建て替え費用の補助金額の相場は？「条件と申請手続きの流れ」や「最大限に活用するコツ」「受け取る際の注意点」もご紹介

建て替え費用の補助金額の相場

住宅の助成金＝
100,000円〜2,000,000円

建て替え費用の補助金額の相場ですが、「建て替え」「解体」「設備の設置」「緑化」「消費税」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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建て替え費用における補助金の相場と種類

住宅を建て替える際には、建物本体や解体、仮住まい費用など多くの支出が発生します。その中で、国や自治体が設けている補助金や助成金を上手に活用することで、数十万円から場合によっては百万円単位の費用を抑えることが可能です。補助金制度は多岐にわたり、「建て替え」「解体」「設備導入」「緑化」「消費税対策」など、目的ごとにさまざまな制度が整っています。ここでは、代表的な補助金制度とその金額相場を詳しくご紹介します。

建て替えに関する助成金

●耐震診断費用が全額支給＋建て替え費用の補助：約2,000,000円

特に木造住宅の耐震建て替えに関しては、各自治体で補助制度が設けられています。耐震診断の費用が全額支給されるほか、建て替え工事費用の一部として約200万円程度の補助を受けられる場合があります。これにより、安全性を確保しつつ費用負担を大幅に軽減することが可能です。

解体に関する助成金

●解体の助成金：全額または約25,000円／㎡

古い建物を解体する際には、整地にかかる費用を全額、または1㎡あたり25,000円までの補助を受けられる制度があります。また、老朽化したブロック塀を撤去する場合には、工事費の2/3または15万円、あるいは1mあたり8,000円を上限に補助されるケースもあります。

設備導入に関する助成金

建て替えを機に、省エネ設備や再生可能エネルギー設備を導入する家庭も多く、それに対してもさまざまな補助金が用意されています。

●太陽光発電：1kWhあたり12,500円、上限5万円まで
●合併浄化槽：新設で約44万円、入れ替えで最大約63万円
●省エネ給湯器：自治体によって支給の有無が異なる
●雨水タンク：本体購入額の半額または上限2万円
●家庭用燃料電池システム：約3万円〜6万円
●ZEH支援事業：電気自動車の充電設備で115万円、蓄電池設置で最大45万円

これらを組み合わせることで、初期投資を大幅に抑えることができます。

緑化に関する助成金

●緑化の助成金：費用の半額（最大150,000円）

環境配慮型の取り組みとして、敷地内の緑化に対する助成もあります。例えば、道路に面した部分に生垣を設置し5年以上維持する場合には、工事費の半額（上限15万円）が補助されます。さらに、屋上や壁面の緑化についても植栽費の半額が支給されるケースがあります。

消費税に関する助成金（すまい給付金）

●消費税の助成金：約100,000円〜300,000円

住宅購入や建て替えに伴う消費税増税への負担軽減策として「すまい給付金」があります。支給額は所得額によって変わり、最大30万円が支給されます。具体的には、所得税額が6.89万円以下なら30万円、8.39万円以下なら20万円、9.38万円以下なら10万円が支給される仕組みです。

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建て替え補助金を受け取るための条件と申請手続きの流れ

建て替えの際に活用できる補助金や助成金は、制度ごとに条件や申請手続きが異なります。国の制度だけでなく、自治体独自の補助金も多いため、建て替えを検討する段階から情報収集を始めておくことが重要です。ここでは、代表的な補助金の条件と、申請から受給までの流れを解説します。

1. 補助金を受け取るための条件

補助金は誰でも受けられるわけではなく、住宅の性能や世帯条件などが定められています。主な条件は次の通りです。

2. 申請手続きの流れ

補助金は申請時期や提出書類が厳格に定められており、工事が始まってからでは間に合わない場合もあります。一般的な流れは以下の通りです。

3. 注意点

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建て替え補助金を最大限に活用するコツ

建て替えの際に利用できる補助金は数多く存在しますが、制度ごとに条件や上限額、併用可否が異なります。そのため、単に「利用できるものを申請する」だけでは十分に恩恵を受けられない場合もあります。ここでは、補助金を効果的に組み合わせて、負担を軽減するためのポイントをご紹介します。

1. 複数の制度を組み合わせる

補助金は、国の制度＋自治体独自の制度を組み合わせて活用できるケースがあります。たとえば、国の「ZEH支援事業」の補助を受けつつ、自治体が実施する「太陽光発電の導入補助」や「蓄電池補助」を併用することで、100万円以上の補助を得られることもあります。

