駐車場経営の初期費用とは？「コインパーキング」と「月極」の相場や「シミュレーション比較」もご紹介

駐車場経営の初期費用とは？

駐車場経営を始める際には、まず「どの形態で運営するか」を決める必要があります。代表的なのが「月極駐車場」と「コインパーキング駐車場」です。どちらも駐車場ビジネスという点では共通していますが、必要となる設備投資や準備費用に大きな違いがあるため、初期費用の差が経営方針に直結します。ここでは、それぞれの特徴や費用の目安を詳しく見ていきます。

月極駐車場の初期費用

月極駐車場は、月単位で契約を結び、安定した賃料収入を得る経営スタイルです。基本的には土地を整備して区画を作り、契約者に貸し出すシンプルな仕組みとなります。
初期費用は比較的少なく、舗装工事やライン引き、フェンスや看板設置など最低限の設備投資で済むのが大きなメリットです。

初期投資が少ないため、土地活用として気軽に始めやすい反面、収益性はコインパーキングに比べて低くなる場合があります。

コインパーキング駐車場の初期費用

コインパーキングは、利用者が時間単位で料金を支払う仕組みの駐車場です。精算機やロック板、防犯カメラなどの専用設備を導入する必要があるため、初期費用は月極より高額になります。
ただし、立地条件が良ければ高回転で利用され、収益性は非常に高くなるのが特徴です。

多額の初期投資が必要な一方で、管理を専門業者に委託するケースも多く、効率的に運営できる点がメリットです。

月極駐車場とコインパーキングの比較表

駐車場経営の初期費用｜月極 vs コインパーキングの相場・内訳

最初の一歩でつまずかないためには、「どの運営方式を選ぶか」と「初期費用の内訳をどこまで見込むか」を明確にすることが大切です。本稿では、月極駐車場とコインパーキング駐車場の初期費用を、舗装の種類や設備の違いまで踏み込みつつわかりやすく整理しました。立地や面積に合わせた選び方のヒントも交え、実務で使える目線で解説します。

月極駐車場の初期費用の相場

月極駐車場を開設する際には、土地の状態に合わせて舗装工事を行う必要があります。舗装の種類によって費用が大きく異なり、長期的な管理のしやすさや利用者の快適性にも直結します。ここでは「未舗装」「コンクリート舗装」「アスファルト舗装」の3種類に分けて、それぞれの特徴と費用相場を解説します。

未舗装の費用

●整地：約5,000円〜6,000円/㎡

未舗装の場合でも、最低限の整地作業は必要になります。整地には転圧を行い地面を固める作業のほか、撤去や解体後に残ったガレキ処理も含まれます。駐車場として利用できるようにするには平米単価で約5,000円〜6,000円程度が相場となります。低コストで済む反面、雨天時には泥や水たまりができやすく、利用者にとって快適性がやや低くなるのがデメリットです。

コンクリート舗装の費用

●コンクリート舗装：約13,000円〜20,000円/㎡

コンクリート舗装は、耐久性が高く長期的に維持費がかかりにくいのが特徴です。まず整地に約5,000円〜6,000円/㎡が必要で、その上にコンクリートを敷き詰める費用が約8,000円〜14,000円/㎡となります。トータルで約13,000円〜20,000円/㎡が相場です。初期費用は高額ですが、見た目が美しく清掃もしやすいため、長期運営を前提とする場合には有利な選択となります。

アスファルト舗装の費用

●アスファルト舗装：約8,000円〜11,000円/㎡

アスファルト舗装は、多くの月極駐車場で採用される一般的な方法です。整地費用はコンクリート同様に約5,000円〜6,000円/㎡で、アスファルト舗装自体の費用が約3,000円〜5,000円/㎡となります。結果として総額は約8,000円〜11,000円/㎡程度です。コンクリートに比べて初期費用が抑えられる一方で、経年劣化によるメンテナンスは数年ごとに必要になる点を考慮する必要があります。

コインパーキング駐車場の初期費用の相場

コインパーキングは、月極駐車場の基本的な舗装工事に加えて、専用機械を設置する必要があるため、初期費用が大きく膨らみます。ただし、短時間利用者が多い繁華街や駅周辺では高回転で収益を上げやすく、投資額を回収しやすいビジネスモデルです。

舗装工事の費用

コインパーキングでも、舗装の種類は月極と同様に「未舗装」「コンクリート舗装」「アスファルト舗装」が選択肢となります。それぞれの相場は以下の通りです。

●未舗装：約5,000円〜6,000円/㎡
●コンクリート舗装：約13,000円〜20,000円/㎡
●アスファルト舗装：約8,000円〜11,000円/㎡

コインパーキングの場合、利用者の利便性を考慮してアスファルトかコンクリートが選ばれるケースが多くなっています。

コインパーキング用機械の設置費用

●コインパーキング用機械設置：約3,000,000円〜（10台分）

コインパーキングの大きな特徴は、精算機やロック板などの専用設備が必要になる点です。これらの機械は1セットあたり高額で、10台分を想定した場合には設置費用として約300万円以上かかるのが一般的です。加えて、防犯カメラや照明設備、案内看板などの付帯工事も必要となります。

月極駐車場とコインパーキングの初期費用比較表

月極とコインパーキングは、必要な投資と運営の難易度が異なります。ここでは初期費用の観点に絞って、違いを見やすく整理します。

表は「舗装そのものの費用レンジ＋（必要に応じて）機械費」を示しています。実務ではこれに、車止め・ライン・看板・照明・排水・外構微修正などの“付帯工事”と、保守・集金・清掃の“運営費”が乗ります。

面積別・概算シミュレーション（舗装費のみ）

面積に応じた舗装費の概算を、アスファルトとコンクリートで比較します。ここでは整地＋舗装の合計単価（上記レンジ）を素直に掛け合わせています（付帯工事・機械費は含みません）。

コインパーキングの目安：上記に機械費（10台で約300万円〜）が加算されます。台数・方式・配線経路・電源引込距離などで変動するため、設備ベンダーの現地確認による見積りが前提です。

駐車場経営で初期費用を安く抑えるには？

駐車場経営で最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、舗装価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは？

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

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一括資料請求無料サービスとは、駐車場経営を得意としている優良会社のプランを代理で複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心してプランや会社を比較検討することができます。

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