平屋に建て替える費用の相場は？

平屋に建て替える費用の相場

材料費用＋施工費用＝
600,000円〜900,000円/坪

平屋に建て替える費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

平屋の建て替えについて

平屋の建て替えの前に後悔や失敗しない為にもまずは、平屋のメリット・デメリットをご覧ください。

平屋とは？

平屋とは、2階がない家のことを指し、1階建てと用いず平屋と呼称されています。

メリット

平屋のメリットは、同じフロア内にいるため家族との顔合わせが多いためコミュニケーションが多くなります。また、2階建てに比べ耐震性に優れます。また、メンテナンス費用が2階建て比べ安く済みます。それと平屋は階段が無いため将来的にバリアフリーの家にしやすいです。

デメリット

平屋のデメリットは、屋根と床の建築費用は、同面積の2階建てに比べ広くなりますので費用が高くなります。また、平らに長い平屋は、室内への採光を取り入れるのが難しくなります。それと、平屋は比較的に窓のサイズが大きくなる為、プライバシーの確保をしっかりとしないと防犯が弱くなります。

家の建て替えのお金がない場合は住宅ローンで借り入れできる？

住宅ローンとは、住宅を担保にするのが条件となり、住宅がない場合、もしくは建て替え予定の住宅がないと借り入れができません。

また、住宅ローンを解体費用に組みたい場合は、家の建て替えが必須となり、解体から住宅の建築までを住宅ローンで借り入れします。

条件として解体業者と建築業者が一貫工事となりますので、建築業者が解体業者に下請けに出すこととなりますので費用が高くなる傾向があります。

住宅ローンの審査の全てがわかる！

平屋に建て替える費用

平屋に建て替える費用では、一般的に坪単価となり約600,000円〜900,000円が相場となります。

【参考費用】平屋に建て替える費用：約600,000円〜900,000円/坪

30坪の平屋に建て替える費用：約18,000,000円〜27,000,000円
40坪の平屋に建て替える費用：約24,000,000円〜36,000,000円
50坪の平屋に建て替える費用：約30,000,000円〜45,000,000円
60坪の平屋に建て替える費用：約36,000,000円〜54,000,000円
70坪の平屋に建て替える費用：約42,000,000円〜63,000,000円
80坪の平屋に建て替える費用：約48,000,000円〜72,000,000円
90坪の平屋に建て替える費用：約54,000,000円〜81,000,000円
100坪の平屋に建て替える費用：約60,000,000円〜90,000,000円

二階建てを平屋に建て替えする減築リフォームの費用

100㎡（30坪）の2階建てを平屋に減築する費用は、約4,500,000円から5,000,000円で可能です。また、建物の築年数が古いと屋根ごと減築する場合、補強工事にプラス5,000,000円かかる場合もあります。

【参考費用】2階を平屋にする減築リフォームの費用：約9,500,000円〜10,000,000円

減築のリフォームの費用は？

平屋住宅のローコストの1000万円以下の間取り

平屋住宅のローコストの相場は一般的に坪数で算出されますが、約300,000円〜500,000円が相場となります。1000万円以下で建てる場合、この坪単価からみると30万/坪ですと約30坪の３LDK（99㎡）、50万/坪なら20坪２LDK（66㎡）までとなります。

ローコスト住宅の平屋は、若い世代なら600万円からがおすすめの間取り

ローコスト住宅の平屋を600万円で建てると間取りが20坪となり、２LDK（66.2㎡・40畳）となります。このサイズならどの世代にもゆとりを持って生活をすることができます。若い世代なら家族を持って子供ができたら部屋を用意することもできます。

シニア世代や一人暮らしならローコスト住宅平屋は300万円〜500万円でも可能！

300万円〜500万円の家なら10坪〜16坪となり、ワンルームから１DK（30㎡〜45㎡）の間取りが建てられます。家族を持っている場合は、狭く感じられますが、一人暮らしの若い世代や老後2人の生活には、掃除も楽にこなせ、このサイズがぴったりです。

ローコスト住宅の300万円台の平屋は地震で倒れない？

ローコスト住宅の平屋の耐震は耐震等級3を設けていますので地震で倒れる心配はないです。

平屋住宅のローコストの1000万円以下の間取りは？

平屋の建て替えの相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）

都道府県別の平屋の建て替えの価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

全面リフォームと建て替えを比較

一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームより建て替えは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以内の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。

家の建て替えを安く抑えるには？

家の建て替えを安く抑えるには構造を木造工法で建て替えると坪単価が他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

贈与税非課税を利用するには？

贈与税非課税を利用するには、要件を満たせている必要があります。そもそも贈与税とは、建て替えの際に父、母、祖父、祖母の第三者からお金を贈与してもらった場合、贈与税を払わなくてはいけませんが、それを非課税にすることができます。

贈与年の翌年3月15日までに建て替えを完了させれること
 贈与者が親・祖父母であること
 贈与を受けた人の年間所得が2,000万円以下であること

平屋の建て替えを激安・格安でするには？

平屋の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

平屋の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

平屋の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で平屋の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！