建て替えの地盤調査と地盤改良の費用の相場
材料費用＋施工費用＝
30,000円〜70,000円/坪
建て替えの地盤調査と地盤改良の費用の相場ですが、「地盤調査の費用」「地盤改良の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
建て替えの地盤調査について
建て替えの地盤調査をする前にまずは、地盤調査についてご覧ください。
地盤調査とは？
地盤調査とは、安全に建物を建てられるかどうかを調査することを指します。また、調査の基準の数値よりも低いと地盤沈下が起き家が傾く原因になるので地盤調査はしっかりとしないといけません。また、保険に入る場合は、地盤調査が必須となります。
不動産を購入し建て替える場合
中古住宅を購入し、解体して建て替える場合は、瑕疵担保責任があり地盤調査をし保険に入る義務があります。※住宅瑕疵担保履行法の施行とともに義務化。
本来は売り主が売り後10年間は責任があるのですが、売り主が倒産する可能性があるので買い主も保険へ加入する仕組みとなっています。
建て替えの地盤調査の費用
建て替えの地盤調査の費用では、スウェーデン式サウンディング試験とボーリング試験と2種類あり費用が異なります。
【参考費用】建て替えの地盤調査の費用：約60,000円～250,000円
スウェーデン式サウンディング試験の費用：約60,000円～70,000円
ボーリング試験の費用：200,000円～250,000円
建て替えの地盤改良の費用
建て替えの地盤改良の費用では、「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3種類があり費用が異なります。
表層改良工法…2m以内の軟弱な地盤の改良工事
柱状改良工法…2m〜8mまでの軟弱な地盤の改良工事
鋼管杭工法…30m以内の軟弱な地盤の改良工事
表層改良工法の費用
表層改良工法の費用では、坪単価となり約30,000円〜35,000円が相場となります。
【参考費用】表層改良工法の費用：約30,000円〜35,000円/坪
柱状改良工法の費用
柱状改良工法の費用では、坪単価となり約40,000円〜50,000円が相場となります。
【参考費用】柱状改良工法の費用：約40,000円〜50,000円/坪
鋼管杭工法の費用
鋼管杭工法の費用の費用では、坪単価となり約50,000円〜70,000円が相場となります。
【参考費用】鋼管杭工法の費用：約50,000円〜70,000円/坪
『全てがわかる！』
建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：家の建て替えの費用の相場は？
