駐車場経営の坪数の面積に何台停めれる？「月極とコインパーキングの収容台数の目安」をご紹介

駐車場経営の坪数の面積

月極・コインパーキング＝
約4坪（12.5㎡）/台

駐車場経営での「月極駐車場」「コインパーキング」での必要面積が12.5㎡で坪数ですと約4坪となります。また、この面積は乗用車1台分（5m×2.5m）としています。以下で月極駐車場、コインパーキングの坪数に対しての台数をご紹介していますので参考にして下さい。

月極駐車場の坪数と収容台数の目安

月極は機械設備が少なく、区画と通路の取り方で実効台数が決まります。縦列2列・3列が取れる整形地で通路幅を確保できれば上限に近づきますが、路地状敷地や三角形状では転回スペースが増え下限寄りになりがちです。下の表は10坪から100坪まで10坪刻みの目安です。

上限側は、できるだけ長辺方向に車室を並べ、通路を一筆書きで回せる動線を確保できたケースです。下限側は、細長い形状でUターンが必要だったり、敷地端のデッドスペースが大きいケースを想定しています。軽・小型枠を一部に混在させると台数を＋1〜2台程度伸ばせる一方、幅広車の比率が高いエリアでは安全側に見込むのが無難です。

コインパーキングの坪数と収容台数の目安

コインパーキングは月極と同様にレイアウトの影響を受けますが、加えて精算機や制御機器の設置スペースが必要です。ここでは機器置き場として2坪（約7㎡）を共用部に確保したうえでの「有効坪数」と収容台数の目安を示します。機器・看板・機器基礎や電源引込位置によっても多少の誤差が生じます。

同じ坪数でも、ゲート・フラップ・カメラ認識など機器方式によって必要スペースや通路設計が変わります。電柱や地中配管の回避、歩道切り下げの位置、前面道路の幅員・一方通行の有無も動線計画に影響するため、上限を狙う場合は現地制約を丁寧に洗い出すのがコツです。

面積から台数を見積もるときの考え方

初期検討の段階では、まず有効面積を把握し、形状と動線の取り方で「下限〜上限の幅」を見積もるのが現実的です。整形に近い長方形で前面道路の取り回しが良ければ上限寄り、三角形や極端に細長い形状・出入口が狭い場合は下限寄りに置くと、実測時のブレが小さくなります。夜間照明や看板、精算機の置き場を先に決め、最後に台数をはめ込む順番にすると、無理のない導線で最大効率を出しやすくなります。

駐車場経営で坪数にあった最大収益をあげるには？

駐車場経営で坪数にあった最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、舗装価格や初期費用を安く抑えることや土地の立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。

また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。

資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

資料プランとは？

資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。

土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。

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