土地ありの建て替えの費用と価格の相場は?

  • 2022年8月27日
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土地ありの建て替えの費用の相場

コンシェルジュ

材料費用+施工費用=
720,000円〜860,000円/坪

土地ありの建て替えの費用の相場ですが、注文住宅の種類には、「ローコスト住宅」「一般住宅」「高級住宅」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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家の土地あり建て替えについて

土地あり建て替え

建て替えをお考えの前にまずは、建て替え時期をご覧下さい。

家の建て替え時期は?

家の建て替え時期は、築30年と言われています。築30年で全面リフォームか建て替えのどちらかを検討しますが、特に築30年の建物は、1981年以前に建てられた一戸建ての場合、旧耐震基準に沿って建てられているため、地震に対してのリスクがある為、建て替えする方も多いです。「1981年以前」を目安に検討するのも一つです。

家の建て替えの補助金

家の建て替えのの補助金には、「建て替え」「解体」「設備の設置」「緑化」「消費税」の際に出るものがあります。

建て替えの助成金

建て替えの助成金では、木造住宅の耐震建て替えの補助金があり、自治体にもよりますが、耐震診断費用が全額支給され、建て替え費用が約2,000,000円が補助されます。

【参考費用】建て替えの助成金:耐震診断費用が全額支給・約2,000,000円

解体の助成金

解体の助成金では、整地にするための費用の全額か1平米辺り25,000円のどちらか安い方が適用されます。また、ブロック塀解体費用の補助金の場合は、工事費の2/3または150,000円、1m辺り8,000円のうち最も低い額が支給されます。

【参考費用】解体の助成金:全額か約25,000円/㎡

設備の設置の助成金

設備の設置の助成金では、「太陽光発電の助成金」「合併浄化槽の助成金」「省エネ給湯器の助成金」「雨水タンクの助成金」「家庭用燃料電池システムの助成金」「ZEH支援事業の助成金」があります。

太陽光発電の助成金

太陽光発電の設置の助成金では、地域にもよりますが、1kWh辺り12,500円、上限は50,000円までとなります。

【参考費用】太陽光発電の助成金:約12,500円〜50,000円/kWh
合併浄化槽の助成金

合併浄化槽の設置の助成金では、地域にもよりますが、新設なら約440,000円、汲み取り便所または単独浄化槽と入れ替える場合は、最大で約630,000円となります。

【参考費用】合併浄化槽の助成金:約440,000円〜630,000円
省エネ給湯器の助成金

省エネ給湯器の設置の助成金では、地域によって出る場合と出ない場合があります。自治体に事前に確認しましょう。

雨水タンクの助成金

雨水タンクの設置の助成金では、本体購入額の半額か20,000円のいずれか少ない方が支給されます。

【参考費用】雨水タンクの助成金:半額か20,000円
家庭用燃料電池システムの助成金

家庭用燃料電池の設置の助成金では、地域にもよりますが、約30,000円〜60,000円が支給されます。

【参考費用】家庭用燃料電池の助成金:約30,000円〜60,000円
ZEH支援事業の助成金

ZEH支援事業の導入の助成金では、地域にもよりますが、電気自動車の充電設備を設置すれば、補助金額が115万円になり、蓄電システムの導入でさらに最大45万円まで補助されます。

【参考費用】ZEH支援事業の助成金:最大450,000円

緑化の助成金

3m以上で道から3m以内の敷地に生垣の設置後5年以上接道緑化として活用される生垣の場合、費用の半額、最大150,000円が支給されます。また、壁面や屋上を緑化すると植栽費の半額を受けることができます。

【参考費用】緑化の助成金:半額〜

消費税の助成金

すまい給付金で消費税増税を伴いつくられた補助金です。所得税額に対し6.89万円までの場合は30万円で、8.39万円なら20万円、9.38万円までの場合10万円となります。

【参考費用】消費税の助成金:約100,000円〜300,000円
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土地ありの建て替えの費用

女性

都道府県別の建て替えの費用の相場では、「土地あり建て替え費用」「土地なし建て替え費用」をご紹介します。

都道府県土地あり土地なし
北海道 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
青森県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約710,000円〜720,000円/坪
岩手県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
宮城県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
秋田県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約720,000円〜730,000円/坪
山形県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
福島県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
茨城県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
栃木県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
群馬県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
埼玉県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
千葉県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
東京都 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約1,020,000円〜1,030,000円/坪
神奈川県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約950,000円〜960,000円/坪
新潟県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
富山県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
石川県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
福井県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
山梨県 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
長野県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
岐阜県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
静岡県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
愛知県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
三重県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
滋賀県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約870,000円〜880,000円/坪
京都府 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約890,000円〜900,000円/坪
大阪府 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
兵庫県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
奈良県 ※相場の詳細約850,000円〜860,000円/坪約750,000円〜760,000円/坪
和歌山県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
鳥取県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
島根県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約730,000円〜740,000円/坪
岡山県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
広島県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
山口県 ※相場の詳細約840,000円〜850,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
徳島県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
香川県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
愛媛県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
高知県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
福岡県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
佐賀県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
長崎県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
熊本県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
大分県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
宮崎県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
鹿児島県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
沖縄県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約840,000円〜850,000円/坪

家の建て替えの際にかかる内訳費用

家の建て替え費用だけでなく解体費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

建築の費用

建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

一般(木造工法)の費用:約300,000円〜750,000円/坪
ツーバイフォー工法(木造工法)の費用:約500,000円〜900,000円/坪
鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用:約600,000円〜1,000,000円/坪

設計の費用

設計の費用は、建築費用の約10%〜20%かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

【参考費用】設計の費用:建築費用の約10%〜20%

解体・撤去の費用

家を建て替えるには、まず解体・撤去をしなくてはいけませんが、家の構造によって費用がことなります。

木造住宅の費用:約20,000円~50,000円/坪
鉄骨住宅の費用:約25,000円~55,000円/坪
鉄筋コンクリート住宅の費用:約50,000円~60,000円/坪

建て替えの解体・取り壊し費用の相場は?

家の解体費用や坪単価の相場は?

引っ越し費用

住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

【参考費用】引っ越し費用:約60,000円〜150,000円/回

仮住まい費用

仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約6ヶ月かかり、約50坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

【参考費用】仮住まい費用:約300,000円〜400,000円/6ヶ月
以下で注文住宅のローコスト住宅から高級住宅の相場をご紹介しています。



ローコスト住宅の費用と価格の相場は?
一般住宅の費用と価格の相場は?
高級住宅の費用と価格の相場は?
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土地あり建て替え費用を激安・格安でするには?

激安・格安

土地あり建て替え費用を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

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建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考:建て替えの費用の相場の全てがわかる!

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