駐車場経営の利回りの平均目安の相場
月極駐車場・コインパーキング＝
5％〜30％
駐車場経営で大事なのが、利回りとなります。駐車場経営の利回りは、アパートやマンション等の「月極駐車場」と「コインパーキング」で異なりますが、表面利回りの月極駐車場では5%〜15％程度、コインパーキングでは15%〜30％程度が目安となります。
駐車場経営の利回りの計算方法について
駐車場経営の利回りには、「表面利回り」「実質利回り」の2種類があります。
表面利回り（グロス利回り）
表面利回り（グロス利回り）とは、駐車場の賃料（満車時）と土地価格を割って100を掛けたものを指します。
年間賃料（満車時）÷土地価格✕100＝表面利回り（％）
実質利回り（ネット利回り）
実質利回り（ネット利回り）とは、表面利回りと比べ細かく計算します。駐車場の賃料（満車時）と土地価格以外に「初期費用」と「ランニングコスト」も計算に入れます。
（年間賃料－ランニングコスト）÷（土地価格＋初期費用）✕100＝実質利回り（％）
初期費用とは
初期費用とは、最初にかかる費用のことで「機械設置工事費」「設備費用」「不動産所得税・登録免許税」などがあります。
ランニングコストとは
ランニングコストとは、運営にかかる「設備のメンテナンス費用」や「管理委託料」、「固定資産税」などがあります。
駐車場経営で利回りを最大化するには？
駐車場経営で利回りを最大化する際に最も大事なポイントが、舗装価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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