注文住宅の二階建て（15坪〜100坪）の予算の相場！坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は？施工事例もご紹介！

2024年11月2日

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1 注文住宅の二階建ての坪単価格の予算の相場と費用の目安
2 注文住宅の2階建てについて
3 注文住宅の二階建ての費用と価格の相場
4 2階建てのハウスメーカーの坪単価の予算一覧
5 二階建ての注文住宅の相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）
6 2階建ての注文住宅の施工事例【外観画像・坪単価】
7 二階建ての見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？

注文住宅の二階建ての坪単価格の予算の相場と費用の目安

材料費用＋施工費用＝
300,000円〜1,000,000円/坪

注文住宅の二階建ての費用と価格の相場ですが、「ローコスト住宅」「一般住宅」「高級住宅」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

注文住宅の2階建てについて

注文住宅の二階建てをお考えの前にまずは、メリット・デメリット、坪単価についてをご覧下さい。

メリット

注文住宅の二階建てのメリットは、土地が狭くても二階建てにすることで延床面積がとれます。また、二階があることで同居人との距離を保ちプライバシーを守ることができます。

デメリット

注文住宅の二階建てデメリットは、高さがあるため揺れを感じやすいです。

坪単価とは？

坪単価とは、建築にかかる1坪（3.3㎡）あたりの費用を指します。

二階建ての坪単価の計算方法

二階建ての坪単価の計算方法は、「建物本体価格」を「延床面積」を割ると坪単価が出ます。

例）2000万円の建物本体価格÷40坪の延床面積＝50万円/坪

坪単価に含まれるもの

建物本体価格の坪単価には、基本的にベランダ・吹き抜け部分は含まれません。含まれてない面積を延床面積となり、含まれている面積を施工面積となります。

注文住宅の二階建ての費用と価格の相場

注文住宅の二階建ての費用は、一般的に坪単価で算出されローコスト住宅メーカーの場合、約30万円〜50万円となり、一般的なハウスメーカーは、約４0万円〜70万円、高級住宅メーカーが約70万円〜100万円が相場となります。

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの坪単価：約300,000円〜500,000円
一般的なハウスメーカーの坪単価：約400,000円〜700,000円
高級住宅メーカーの坪単価：約700,000円〜1,000,000円

15坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの15坪の費用：約4,500,000円〜7,500,000円
一般的なハウスメーカーの15坪の費用：約6,000,000円〜10,500,000円
高級住宅メーカーの15坪の費用：約10,500,000円〜15,000,000円

20坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの20坪の費用：約6,000,000円〜10,000,000円
一般的なハウスメーカーの20坪の費用：約8,000,000円〜14,000,000円
高級住宅メーカーの20坪の費用：約14,000,000円〜20,000,000円

30坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの30坪の費用：約9,000,000円〜15,000,000円
一般的なハウスメーカーの30坪の費用：約12,000,000円〜21,000,000円
高級住宅メーカーの30坪の費用：約21,000,000円〜30,000,000円

40坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの40坪の費用：約12,000,000円〜20,000,000円
一般的なハウスメーカーの40坪の費用：約16,000,000円〜28,000,000円
高級住宅メーカーの40坪の費用：約28,000,000円〜40,000,000円

50坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの50坪の費用：約15,000,000円〜25,000,000円
一般的なハウスメーカーの50坪の費用：約20,000,000円〜35,000,000円
高級住宅メーカーの50坪の費用：約35,000,000円〜50,000,000円

60坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの60坪の費用：約18,000,000円〜30,000,000円
一般的なハウスメーカーの60坪の費用：約24,000,000円〜42,000,000円
高級住宅メーカーの60坪の費用：約42,000,000円〜60,000,000円

70坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの70坪の費用：約21,000,000円〜35,000,000円
一般的なハウスメーカーの70坪の費用：約28,000,000円〜49,000,000円
高級住宅メーカーの70坪の費用：約49,000,000円〜70,000,000円

80坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの80坪の費用：約24,000,000円〜40,000,000円
一般的なハウスメーカーの80坪の費用：約32,000,000円〜56,000,000円
高級住宅メーカーの80坪の費用：約56,000,000円〜80,000,000円

90坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの90坪の費用：約27,000,000円〜45,000,000円
一般的なハウスメーカーの90坪の費用：約36,000,000円〜63,000,000円
高級住宅メーカーの90坪の費用：約63,000,000円〜90,000,000円

100坪の2階建て注文住宅の費用

【参考費用】注文住宅の二階建ての坪単価：約300,000円〜1,000,000円

ローコスト住宅メーカーの100坪の費用：約30,000,000円〜50,000,000円
一般的なハウスメーカーの100坪の費用：約40,000,000円〜70,000,000円
高級住宅メーカーの100坪の費用：約70,000,000円〜100,000,000円

2階建てのハウスメーカーの坪単価の予算一覧

ハウスメーカーによって坪単価がそれぞれ異なります。また、「ローコスト住宅」「一般住宅」「高級住宅」と分類されます。

ローコスト住宅メーカーの坪単価の予算

ローコスト住宅メーカーとは、一般的な注文住宅に比べ安い予算で建築が行なえます。坪単価が約30万円〜となります。ローコスト住宅メーカーでもオプションを付け加えると30万円以上と高額になることもあるので注意が必要です。

【参考単価】ローコスト住宅メーカー：約30万円〜50万円/坪

メーカー	坪単価
タマホーム	約300,000円〜500,000円/坪
秀光ビルド	約300,000円〜500,000円/坪
クレバリーホーム	約300,000円〜500,000円/坪
アキュラホーム	約300,000円〜500,000円/坪
アイダ設計	約300,000円〜500,000円/坪
アイフルホーム	約300,000円〜500,000円/坪
穴吹工務店	約300,000円〜500,000円/坪
オープンハウス	約300,000円〜500,000円/坪
サイエンスホーム	約300,000円〜500,000円/坪
藤木工務店	約300,000円〜500,000円/坪
レオハウス	約300,000円〜500,000円/坪
ポラス	約300,000円〜500,000円/坪
三浦工務店	約300,000円〜500,000円/坪
ロビンスジャパン	約300,000円〜500,000円/坪
ユニバーサルホーム	約350,000円〜550,000円/坪
イシンホーム	約350,000円〜550,000円/坪
ブルースホーム	約350,000円〜550,000円/坪
ロイヤルハウス	約350,000円〜550,000円/坪
インデュアホーム	約350,000円〜550,000円/坪
インターデコハウス	約350,000円〜550,000円/坪

