屋根・屋上の防水工事のメンテナンスのリフォーム費用の相場
材料費用＋施工費用＝
300,000円〜1,150,000円
屋根・屋上の防水工事のメンテナンスのリフォーム費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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屋根・屋上の防水工事のメンテナンスについて
積雪や雨の多い日本の気候において、屋根や屋上の防水性能は住まいを長持ちさせるうえで非常に重要な要素です。防水工事は一度施工して終わりではなく、定期的なメンテナンスによって耐用年数を延ばし、将来的な大規模修繕にかかる費用を抑えることができます。
特に防水工事には大きく分けて「防水塗装（FRP防水塗装・ウレタン防水塗装）」と「防水シート工法」があり、それぞれに特徴やメリット・デメリット、耐用年数があります。ここでは代表的な工法について詳しく見ていきましょう。
防水塗装のメンテナンスについて
防水塗装工事は、下地の上に防水層をつくり、その表面をトップコートで保護する構造です。トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る役割を果たしており、定期的に塗り直すことで防水層そのものの寿命を延ばすことができます。こまめなメンテナンスを行うことで、結果的に費用を抑えながら防水性能を長期維持することが可能です。
FRP防水塗装
●耐用年数：約10〜12年
FRP防水とは「繊維強化プラスチック」を用いた防水工法で、耐水性・耐熱性・耐久性に優れているのが特徴です。軽量で強度が高く、屋上やバルコニーなどさまざまな場所に施工できます。速乾性があるため工期を短縮できる利点もありますが、その反面で下地との密着性が弱く、動きに追随できずにひび割れが発生しやすいという弱点もあります。
ウレタン防水塗装
●耐用年数：約12〜15年
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水膜を形成する工法です。液体を塗るため、複雑な形状の屋根や屋上にも施工できる自由度の高さが魅力です。さらにコストが比較的安価である点も選ばれる理由の一つです。ただし、乾燥に時間がかかるため、施工後は1日以上立ち入りが制限される点がデメリットとして挙げられます。
防水シート工法
●耐用年数：約15〜20年
防水シートは、塩化ビニルなどの素材で作られたシートを屋上や屋根に貼り付けて防水層を形成する工法です。紫外線や熱に強く、安定した防水性能を発揮します。メンテナンスの際には既存のシートの上から新しいシートを重ねて施工できるため、費用を抑えやすいという利点があります。ただし、シート同士のつなぎ目部分は経年劣化しやすく、そこから雨漏りにつながるケースがあるため、点検が欠かせません。
屋根・屋上防水工事の寿命・耐用年数
防水工事の耐用年数は工法によって異なります。防水塗装（FRPやウレタン）はおおよそ10年〜15年が目安とされており、定期的にトップコートを塗り直すことでさらに延命が可能です。一方、防水シート工法は比較的長寿命で、15年〜20年程度もつとされています。
防水シート：約15年〜20年
耐久性重視なら FRP防水
コストや柔軟性を重視するなら ウレタン防水
長寿命でメンテナンスしやすい工法を選ぶなら 防水シート
それぞれの特徴や費用、メンテナンスのしやすさを踏まえて、自分の住まいに合った防水工法を選ぶことが、安心した暮らしにつながります。
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屋根・屋上の防水工事のメンテナンスのリフォーム費用と内訳
屋根や屋上の防水工事は、建物を雨漏りや浸水から守るために欠かせない工事です。防水層は紫外線や風雨の影響で劣化していくため、定期的なメンテナンスが必要となります。防水工事の方法には「防水塗装（FRP・ウレタン）」と「防水シート工法」があり、それぞれ費用や特徴が異なります。ここでは代表的な工法ごとの費用相場と内訳、さらに一般的な住宅規模を想定した費用例を紹介します。
FRP防水塗装の費用
●平米単価：約4,000円〜7,000円/㎡
FRP防水は繊維強化プラスチックを用いた工法で、耐久性や耐摩耗性に優れているのが特徴です。硬化すると強固な防水層を形成するため、歩行が多い屋上やベランダでも安心して使用できます。
| 屋上面積 | 費用目安 |
|---|---|
| 30坪（約100㎡） | 約40万〜70万円 |
| 40坪（約130㎡） | 約52万〜91万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約66万〜115万円 |
