注文住宅の土地探し方法のポイントや注意点について
注文住宅の土地探しをする際に確認しておきたいポイントを幾つかご紹介します。
建ぺい率と容積率
土地面積には必ず「建ぺい率」「容積率」が決められています。この2点を把握しておかないと思っていた家の大きさと違いがでるので注意が必要です。
建ぺい率とは、「敷地」の面積に対する「建築」する面積のことを指します。
容積率とは、「敷地」の面積に対する「延床」の面積のことを指します。延床面積とは床のみの面積となります。
表記の見方
【建ぺい率の場合】
敷地面積120㎡、建ぺい率が50%ですと、敷地内には60㎡の住宅しか建てれません。
【容積率の場合】
敷地面積120㎡、延床が50%ですと、延床面積は60㎡までしか建てれません。
図面の表記
図面には土地の情報が記載されていますが、土地によっては、住宅に適した土地の場合と、農地用に適している土地があります。図面では、この点の表記を確認しましょう。
セットバック
セットバックとは、建築基準法で定められ、家から道路までの距離を指します。
家に面する道路が幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上敷地が接しなければいけなく、もし4m以上ない場合は、道路工事を行ってから住宅を建てなければいけません。
セットバックするかしないかで建築面積も変わってきますので注意が必要です。
注文住宅の土地探しの期間
注文住宅の土地探しの期間を把握することで時間ロスを無くしスムーズに購入することができます。
土地探しから土地購入の期間
土地探しから土地購入の期間は、その土地に建てる家のプランをできるだけ早く決め、理想の土地を探すことでスムーズに行うことができます。
土地探しの期間
土地探しの期間には、個人差はありますが約4ヶ月〜12ヶ月かかるとされています。
1.まずは、利便性で優先すべき土地のイメージを固めます。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
2.次に、土地の情報収集をインターネットなどで検索します。これにかかる期間は約2ヶ月〜6ヶ月とされます。
3.土地が見つかり次第、予算を立て資金を自己資金なのかローンにするのかを算出します。
4.次に不動産会社を選びます。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
5.そして、不動産会社を介して売主との売買契約をします。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
土地購入の期間
土地購入の期間は、土地に建てる家プランを決める時間で左右され約7ヶ月〜1年3ヶ月かかるとされています。
1.まずは、購入の意思表示から仮契約までの流れにかかる期間が約1ヶ月とされています。
2.次に仮契約後に敷地調査と地盤調査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
3.次に建築プランを仮決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
4.次に住宅ローン・つなぎ融資の事前審査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
5.次に売買契約を締結します。これにかかる期間は約2ヶ月〜3ヶ月とされます。
6.そして、土地の登記を司法書士に依頼します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅の土地探しができるハウスメーカーのメリット・デメリットについて
注文住宅の際に土地探しも一緒に行ってくれるハウスメーカーだと楽だと思いますが、メリットだけでなくデメリットもあります。
メリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合のメリットは、注文住宅とセットで土地探しして貰う場合は、仲介手数料がかかりません。
また、未公開の土地情報を入手することも可能となり、建築条件に合う土地が探しやすいです。
デメリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合のデメリットは、土地探しを依頼したハウスメーカーに注文住宅を依頼するのがマナーとなり他社では建築ができないです。
注文住宅の土地探しができるハウスメーカー一覧
・積水ハウス
・大和ハウス
・住友林業
・タマホーム
・セキスイハイム
注文住宅の土地探しの失敗しない選び方
注文住宅の土地探しで失敗しない選び方を幾つかご紹介します。
建ぺい率を確認してイメージしよう！
土地を見ながらどんな大きさの家を建てたいかイメージして、
上記でご説明した建ぺい率が何%で建てれるか確認しながら選びましょう。
周辺の施設を確認しよう！
土地だけを確認して、いざ住むとなったときに近くにスーパーがない、
学校や病院、駅がないと不便だらけにならないように周辺の施設も何があるか現地にいって確認しましょう。
土地購入から家を建てるまでを激安価格で購入するには？
土地購入から家を建てるまでを激安価格で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや価格で対応してくれる会社を探すには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。
土地購入を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで適正価格で土地購入ができる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、注文住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/09
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/07
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/05
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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