ローコスト住宅の相場！坪単価の価格は？内訳や基礎知識も紹介

ローコスト住宅の坪単価の相場

建築費用＋材料費用＝
300,000円〜500,000円/坪

ローコスト住宅の坪単価の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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Q.の価格はどのくらいでしたか？

「アンケート結果によると、多くの方が『』程度を予算として考えています。」

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ハウミル提供

ローコスト住宅の相場以外に知っておきたい基礎知識

ローコスト住宅を検討する際、失敗や後悔しないために、まずはそのメリット・デメリット、そして「コミコミ価格」による提供内容について理解しておくことが重要です。

ローコスト住宅とは？

ローコスト住宅とは、一般的な住宅よりも低価格で提供される住宅のことです。この住宅は、基本的な仕様やデザインを簡略化することでコストを抑え、幅広い家庭に住宅所有の機会を提供しています。

メリット

コストを抑えた家づくり
ローコスト住宅の一番の魅力は、手頃な価格で自分の家を持てる点です。一般的な住宅に比べて初期費用を抑え、予算に合わせた住まいを建てることができます。そのため、将来的な住宅ローンの負担が軽減され、家計にも優しい選択肢となります。

デメリット

住宅性能と装備の限界
ローコスト住宅のデメリットとして、建具や水回りの設備が標準装備では最低グレードとなることが多い点が挙げられます。また、通常の住宅と比較すると、断熱性や遮音性、耐震性、耐火性、耐久性の面で劣る場合があります。そのため、特定の生活環境や地域によっては、性能面の限界が問題となる可能性もあります。

ローコスト住宅のメリット・デメリットは？

ローコストの規格住宅の基準仕様の仕組み

ローコスト住宅は、低所得層にも手が届くよう、ハウスメーカーが提案した「規格住宅」として提供される場合が多いです。規格住宅は一般的な住宅と異なり、シンプルで必要最低限のデザインと設備を備えた構造で快適に住むことができるよう設計されています。したがって、一般住宅に比べて装備やデザインの選択肢は少ないですが、「安価で質が低い」という意味ではなく、デザイン性を簡素にし、無駄を省いた住まいと考えるべきでしょう。

特に、耐震性や断熱性能に関しては、一般住宅と同等の性能を持つローコスト住宅も存在するため、各ハウスメーカーや工務店が提供する具体的な仕様を確認することが重要です。

ローコスト住宅は、なぜ安くできる？

シンプルな設計と間取りの工夫
ローコスト住宅が低価格で提供できる理由は、建物のデザインや間取りをシンプルにし、必要な設備や装飾を最小限にすることでコストを削減しているためです。例えば、間取りをできる限り減らし、壁の設置も最低限に抑えることで、材料費や人件費が軽減されます。

屋根や家の形状でコスト削減
屋根の形状を正方形の「総二階」にしたり、片流れ屋根にすることで、材料や施工費用がさらに削減できます。複雑な屋根の形状や構造を避けることで、効率的かつ経済的に建物を仕上げることが可能です。

ローコスト住宅の注文住宅とは？

ローコスト住宅にも注文住宅が存在し、「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」の3つに分類されます。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、間取りからデザイン、設備まで、完全に自由に選ぶことができる住宅です。そのため、自分の希望に合わせた唯一無二の家を建てることができますが、コストは最も高くなる傾向があります。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅は、限られた選択肢から自分好みの家を建てられる注文住宅です。選択肢はフルオーダー住宅に比べて限られますが、ある程度の自由度を持ちつつも費用を抑えられる点が魅力です。

ローコスト住宅で後悔しない為の注意点！

ローコスト住宅は、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となり、フルオーダー・セミオーダーを建築した場合は、一般住宅や高級住宅と変わらない価格となる場合があります。

ローコスト住宅の魅力の安さは、「規格住宅の場合のみ」となりますのでご注意下さい。

コミコミ価格のローコスト住宅とは、どんな住宅？

「コミコミ価格」で提供されるローコスト住宅は、基本的に規格住宅で、あらかじめ決まった間取りや設備がセットになっています。このため、基本仕様の変更が難しく、間取りや設備の自由度は少ないです。しかし、その分価格が明確で、追加費用がかかりにくい点がメリットです。

