3階建て住宅の坪単価の相場
材料費用＋施工費用＝
450,000円〜1,000,000円/坪
3階建て住宅の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
注文住宅の三階建ての建て替え・新築について
都市部を中心に人気が高まっている三階建て住宅は、限られた土地でも広さを確保できる点が大きな魅力です。しかし、建築コストや耐震性、生活動線などの面で慎重な検討が必要です。ここでは、メリット・デメリット、坪単価の考え方、そして実際に三階建てを得意とするハウスメーカーの特徴を詳しくご紹介します。
三階建て住宅のメリット
三階建て住宅の最大のメリットは、狭小地でも十分な延床面積を確保できることです。都市部では土地価格が高く、広い土地を手に入れるのが難しいケースも多いですが、建物を縦に伸ばすことで、50坪以下の敷地でもゆとりある住まいを実現できます。
また、フロアを分けることで生活スタイルに応じたゾーニングが可能になります。たとえば、1階を店舗やガレージ、2階をリビング、3階を寝室や子ども部屋といった構成にすることで、プライバシーと利便性を両立できるのです。さらに、3階部分からの眺望や採光は都市型住宅において大きな価値を持ちます。
三階建て住宅のデメリット
一方で、三階建て住宅にはデメリットも存在します。高さがある分、揺れを感じやすいため、構造設計において耐震性を高める工夫が必須です。特に地震の多い日本では、強固な構造体や耐震工法を採用することが前提となります。
また、縦に階層が増えることで生活動線が複雑になり、日常的な移動での負担が増える点も注意が必要です。高齢になったときや将来のライフスタイル変化を見越して、ホームエレベーターを設置するケースも増えています。
さらに、平屋や二階建てと比較すると建築コストが高くなる傾向があり、特に基礎工事や耐震補強、構造材にかかる費用は割高です。
三階建て住宅の坪単価について
三階建て住宅の費用は「坪単価」で算出されます。坪単価とは、建物の本体価格を延床面積で割った数値で、1坪（約3.3㎡）あたりの建築費用を表します。
例えば、建物本体価格が2,000万円で延床面積が40坪なら、坪単価は50万円という計算になります。
ただし、坪単価に含まれるのは建物本体価格であり、ベランダや吹き抜けといった面積は算入されないケースもあるため、延床面積と施工面積の違いを理解しておくことが重要です。
三階建て住宅と防火規制
都市部では「準防火地域」に指定されているエリアも多く、建築条件が厳しくなる場合があります。ただし、三階建て住宅でも条件を満たせば建築は可能です。
延べ面積が 500㎡〜1500㎡以下 の場合 → 準耐火建築物として設計すれば可能
延べ面積が 1500㎡以上 の場合 → 耐火建築物とすることで建築可能
このように、防火地域であっても条件を満たせば三階建て住宅は実現できます。
三階建て住宅を建てるのにおすすめのハウスメーカー
三階建て住宅は構造面での技術力が問われるため、得意分野を持つハウスメーカーに依頼することが安心につながります。以下は、代表的なメーカーとその特徴をまとめた一覧です。
| 順位 | ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ヘーベルハウス | 約70万〜100万円 | 鉄骨の「システムラーメン構造」を採用。壁が少ない設計でも高い耐震性を確保。都市部三階建ての代表格。 |
| 2位 | 積水ハウス | 約65万〜100万円 | 独自の「βシステム工法」により、通し柱を使わず大空間を実現。デザイン性も高い。 |
| 3位 | タマホーム | 約40万〜80万円 | 低コストでも三階建てに対応可能。価格を抑えたい層に人気。 |
| 4位 | 住友林業 | 約60万〜80万円 | 「ビッグフレーム工法」で耐震性と耐火性を強化。木の温もりを活かしたデザインも魅力。 |
| 5位 | 三栄建築設計 | 約40万〜60万円 | 狭小地や変形地に強い都市型住宅を得意とする。コストを抑えた自由設計が可能。 |
| 6位 | リバティホーム | 約40万〜60万円 | 耐震・耐久・断熱性能に優れた家づくり。地域密着型で小回りの効く対応が魅力。 |
| 7位 | トヨタホーム | 約60万〜70万円 | 吹き抜けを効果的に使い、階層間のつながりを演出。ファミリー層に人気。 |
| 8位 | パナソニックホームズ | 約75万〜100万円 | 屋根勾配など多彩な設計対応力を持ち、防火地域でも安心。 |
| 9位 | セキスイハイム | 約67万〜100万円 | 「ボックスラーメン構造」で耐震・耐久性を強化。工場生産による品質安定も強み。 |
| 10位 | ミサワホーム | 約80万〜100万円 | 木質パネル工法を採用。デザイン性と機能性を両立した住まいを提供。 |
ポイントは、「どの工法・メーカーを選ぶか」。それによってコストや暮らしの快適性が大きく変わります。
注文住宅の三階建ての費用と内訳
三階建て住宅は、都市部や狭小地でも空間を最大限に活用できる住宅スタイルとして人気があります。しかし、平屋や二階建てに比べて構造が複雑になる分、建築コストや諸費用がかかりやすいのも事実です。ここでは、三階建て注文住宅の費用相場、坪単価の目安、そして建築以外にかかる諸経費まで詳しく解説していきます。
三階建て住宅の坪単価の相場
注文住宅の三階建ては、依頼するメーカーや仕様によって価格に幅があります。一般的な相場は以下の通りです。
一般的なハウスメーカー：約60万〜80万円／坪
高級住宅メーカー：約80万〜100万円／坪
