注文住宅の予算の決め方

注文住宅の予算の平均相場や決め方は?予算オーバーした原因や費用の内訳は?

注文住宅の予算の平均相場

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建築費用の予算=
32,000,000円〜33,000,000円/坪

土地込み建築費の予算=

46,000,000円〜47,000,000円/坪

注文住宅の予算の平均相場ですが、割合的に土地代が高くなります。また、費用には「建築費用」「土地込み建築費用」があります。それらの平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。


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注文住宅の予算の決め方は?

注文住宅の予算の決め方

注文住宅を購入する予算を決める際に大事なのが「自己資金」「年収で組めるローン」を把握することです。

自己資金の予算

注文住宅の自己資金がかかる箇所が初期費用となり、登記費用や住宅ローンの手続費用、引っ越し費用などがあります。これらを含めた自己資金と生活費用の予備費を確保しておく必要があります。

年収で組めるローン

住宅ローンは年収の10倍まで借入できると言いますが、実際に10倍借入できたとしても返済比率が合っていないと返済していくことができません。

住宅ローン借入可能額の早見表(年収別)

住宅ローンの年収別の早見表をご紹介します。(※返済比率35%)

年収借入可能額月々返済額
200万円1714万円5万円/月
300万円2571万円7.5万円/月
400万円3999万円7.5万円/月
500万円4999万円14.6万円/月
600万円5999万円17.5万円/月
700万円6999万円20.5万円/月
800万円7999万円23.4万円/月
900万円8000万円23.5万円/月
1000万円8000万円23.5万円/月

返済比率とは?

返済比率とは、年収のうちどれぐれい支払うか指します。

一般的な比率平均は?

返済比率の上限は20%〜35%となりますが、一般的な比率平均は20%〜25%となります。

住宅ローンの年収別の平均目安は?

注文住宅の予算の費用の内訳

女性

注文住宅には、「新築の本体工事費」「注文住宅の本体価格以外にかかる費用」があります。以下で注文住宅の予算の費用の内訳をご紹介します。

新築の本体工事費

建物本体工事費:約21,000,000円〜22,000,000円
土地購入費:17,000,000円〜18,000,000円
諸官庁手続費:約150,000円〜200,000円
仮設電気用水費:約90,000円〜100,000円
長期優良住宅申請費:約45,000円〜50,000円
設計料:約230,000円〜250,000円
工事管理料:約70,000円〜100,000円
消費税(10%)

注文住宅の本体工事費以外にかかる費用

付帯工事費

基礎補強工事関連費用(地盤改良費):約900,000円〜1,000,000円
インテリア・電設関連費用:約700,000円〜800,000円
エクステリア関連費用:約1,700,000円〜2,000,000円
屋外給排水工事:約500,000円〜600,000円
消費税(10%)
注文住宅の費用と価格の相場の内訳は?

諸費用

登記費用:約160,000円〜170,000円印紙代:約15,000円〜20,000円
住宅ローン手続き費用:約250,000円〜300,000円
火災・地震保険費用:約250,000円〜300,000円
引越し費用:約250,000円〜300,000円
式祭典費用:約30,000円〜50,000円
その他費用:約20,000円〜30,000円
注文住宅の諸費用の内訳やローンについてご紹介します。

注文住宅のオプションの費用と価格の相場はどのくらい?

注文住宅のオプションの相場は、メーカーやお客様が選ぶグレードや装備によって費用が大きく異なり、平均で約1,000,000円〜2,000,000円が相場となります。

【参考費用】注文住宅のオプションの相場:約1,000,000円〜2,000,000円
注文住宅のオプションの費用と価格の相場は?


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注文住宅で予算オーバーした原因や削るには?

予算オーバー

注文住宅で予算オーバーした原因は、構造を鉄筋にしたり、歪なデザインにすると高額となる為、知らないうちに費用が過さんでしまいます。予算オーバーした費用を削る箇所をいくつかご紹介します。

例えば、家の構造で木造工法の坪単価が、他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

外壁面積を少なくして削る方法

外壁面積を少なくするすると坪単価も下がります。1階・2階ともに同じ床面積にすると正方形の家ができますが、外壁面積が少なくなります。

屋根面積を少なくして削る方法

屋根面積を少なくすることで坪単価が下がり、屋根の形状を片流れが良いです。面積が少なく雨樋など建材が少なく済みます。

注文住宅の費用や価格を予算内にコストを抑えるには?
注文住宅で契約後に予算オーバーする原因は?削るところのコストダウン方法は?

注文住宅の予算の相場より安く建てるには?

激安・格安

注文住宅の予算の相場より安く建てるには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。

注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが大変で最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用することです。

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