ローコスト住宅の最安値コミコミ価格とは？

ローコスト住宅の寿命は？

ローコスト住宅の寿命は構造によって異なり、一般住宅と同様、木造、鉄骨、鉄筋コンクリート造といった構造により寿命が異なります。以下は各構造の耐用年数です。

・木造住宅：約25年〜30年
・鉄骨住宅：約30年〜50年
・鉄筋コンクリート造：約40年〜60年

また、メンテナンスを定期的に行えば耐用年数が約2倍に延びることもあります。

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ローコスト住宅のアフターメンテンナンスとは？

ローコスト住宅には、定期的なアフターメンテナンスが提供されることが一般的です。アフターメンテナンスでは、目に見えない箇所も特殊な器具で検査し、住まいの安全性や品質をチェックします。また、必要に応じて修繕が行われるため、長く住み続ける上で重要なポイントです。

アフターサービスの保証期間
アフターサービスの保証期間はハウスメーカーや工務店によって異なり、おおよそ20年〜60年が一般的です。多くの場合、30年程度の長期保証が標準として提供されています。

ローコスト住宅のアフターサービスの内容と保証期間は？

ローコスト住宅は、安価に住宅を提供し、多くの家庭に住宅所有の選択肢を広げている一方で、性能や装備における制約もあるため、慎重な検討が必要です。

ローコスト住宅の実際の坪単価の平均価格の相場

ローコスト住宅の実際の坪単価の平均価格は、約30万円から50万円が相場です。住宅メーカーや工務店によって設定価格は異なりますが、全体的にはこの範囲でローコスト住宅の建設が可能です。

ローコスト住宅の間取り別の価格相場

ローコスト住宅の価格は、間取りや部屋数によっても異なります。家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢として、間取り別の価格相場を参考にすると良いでしょう。以下は一般的なローコスト住宅の間取り別の参考価格帯です。

1000万円以下で建てるローコスト住宅の実例

ローコスト住宅は坪単価に基づいて総額を計算することが一般的で、坪単価が約30万円〜50万円であれば、1000万円以下で建てられる住宅も十分に実現可能です。たとえば、坪単価30万円の場合には約30坪、坪単価50万円であれば約20坪の住宅を建てることができます。これにより、広さを優先するか、設備のグレードを上げるかを柔軟に選択することが可能です。

設備とデザインの調整
30万円/坪であれば、建坪を調整することで、外壁の素材や水回り設備のグレードを上げる選択も可能です。低コストながらも住み心地を重視したカスタマイズができるため、限られた予算内で満足度の高い住宅を実現できます。

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ローコスト住宅のおすすめのハウスメーカーのランキング

ローコスト住宅の坪単価の相場は、約30万円〜50万円です。この価格帯を中心に、多くのハウスメーカーが手頃な価格で住宅を提供していますが、各メーカーによって坪単価や提供する設備が異なります。ここでは、低単価順におすすめのハウスメーカーをランキング形式で紹介し、それぞれの坪単価の目安をまとめました。