ローコスト住宅の相場！坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は？

一般的なハウスメーカー坪単価の予算

一般的なハウスメーカーとは、輸入住宅を取り扱っているメーカーが多く約４0万円〜の坪単価となります。もちろん輸入住宅だけでなく国内住宅も扱っています。

【参考単価】一般的なハウスメーカー：約４0万円〜70万円/坪

メーカー	坪単価
木下工務店	約400,000円〜600,000円/坪
菊池建設	約400,000円〜600,000円/坪
GLホーム	約400,000円〜600,000円/坪
桧家住宅	約400,000円〜600,000円/坪
エースホーム	約400,000円〜600,000円/坪
富士住建	約400,000円〜600,000円/坪
アーデンホーム	約400,000円〜600,000円/坪
ヤマト住建	約400,000円〜600,000円/坪
アイ工務店	約450,000円〜650,000円/坪
セルコホーム	約450,000円〜650,000円/坪
ナイス	約450,000円〜650,000円/坪
サラサホーム	約450,000円〜650,000円/坪
古河林業	約450,000円〜650,000円/坪
レジェンダリーホーム	約450,000円〜650,000円/坪
オスカーホーム	約500,000円〜700,000円/坪
スキャンDホーム	約500,000円〜700,000円/坪
アップルヤードデザイン	約500,000円〜700,000円/坪
クラフトメイドハウス	約500,000円〜700,000円/坪
住友不動産	約500,000円〜700,000円/坪
スキャンDホーム	約500,000円〜700,000円/坪
東急ホームズ	約500,000円〜700,000円/坪
フジ住宅	約500,000円〜700,000円/坪
北洲ハウジング	約500,000円〜700,000円/坪
フィアスホーム	約500,000円〜700,000円/坪
細田工務店	約500,000円〜700,000円/坪
サンヨーホームズ	約550,000円〜750,000円/坪
一条工務店	約550,000円〜750,000円/坪
日本ハウスホールディングス	約550,000円〜750,000円/坪
ユーロJスペース	約550,000円〜750,000円/坪
ユニバーシス	約550,000円〜750,000円/坪
ヤマダホームズ	約550,000円〜750,000円/坪
近鉄不動産	約600,000円〜800,000円/坪
オーガニックハウス	約600,000円〜800,000円/坪
無印良品の家	約600,000円〜800,000円/坪
トヨタホーム	約600,000円〜800,000円/坪
メープルホームズ	約600,000円〜800,000円/坪
ミサワホーム	約650,000円〜850,000円/坪
土屋ホーム	約650,000円〜850,000円/坪
リンダルシーダーホームズ	約650,000円〜850,000円/坪

一般住宅の費用と価格の相場は？

高級住宅メーカー坪単価の予算

高級住宅メーカーとは、アフターフォローなどが充実している大手企業のことで約70万円〜の坪単価となります。有名所で言えば積水ハウスや大和ハウスとなります。

【参考単価】高級住宅メーカー：約70万円〜100万円/坪

メーカー	坪単価
積水ハウス	約700,000円〜900,000円/坪
大和ハウス	約700,000円〜900,000円/坪
セキスイハイム	約700,000円〜900,000円/坪
住友林業	約700,000円〜900,000円/坪
パナソニックホームズ	約700,000円〜900,000円/坪
ヘーベルハウス	約750,000円〜950,000円/坪
三井ホーム	約750,000円〜950,000円/坪
三菱地所ホーム	約800,000円〜1,000,000円/坪
大成建設ハウジング	約800,000円〜1,000,000円/坪
ウェルダン	約800,000円〜1,000,000円/坪
スウェーデンハウス	約800,000円〜1,000,000円/坪
フロンヴィルホーム千葉	約800,000円〜1,000,000円/坪

