ベランダの床のリフォームの費用の相場
材料費用＋施工費用＝
30,000円〜150,000円
ベランダの床のリフォームする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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ベランダ・バルコニーの床リフォームについて
ベランダやバルコニーの床リフォームを検討する際には、まず床のメンテナンスの重要性を理解しておくことが大切です。
ベランダ・バルコニーの床メンテナンスが重要な理由
ベランダやバルコニーの床は、屋外にさらされるため、傷や汚れが蓄積しやすい場所です。これらの傷や汚れを放置すると、防水シートや塗料の劣化が進行し、雨水が浸透する原因となります。
特に防水塗料が剥がれたり、ひび割れたりしている場合、その隙間から水が床内部に侵入し、木材や鉄骨の腐食が進行してしまう恐れがあります。こうした腐食は、短期間では大きな問題を引き起こしませんが、放置すれば建物全体の構造に影響を与える可能性があります。
床の防水効果が持続する期間は、使用する防水シートの素材や環境条件、塗料の種類によって異なりますが、一般的には5年〜12年が目安とされています。この期間を過ぎたら、メンテナンスやリフォームを検討するのが望ましいです。
ベランダの床に現れる劣化症状
ベランダの床は最も使用頻度が高く、雨風や紫外線の影響を直接受けやすいため、定期的なチェックが必要です。以下に、床の劣化症状を軽度と重度に分けて説明します。
【軽度の劣化症状】
チョーキング
塗装が劣化し、表面を触ると粉状のものが手に付く状態。防水機能が低下している兆候です。
コケやカビの発生
湿気が多い場所では、カビやコケが発生しやすく、見た目が悪くなるだけでなく、滑りやすくなる危険性もあります。
汚れの蓄積
定期的な清掃が不足すると、汚れが溜まり、防水層の劣化を早める原因となります。
【重度の劣化症状】
ひび割れ
塗装や防水シートにひびが入ると、防水効果が著しく低下し、内部への水の浸透が進行します。
剥がれ
塗料や防水シートが剥がれている場合、床全体の保護が弱くなり、早急な修繕が必要です。
凹凸の増加
床の表面が不均一になることは、劣化の進行を示すサインで、リフォームを検討する時期と言えます。
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ベランダ・バルコニーの床のリフォームの費用と内訳
ベランダやバルコニーの床リフォームの費用は、約30,000円〜150,000円が相場です。
| 項目名 | 費用相場 | 施工日数 |
|---|---|---|
| ベランダの床の張替え | 10万円前後 | 1日〜 |
| ベランダの床のメンテナンス | 6万円前後 | 1日〜 |
以下は、リフォーム費用の内訳や施工内容についての詳細です。
ベランダの床の張替えの費用
ベランダやバルコニーの床のリフォームでは、一般的に塩化ビニール製の防水シートが使用されます。床の張替えは、既存シートの撤去、下地処理、新しいシートの張り付けを行う工程で進みます。以下に張替え費用の詳細を紹介します。
塩ビシート床の張替え費用
塩ビシートを使用したベランダ床の張替えは、平米単価で約3,000円〜5,000円が相場です。この費用には、既存シートの撤去や下地処理、新しいシートの施工が含まれます。
10㎡ × 3,000円〜5,000円/㎡ = 約30,000円〜50,000円
素材別の費用相場
ベランダの床材にはさまざまな素材があり、それぞれの特徴や費用が異なります。人気の素材とその費用相場を以下に示します。
| 項目名 | 費用相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| タイル床材 | 約13,000円〜30,000円/㎡ | 耐久性が高く、デザイン性に優れている。重さがあり、施工に時間がかかることがある。 |
| 樹脂製床材 | 約5,000円〜8,000円/㎡ | 軽量で耐水性に優れ、メンテナンスが簡単。デザインや色のバリエーションも豊富。 |
| 天然木床材 | 約20,000円〜30,000円/㎡ | 自然な風合いで温かみのあるデザイン。定期的なメンテナンスが必要で、耐水性がやや低い。 |
| 人工木床材 | 約15,000円〜20,000円/㎡ | 天然木の見た目を再現しつつ、耐久性が高い。メンテナンスが少なく、環境にも優しい。 |
| 金属製床材 | 約10,000円〜20,000円/㎡ | 非常に耐久性が高く、耐火性や耐腐食性も良好。工業的なデザインが特徴。 |
適切なタイミングで床材の張替えを行うことで、ベランダの美観を保ち、防水性能を維持することができます。
ベランダの床のメンテナンス・修理の費用
ベランダやバルコニーの床のメンテナンスとして、トップコートの塗り替えを行う場合の費用についてご紹介します。
ベランダのFRP防水の費用
FRP（繊維強化プラスチック）防水は、耐水性・耐久性に優れた防水工法です。表面のメンテナンスとしてトップコートを塗り替える場合、平米単価で4,000円〜7,000円が相場です。
10㎡ × 4,000円〜7,000円/㎡ = 約40,000円〜70,000円
ベランダのウレタン防水の費用
ウレタン防水は、液体状の樹脂を塗布して防水膜を形成する方法で、複雑な形状のベランダでも対応が可能です。トップコートの塗り替え費用は、平米単価で3,000円〜6,000円が相場です。
10㎡ × 3,000円〜6,000円/㎡ = 約30,000円〜60,000円
定期的にメンテナンスを行わないと、床の劣化が進行する可能性があります。もし以下の劣化症状が見られる場合、トップコートの塗り替えだけではなく、防水層からの工事が必要になることがあります。
・ひび割れ
・塗装の剥がれ
・表面の凹凸
・汚れの蓄積
この場合、下地の防水層の修復が必要となり、平米単価約3,000円〜7,000円/㎡の費用が追加でかかることがあります。
メンテナンスを怠らずに定期的な塗り替えを行うことで、ベランダの防水効果を維持し、長期的に美観を保つことができます。
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ベランダの床のリフォームの費用を安く抑えるポイント
費用を安くするコツですが、大抵のリフォームに共通するポイントの2つ「自社施工業者」「DIYをする」をご紹介します。
自社施工業者
手広くしている会社に依頼すると「下請け業者（自社施工業者）」に依頼することが多いのですが、この「下請け業者」へ直接依頼することで中間マージンをカットでき約1割以上、安くなることがザラにあります。
DIYをする
自分で施工することで半値ほどの費用に抑えることができます。ただし、リスクがありDIYでする場合は時間も労力もかかり、失敗した時は金銭的負担が大きく全て自己責任となります。リスクも承知の上で行いましょう。
ベランダの床のリフォーム業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 塗装業者（特化した専門業者） | 塗装をメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
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ベランダの床の張替えを激安・格安でするには？
ベランダの床の張替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
ベランダの床の張替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ベランダの床の張替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でベランダの床の張替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：ベランダ・バルコニーをリフォームする費用と価格の相場は？