ハウスメーカー名	坪単価	特徴
タマホーム	約30万円〜50万円	手頃な価格で高品質な住宅を提供。シンプルなデザインが多く、コストパフォーマンスが良い。
秀光ビルド	約30万円〜50万円	デザインと機能性を兼ね備え、家族向けのプランが豊富。標準装備も充実。
クレバリーホーム	約30万円〜50万円	耐久性に優れた建材を使用し、デザイン性も高い。ローコストでも安心の品質。
アキュラホーム	約30万円〜50万円	自由度の高いプランを提供し、耐震性や断熱性にもこだわりがある。
アイダ設計	約30万円〜50万円	シンプルで無駄のない設計が特徴。初心者にも優しい基本仕様が充実したプランが豊富。
アイフルホーム	約30万円〜50万円	幅広い価格帯と多彩なデザインが特徴。家族向けのプランも充実し、カスタマイズも可能。
穴吹工務店	約30万円〜50万円	地域密着型で、土地や環境に合わせた設計・サポートが手厚い。
オープンハウス	約30万円〜50万円	都市部での狭小住宅にも対応。シンプルでモダンなデザインが特徴。
サイエンスホーム	約30万円〜50万円	高気密・高断熱性能が特徴で、エコな暮らしが可能。
レオハウス	約30万円〜50万円	低価格ながら標準装備が充実しており、快適な住環境を提供。
ポラス	約30万円〜50万円	施工技術に定評があり、地域に合った設計とオリジナルデザインが特徴。
ロビンスジャパン	約30万円〜50万円	輸入住宅スタイルが特徴で、デザイン性の高い家を提供。見た目にこだわる方におすすめ。
ユニバーサルホーム	約35万円〜55万円	耐震性や断熱性に優れ、寒冷地での住宅建築に強みがある。
イシンホーム	約35万円〜55万円	省エネ性能が高く、太陽光発電など環境に優しい設備も導入可能。
ロイヤルハウス	約35万円〜55万円	シンプルで機能的なデザインが特徴。実用性とオリジナリティを兼ね備えた住宅。
インデュアホーム	約35万円〜55万円	洗練されたデザインが特徴の輸入住宅スタイル。特にデザインにこだわりたい方に人気。
インターデコハウス	約35万円〜55万円	北欧風のデザイン住宅で、デザイン性と快適性を両立。ローコストながら高いデザイン性が魅力。

どのメーカーもそれぞれの強みを持ち、コストパフォーマンスの良い住宅を提供しています。価格だけでなく、設計や設備、アフターサポートの内容も確認することで、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことができるでしょう。

土地代の相場（地方別）

地域ごとに異なる土地代の相場を、全国の公示地価平均と坪単価の平均をもとにまとめました。地方によって大きく異なるため、土地購入を検討する際は、それぞれの地域の相場を把握することが重要です。

公示地価平均とは、国土交通省が毎年発表する日本全国の土地の価格を示す指標で、特定の地域や用途における土地の「1平方メートルあたりの平均価格」を指します。これは「公示地価」とも呼ばれ、地価の基準となるため、土地の取引価格や課税評価額の参考として幅広く利用されます。

ローコスト住宅の地元工務店の平均坪単価（都道府県別）

各都道府県でのローコスト住宅の平均坪単価を示します。坪単価は地域や工務店によって異なりますが、以下のリストは代表的な目安として役立ててください。

地域ごとに異なる土地代の相場や坪単価を理解し、希望する地域でローコスト住宅を建てる際に適切な予算計画を立てることが重要です。また、工務店ごとに提供されるプランやオプションも異なるため、各工務店の特徴を比較検討して理想的な住まいづくりを目指しましょう。

ローコスト住宅は平屋がおすすめ！1000万円以下が相場！

ローコスト住宅で平屋を建てる場合、特に一人暮らしやシニア世代に最適な小さな平屋住宅が人気です。1000万円以下の予算でも、十分に満足できる平屋住宅を手に入れることが可能です。

300万円・400万円・500万円のローコスト住宅で建てられる平屋

新築のローコスト住宅で、300万円〜500万円の予算で建てる場合、平屋のサイズは約10坪〜16坪ほどです。この広さなら、ワンルームから1DK（30㎡〜45㎡）の間取りが一般的です。

この小さな平屋住宅は、一人暮らしの若い世代や、シニア世代、老後を考える夫婦にとって、手入れが楽でコンパクトなサイズが魅力です。掃除も簡単で維持費も抑えられるため、シンプルな生活を望む方にぴったりです。

狭小住宅としてもおすすめ

このように、300万円〜500万円の予算でも平屋の狭小住宅なら建てることが可能です。シニア世代や一人暮らしの方には、機能的で無駄のない生活空間を提供してくれるため、将来の住み替えを考えたときにも理想的な選択肢です。

300万円・400万円・500万円でもローコスト住宅の平屋の狭小住宅なら建てれる？シニア世代や老後、一人暮らしにおすすめ！

600万円のローコスト住宅でゆとりの平屋を実現

600万円の予算があれば、平屋の間取りは約20坪ほどの広さになり、2LDK（66.2㎡・40畳）の住まいが建てられます。このサイズの平屋住宅は、家族のいる若い世代にも、ゆとりある住空間を提供できるため人気です。