高級住宅の費用と価格の相場は？

二階建ての注文住宅の相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）

都道府県別の二階建ての注文住宅の価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

都道府県	土地あり	土地なし
北海道　※相場の詳細	約750,000円〜760,000円/坪	約740,000円〜750,000円/坪
青森県　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約710,000円〜720,000円/坪
岩手県　※相場の詳細	約730,000円〜740,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
宮城県　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
秋田県　※相場の詳細	約720,000円〜730,000円/坪	約720,000円〜730,000円/坪
山形県　※相場の詳細	約740,000円〜750,000円/坪	約760,000円〜770,000円/坪
福島県　※相場の詳細	約810,000円〜820,000円/坪	約800,000円〜810,000円/坪
茨城県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約820,000円〜830,000円/坪
栃木県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約810,000円〜820,000円/坪
群馬県　※相場の詳細	約740,000円〜750,000円/坪	約790,000円〜800,000円/坪
埼玉県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約880,000円〜890,000円/坪
千葉県　※相場の詳細	約790,000円〜800,000円/坪	約800,000円〜810,000円/坪
東京都　※相場の詳細	約790,000円〜800,000円/坪	約1,020,000円〜1,030,000円/坪
神奈川県　※相場の詳細	約790,000円〜800,000円/坪	約950,000円〜960,000円/坪
新潟県　※相場の詳細	約710,000円〜720,000円/坪	約760,000円〜770,000円/坪
富山県　※相場の詳細	約710,000円〜720,000円/坪	約740,000円〜750,000円/坪
石川県　※相場の詳細	約720,000円〜730,000円/坪	約780,000円〜790,000円/坪
福井県　※相場の詳細	約720,000円〜730,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
山梨県　※相場の詳細	約750,000円〜760,000円/坪	約790,000円〜800,000円/坪
長野県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約800,000円〜810,000円/坪
岐阜県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約820,000円〜830,000円/坪
静岡県　※相場の詳細	約810,000円〜820,000円/坪	約850,000円〜860,000円/坪
愛知県　※相場の詳細	約820,000円〜830,000円/坪	約860,000円〜870,000円/坪
三重県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約830,000円〜840,000円/坪
滋賀県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約870,000円〜880,000円/坪
京都府　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約890,000円〜900,000円/坪
大阪府　※相場の詳細	約730,000円〜740,000円/坪	約880,000円〜890,000円/坪
兵庫県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約850,000円〜860,000円/坪
奈良県　※相場の詳細	約850,000円〜860,000円/坪	約750,000円〜760,000円/坪
和歌山県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約850,000円〜860,000円/坪
鳥取県　※相場の詳細	約710,000円〜720,000円/坪	約820,000円〜830,000円/坪
島根県　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約730,000円〜740,000円/坪
岡山県　※相場の詳細	約800,000円〜810,000円/坪	約830,000円〜840,000円/坪
広島県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約830,000円〜840,000円/坪
山口県　※相場の詳細	約840,000円〜850,000円/坪	約860,000円〜870,000円/坪
徳島県　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
香川県　※相場の詳細	約730,000円〜740,000円/坪	約810,000円〜820,000円/坪
愛媛県　※相場の詳細	約710,000円〜720,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
高知県　※相場の詳細	約760,000円〜770,000円/坪	約800,000円〜810,000円/坪
福岡県　※相場の詳細	約800,000円〜810,000円/坪	約820,000円〜830,000円/坪
佐賀県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
長崎県　※相場の詳細	約800,000円〜810,000円/坪	約780,000円〜790,000円/坪
熊本県　※相場の詳細	約780,000円〜790,000円/坪	約790,000円〜800,000円/坪
大分県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約790,000円〜800,000円/坪
宮崎県　※相場の詳細	約740,000円〜750,000円/坪	約760,000円〜770,000円/坪
鹿児島県　※相場の詳細	約770,000円〜780,000円/坪	約770,000円〜780,000円/坪
沖縄県　※相場の詳細	約820,000円〜830,000円/坪	約840,000円〜850,000円/坪

2階建ての注文住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

2階建ての注文住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。

ﾀﾏﾎｰﾑの二世帯住宅の新築施工事例

35万

ｽｳｪｰﾃﾞﾝﾊｳｽの輸入住宅の新築施工事例

80万

ｸﾚﾊﾞﾘｰﾎｰﾑの二世帯住宅の新築施工事例

30万

積水ﾊｳｽの2階建て住宅の新築施工事例

80万

二階建ての見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？

二階建ての見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

二階建てを依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

二階建てを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で二階建てを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

一括見積もり無料サービスで安く二階建てをできる優良会社を探す！

一括見積もり無料サービスとは、注文住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

より安価で依頼するには？

より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。

一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。

例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。

一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。

主な特徴は以下の3点です。

独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)

複数の業者による競争原理を活用することで、一般的な価格よりも平均で20%以上安くなるケースが多くあります。
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。

補助金の対象となる条件を満たした業者を紹介してくれます。これにより、工事費の一部を補助金で賄うことができ、経済的な負担を軽減できます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。

以下は口コミです。

2025/09

値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。

特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。

比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。

2025/07

一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。

特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。

さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。

2025/05

無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。

工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。

相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。

こんな方にオススメです。

最適な業者やプランを効率よく見つけたい方
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。

価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。

信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。

複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。

短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。

補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。

ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。

一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。

また、補助金の情報だけでなく、機能やデザインにもこだわりたい方に向けて、予算内で満足のいく最適な提案をしてくれます。

ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。

自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。

また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？

⇛無料で助成金や補助金があるか確認してみる

以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。