つまり、ローコストメーカーで延床30坪の三階建てを建てれば1,350万〜1,800万円程度に収まりますが、高級メーカーで同じ規模を建てると2,400万〜3,000万円に達することもあります。
【坪数別：三階建て住宅の建築費用目安】
坪単価をもとに、15坪〜70坪の三階建て住宅の価格目安を算出しました。
| 坪数 | ローコスト住宅 | 一般的なハウスメーカー | 高級住宅メーカー |
|---|---|---|---|
| 15坪 | 約675万〜750万円 | 約900万〜1,050万円 | 約1,200万〜1,500万円 |
| 20坪 | 約900万〜1,000万円 | 約1,200万〜1,400万円 | 約1,600万〜2,000万円 |
| 30坪 | 約1,350万〜1,500万円 | 約1,800万〜2,100万円 | 約2,400万〜3,000万円 |
| 40坪 | 約1,800万〜2,000万円 | 約2,400万〜2,800万円 | 約3,200万〜4,000万円 |
| 50坪 | 約2,250万〜2,500万円 | 約3,000万〜3,500万円 | 約4,000万〜5,000万円 |
| 60坪 | 約2,700万〜3,600万円 | 約3,600万〜4,800万円 | 約4,800万〜6,000万円 |
| 70坪 | 約3,150万〜4,200万円 | 約4,200万〜5,600万円 | 約5,600万〜7,000万円 |
三階建て住宅は構造が複雑になるため、同じ坪数でも二階建てより坪単価が高くなる傾向があります。特に耐震性や耐火性の確保にコストがかかるため、メーカーごとに価格差が出やすいのが特徴です。
三階建て住宅の諸費用・諸経費
建物本体の価格だけでなく、三階建て住宅には様々な付帯費用がかかります。総費用の10〜20％程度を占めるケースが多く、事前に見積もりに含めておくことが重要です。
印紙代：住宅ローン契約書に貼る印紙で約1万〜3万円（借入金額によって変動）
住宅ローン手続き費用：銀行や金融機関への手数料として約25万〜30万円
火災・地震保険料：加入が必須で、約25万〜30万円程度
引越し費用：新居への引越しで約25万〜30万円
式祭典費用：地鎮祭や上棟式などで約3万〜5万円
その他雑費：予備費として約2万〜3万円
住宅ローン関連の費用
住宅ローンを利用する場合は、上記以外にも以下のような費用が発生します。
団体信用生命保険料：契約者に万一のことがあった場合にローン残高が免除される保険料
事務手数料：金融機関による手続き費用
登記関連費用：抵当権設定登記の際に司法書士へ依頼する場合は別途5,000〜2万円
本体価格に加えて、登記や保険、ローン関係などの諸費用が必ず発生するため、総予算は建物価格の1.2倍程度を想定しておくと安心です。
ポイントは、「どのメーカーに依頼するか」「どの程度のグレードを選ぶか」。この選択で総額は大きく変わります。
3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】
3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。
ﾀﾏﾎｰﾑの3階建て住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ﾀﾏﾎｰﾑ
ﾀﾏﾎｰﾑの3階建て住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ﾀﾏﾎｰﾑ
ｾﾙｺﾎｰﾑの輸入住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ｾﾙｺﾎｰﾑ
ｾﾙｺﾎｰﾑの輸入住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ｾﾙｺﾎｰﾑ
積水ﾊｳｽの3階建て二世帯住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
積水ﾊｳｽ
三階建て住宅の相場より激安にするには？
三階建て住宅の相場より激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
三階建てを依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
三階建てを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で三階建てを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く三階建てをできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、三階建てを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/07
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/05
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
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複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
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補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
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