケルトンの費用相場
一般的に、床の解体スケルトンの費用は 約1,200円〜3,000円／㎡ が相場です。
この費用には「撤去作業費」「廃材の処分費」「運搬費」が含まれており、床材の種類によって若干費用が変わる場合もあります。特にクッションフロアやカーペットに比べて、フローリングや無垢材は処分費用が高くなる傾向にあります。
【床の解体スケルトンの費用のシミュレーション(4.5畳〜20畳)】
| 広さ | 面積（㎡） | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4.5畳 | 約7.4㎡ | 約8,880〜22,200円 |
| 6畳 | 約9.9㎡ | 約11,880〜29,700円 |
| 8畳 | 約13.2㎡ | 約15,840〜39,600円 |
| 10畳 | 約16.5㎡ | 約19,800〜49,500円 |
| 12畳 | 約19.8㎡ | 約23,760〜59,400円 |
| 15畳 | 約24.8㎡ | 約29,760〜74,400円 |
| 20畳 | 約33.1㎡ | 約39,720〜99,300円 |
解体後に床仕上げ材を張る費用
床を剥がした後、新たに床仕上げ材を施工する費用は 約3,000円〜25,000円／㎡ が目安です。この金額には「下地調整費」「新しい床仕上げ材の費用」「施工費用」が含まれており、選ぶ床仕上げ材のグレードや材質によって価格差が大きくなります。
例えば、複合フローリングであれば比較的安価に抑えられますが、無垢フローリングや高耐久仕様の床材を選ぶと高額になる傾向があります。また、遮音フローリングや床暖房対応フローリングを選ぶ場合も費用が上乗せされます。
・無垢フローリング：12,000〜20,000円
・クッションフロア：3,000〜5,000円
・フロアタイル：4,000〜7,000円
・タイル：15,000〜25,000円
・カーペット：4,000〜6,000円
・タイルカーペット：5,000〜8,000円
【床仕上材の費用のシミュレーション(4.5畳〜20畳)】
| 広さ | 面積（㎡） | フローリング | 無垢フローリング | クッションフロア | フロアタイル | タイル | カーペット | タイルカーペット |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5畳 | 約7.4㎡ | 約66,600〜103,600円 | 約88,800〜148,000円 | 約22,200〜37,000円 | 約29,600〜51,800円 | 約111,000〜185,000円 | 約29,600〜44,400円 | 約37,000〜59,200円 |
| 6畳 | 約9.9㎡ | 約89,100〜138,600円 | 約118,800〜198,000円 | 約29,700〜49,500円 | 約39,600〜69,300円 | 約148,500〜247,500円 | 約39,600〜59,400円 | 約49,500〜79,200円 |
| 8畳 | 約13.2㎡ | 約118,800〜184,800円 | 約158,400〜264,000円 | 約39,600〜66,000円 | 約52,800〜92,400円 | 約198,000〜330,000円 | 約52,800〜79,200円 | 約66,000〜105,600円 |
| 10畳 | 約16.5㎡ | 約148,500〜231,000円 | 約198,000〜330,000円 | 約49,500〜82,500円 | 約66,000〜115,500円 | 約247,500〜412,500円 | 約66,000〜99,000円 | 約82,500〜132,000円 |
| 12畳 | 約19.8㎡ | 約178,200〜277,200円 | 約237,600〜396,000円 | 約59,400〜99,000円 | 約79,200〜138,600円 | 約297,000〜495,000円 | 約79,200〜118,800円 | 約99,000〜158,400円 |
| 15畳 | 約24.8㎡ | 約223,200〜347,200円 | 約297,600〜496,000円 | 約74,400〜124,000円 | 約99,200〜173,600円 | 約372,000〜620,000円 | 約99,200〜148,800円 | 約124,000〜198,400円 |
| 20畳 | 約33.1㎡ | 約297,900〜463,400円 | 約396,000〜662,000円 | 約99,300〜165,500円 | 約132,400〜231,700円 | 約496,500〜827,500円 | 約132,400〜198,600円 | 約165,500〜264,800円 |
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床剥がしの解体スケルトンリフォームを激安・格安でするには？
床剥がしの解体スケルトンリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
床剥がしの解体スケルトンリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
床の剥がしの解体スケルトンを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で床の剥がしの解体スケルトンを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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