2. 優先度の高い補助金から確実に申請する

補助金の中には、予算が限られており先着順で受付終了になるものがあります。特に自治体の解体補助や緑化補助は予算規模が小さいため、毎年早い時期に募集が締め切られることも珍しくありません。

一方で、国のすまい給付金やZEH補助金のように比較的枠が大きい制度は、一定期間内であれば申請可能な場合が多いです。そのため、先着順の自治体補助金を最優先に動くことがコツです。

3. 工事前に必ず確認する

補助金はほとんどが「着工前申請」が必須です。工事を始めてしまうと対象外になる場合があるため、契約や工事着工の前に必ず申請の可否を確認しましょう。特に解体や耐震補助は「解体完了後」では申請できないので注意が必要です。

4. 工務店やハウスメーカーと連携する

補助金の申請は、個人で行うことも可能ですが、書類作成や審査対応は専門的で時間がかかります。多くの工務店やハウスメーカーでは、補助金申請のサポートや代行を行っているため、業者選びの際に「補助金サポートの有無」を確認することが重要です。補助金に強い会社を選べば、申請漏れや手続きの不備を防ぐことができます。

5. 家族構成や住宅性能を考慮する

補助金は、世帯条件（子育て世帯・若年夫婦世帯など）や住宅性能（省エネ・耐震・長期優良住宅など）によって受給額が変わります。たとえば、子育て世帯であれば「子育てエコホーム支援事業」を活用でき、長期優良住宅の認定を受ければ追加補助を得られる場合もあります。

6. 年度予算とタイミングを意識する

補助金は国や自治体の年度予算で決まるため、4月〜5月頃から募集が始まるケースが多いです。年度末の2〜3月には予算が尽きて募集停止になることも多いため、申請はできるだけ年度前半に行うのが得策です。

建て替え補助金を受け取る際の注意点

補助金は建て替え費用を抑える大きな助けになりますが、制度の仕組みを正しく理解していないと「申請できなかった」「補助金を受け取れなかった」という失敗につながることがあります。ここでは、実際によくある注意点や落とし穴を整理しました。

1. 着工後の申請は対象外になる

補助金制度の多くは「着工前申請」が条件です。解体工事や建築工事が始まってからでは補助の対象外となるため、せっかく条件を満たしていても受給できないケースがあります。

2. 予算上限に達して受付終了する

特に自治体の補助金は予算規模が小さく、早い段階で受付終了となる場合があります。毎年4〜5月に募集開始されるケースが多く、年度後半には枠がなくなってしまうことも少なくありません。

3. 書類不備で申請が通らない

補助金申請には、耐震診断書・設計図・見積書・登記事項証明書など、多くの書類が必要です。ひとつでも不備があると差し戻しや不承認になることがあります。特に自治体によって必要書類や様式が異なるため、事前確認が必須です。

4. 併用できない補助金がある

補助金は併用可能なものもありますが、中には「同一内容の工事に対して複数の補助は受けられない」という制限があります。例えば、太陽光発電に対して国と自治体の両方の補助金がある場合でも、併用できずどちらか一方しか受けられないことがあります。

5. 世帯条件を満たさない場合がある

子育て世帯や若年夫婦世帯限定の補助金も多く、世帯条件を満たさなければ対象外となります。また、所得制限が設定されている制度もあるため、収入状況を確認してから申請することが重要です。

6. 補助金は後払いが多い

補助金は工事完了後に精算される「後払い方式」が一般的です。そのため、一時的には全額自己資金やローンで立て替える必要があります。補助金をあてにして資金計画を組むと、手元資金が足りなくなる可能性があります。

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建て替えの費用を抑えるには？

建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

より安価で依頼するには？

一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。


例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。

一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。

主な特徴は以下の3点です。

独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)

複数の業者による競争原理を活用することで、一般的な価格よりも平均で20%以上安くなるケースが多くあります。
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。

補助金の対象となる条件を満たした業者を紹介してくれます。これにより、工事費の一部を補助金で賄うことができ、経済的な負担を軽減できます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。

以下は口コミです。

補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。

ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。


一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
また、補助金の情報だけでなく、機能やデザインにもこだわりたい方に向けて、予算内で満足のいく最適な提案をしてくれます。

ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。

自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。

また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？

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参考：家の建て替えの費用の相場は？