2LDKの平屋は、掃除やメンテナンスがしやすく、居住スペースも十分確保されています。若い家族が増えた際にも、子供の部屋を用意することも可能で、将来性がありおすすめです。

600万円のローコスト住宅なら平屋がおすすめ！

700万円〜900万円で選べる間取りと構造

ローコスト住宅の中でも、予算が700万円〜900万円となると、建坪30万円を目安に23坪〜30坪の広さで、2LDK〜3LDKの間取りを設計できます。この間取りなら、家族でも快適に暮らせる広さでありながら、ローコスト住宅ならではの手頃な価格が魅力です。

こうした予算内であれば、暮らしの質も確保しながら、無理のないローン計画で新築住宅が実現します。

ローコスト住宅のコミコミ700万・800万・900万円の家の間取りや坪数は？

ローコスト住宅でコストを抑えるためのポイント

ローコスト住宅を建築する際にイニシャルコスト（建築費）を抑えるには、いくつかの工夫が効果的です。住宅の形状を正方形にし、屋根を片流れにすると、材料費と施工費が抑えられます。また、間仕切り壁を減らし、部屋数を少なくすることも有効です。水回りの設備を1ヶ所にまとめると配管工事が簡略化され、さらにコストダウンが見込めます。オプション追加をできるだけ避け、シンプルな仕様を選ぶことも重要です。

ローコスト住宅は、必要な機能を確保しつつ、効率的な設計や工夫で高いコストパフォーマンスを実現します。

ローコスト住宅のランニングコスト（維持費）はどのぐらいかかる？

ローコスト住宅の見積もりの内訳

ローコスト住宅の費用見積もりには、「初期費用（諸費用）」「本体工事費」「本体工事以外の付帯費用」「オプション費用」が含まれます。ここでは、それぞれの項目の具体的な内容と相場を見ていきましょう。

ローコスト住宅の見積もりの費用の内訳は？見積書の詳細をご紹介します。

1. 初期費用（諸費用）

初期費用とは、住宅を購入する際にかかる様々な諸経費を指します。この費用は住宅の取得手続きや引っ越し準備などに必要なため、住宅を購入する上で見落とせないポイントです。以下が初期費用の内訳です：

これらの費用は地域や各種手続きの詳細によって変動することがあり、合計でおおよそ80万円〜110万円程度がかかります。

2. 本体工事費

本体工事費とは、建物そのものを建築するために必要な費用です。建物の構造やデザイン、規模に応じて異なりますが、ローコスト住宅では比較的抑えられた費用設定となっています。

総額で見積もると、本体工事に関する費用は全体で約2000万円前後となるケースもあります。

3. 本体工事以外にかかる費用（付帯工事費）

本体工事費以外にも、住宅を完成させるためには付帯工事費がかかります。これらは建物以外の周辺整備や外構工事などが含まれ、生活に必要な環境を整えるための費用です。

これらの付帯工事費用の合計は、家の規模や希望する設備の内容により異なりますが、一般的に300万円〜400万円前後となります。

4. オプション費用

ローコスト住宅では、基本仕様が抑えられている分、オプションで自分の好みに合わせたカスタマイズを行うことができます。オプションの種類やグレードによって価格が異なり、追加設備やデザイン性を高めることが可能です。

たとえば、キッチンや浴室のグレードアップ、収納の増設、断熱材の強化などがオプションに含まれることが多いです。

注文住宅のオプションの費用と価格の相場は？

以上の内容を総合すると、ローコスト住宅にかかる費用は、初期費用、本体工事費、付帯工事費、オプション費用を合算し、概算で2000万円前後になる場合が多いです。希望する設備や地域、住宅規模によっても費用が大きく異なるため、予算と必要な項目を明確にして見積もりを作成することが大切です。

ローコスト住宅の建築価格を予算オーバーしないように安くするには？

ローコスト住宅の建築価格を予算オーバーしないようにするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。

ローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

ローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、ローコスト住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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参考：注文住宅の費用と価格の相場は？