施工範囲が広がるほど総額は高くなりますが、耐久性を考えると長期的にコストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。
ウレタン防水塗装の費用
●平米単価：約3,000円〜6,000円/㎡
ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を塗布して膜を形成する工法です。液体を塗り広げるため複雑な形状の屋上にも対応でき、比較的低コストで導入できる点が魅力です。
| 屋上面積 | 費用目安 |
|---|---|
| 30坪（約100㎡） | 約30万〜60万円 |
| 40坪（約130㎡） | 約39万〜78万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約49万〜99万円 |
FRPに比べて耐用年数は短めですが、施工性と費用のバランスに優れており、リフォームで選ばれることが多い工法です。
防水シート工法の費用
●平米単価：約3,000円〜5,000円/㎡
防水シート工法は、塩化ビニルなどのシートを屋上全体に貼り付ける方法です。紫外線や熱に強く、劣化した場合も既存のシートの上から重ね貼りができるため、メンテナンス性に優れています。
| 屋上面積 | 費用目安 |
|---|---|
| 30坪（約100㎡） | 約30万〜50万円 |
| 40坪（約130㎡） | 約39万〜65万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約50万〜82万円 |
長期的に防水性能を維持しやすい工法で、初期費用を抑えたい場合にも適しています。
FRP防水：耐久性を重視する人におすすめ
ウレタン防水：低コストと施工性を重視する人におすすめ
防水シート工法：長期的にメンテナンスしやすい工法を選びたい人におすすめ
さらに室外機移動などの付帯費用も加味しながら、総額を確認しておくと安心です。防水工事は建物の寿命に直結するため、定期的に点検・メンテナンスを行い、劣化が進む前にリフォームを検討することが大切です。
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DIY・自分で屋根や屋上の防水塗装を行う場合の費用
屋根や屋上の防水工事は本来プロの施工業者が行うものですが、「できれば費用を抑えるために自分で挑戦したい」と考える方も少なくありません。特にウレタン防水塗装は比較的扱いやすい材料であるため、DIYで挑戦されるケースもあります。ただし、実際にかかる材料費や道具代を考えると、どの程度プロ施工との差があるのかが気になるところです。ここでは、屋上の広さを 10㎡ と仮定し、DIYに必要な材料費とプロに依頼した場合の費用を比較してみましょう。
DIYで屋根・屋上の防水塗装を行う場合の材料費
DIYで必要になるのは「防水塗料」と「施工用の道具」の大きく2つです。
商品名：アトムハウスペイント 水性防水塗料
価格：約16,000円
商品名：ローラーセット
価格：約800円
これらを購入した場合、総額は 約16,800円 となります。道具は再利用が可能なため、次回以降は塗料代のみで施工できます。
DIYとプロ施工の費用比較
プロに依頼した場合：約30,000円〜60,000円
差額は 13,200円〜43,200円 となり、業者によって費用は変動しますが、DIYの方が確かに安く抑えられます。ただし、施工の正確さや下地処理の有無など、仕上がりの質を考えると長期的な防水性能には差が出る点も考慮が必要です。
とにかく費用を抑えたい人 → DIYでも可能
仕上がりや耐久性を重視する人 → プロ施工がおすすめ
どちらを選ぶかは、予算と仕上がりに求めるクオリティのバランスで判断すると良いでしょう。
屋根・屋上の防水工事を激安・格安でするには？
屋根・屋上の防水工事を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
屋根・屋上の防水工事を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
屋根・屋上の防水工事を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で屋根・屋上の防水工事を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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