建て替えの不動産登記の費用の相場
代理申請代＝
30,000円〜80,000円/棟
建て替えの不動産登記の費用の相場ですが、不動産登記の費用には、「建物減失登記の費用」「建物表題登記の費用」「所有権保存登記の費用」「抵当権設定登記の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
建て替えに必要な不動産登記と費用相場
住宅を建て替える際には、建築費用や解体費用だけでなく、不動産登記にかかる費用も忘れてはいけません。不動産登記は、建物の所有者や権利関係を明確にするための手続きであり、法律上必ず行わなければならないものです。建て替えの場合には、解体時から新築住宅の完成までの流れに合わせて複数種類の登記を行う必要があります。ここでは、不動産登記の種類とその費用相場について詳しく解説します。
不動産登記の種類
建て替えに伴う不動産登記には、大きく分けて次の4種類があります。
・建物表題登記（新築住宅を建てたときに初めて行う登記）
・所有権保存登記（新築住宅の所有者を公的に証明する登記）
・抵当権設定登記（住宅ローンを利用する際に金融機関が担保を設定する登記）
これらの登記はそれぞれ役割が異なり、土地家屋調査士や司法書士に依頼して手続きを進めるのが一般的です。
建物減失登記
●土地家屋調査士への報酬：約30,000円〜50,000円／棟
建物減失登記は、既存住宅を解体して取り壊した際に必要となる登記です。解体後に建物が「存在しなくなった」という事実を法務局に届け出る手続きで、1ヶ月以内に行う義務があります。この手続きを怠ると、固定資産税が誤って課税され続けるリスクがあるため注意が必要です。
建物表題登記
●土地家屋調査士への報酬：約50,000円〜150,000円／棟
建物表題登記は、新築住宅が完成して住める状態になった時点で行う「最初の登記」です。住宅の所在・構造・床面積といった物理的な情報を登録し、不動産としての存在を公的に証明します。建物が完成してから1ヶ月以内に申請しなければならないため、引き渡し前にスケジュールを確認しておくことが大切です。
所有権保存登記
●司法書士報酬：約40,000円〜80,000円
所有権保存登記は、新築住宅の「所有者が誰であるか」を公的に証明するための登記です。これを行うことで、第三者に対して自分が正式な所有者であることを主張できるようになります。司法書士に依頼するのが一般的で、住宅用家屋証明書があるかどうかで費用が変動します。
抵当権設定登記
●認定価格の0.4％（例：2,000万円 → 約80,000円）
抵当権設定登記は、住宅ローンを利用する場合に金融機関が担保として設定する登記です。ローンを組む際には必須となり、登記官が認定した価格に対して約0.4％の費用がかかります。例えば2,000万円の住宅を購入する場合、抵当権設定登記の費用は約80,000円が相場です。
したがって、建て替えの資金計画を立てる際には、建築費用や解体費用に加えて、不動産登記にかかる費用も忘れずに見積もりに含めることが大切です。
建て替え登記をスムーズに進めるためのポイント
建て替えに伴う不動産登記は、建物の解体から新築完成、住宅ローン利用まで複数の手続きが必要になります。必要書類が多く、専門的な知識も求められるため、スケジュール管理や依頼先選びを誤ると手続きが遅れてしまうこともあります。ここでは、建て替え登記を効率よく進めるための実践的なポイントをご紹介します。
1. 登記の種類とタイミングを把握する
建て替えの登記は、以下のように進めていく流れになります。
・新築完成時：建物表題登記（完成後1ヶ月以内に申請）
・新築引渡し時：所有権保存登記（引渡し直後に申請）
・住宅ローン契約時：抵当権設定登記（融資実行時に申請）
それぞれ期限や条件があるため、工事スケジュールに合わせて事前に流れを確認しておくことが大切です。
2. 土地家屋調査士と司法書士の役割を理解する
登記の依頼先は大きく分けて2種類あります。
・司法書士：所有権保存登記・抵当権設定登記など、権利関係の登記を担当
依頼する内容を間違えると二度手間になるため、役割を理解して最適な専門家を選ぶことが重要です。
3. 工務店やハウスメーカーと連携する
多くのハウスメーカーや工務店では、登記の手続きをサポートしてくれる体制があります。登記に必要な書類（設計図、完了検査済証など）を用意してもらう必要があるため、依頼先の業者と登記士の間をスムーズにつなげることがポイントです。
4. 必要書類を早めに準備する
登記には以下のような書類が必要です。
・建築確認済証、完了検査済証
・設計図書（平面図・立面図）
・住民票や印鑑証明書
・金融機関との契約書類（抵当権登記時）
特に役所で発行する証明書類は取得に時間がかかる場合があるため、工事の進行と並行して準備しておくと安心です。
5. 費用を見積もりに含めておく
登記費用は建築士報酬や工事費用と比べると小さい金額に思えますが、合計すると数十万円に達します。建て替えの資金計画を立てる際には、登記費用も必ず見積もりに含めることで「思ったより出費が増えた」という失敗を防げます。
・登記の流れとタイミングを把握する
・土地家屋調査士と司法書士の役割を理解する
・工務店やハウスメーカーと連携する
・必要書類を早めに準備する
・登記費用を資金計画に含める
といった点を押さえておくことが重要です。登記は法律上の義務であり、住宅ローンや税金にも関わるため、計画的に進めることで建て替え全体を滞りなく進められます。
建て替え登記を怠った場合のリスク
建て替えに伴う不動産登記は、法律上の義務であり、資産を守るために非常に重要な手続きです。しかし、「忙しくて後回しにした」「必要性を理解していなかった」といった理由で登記を怠ると、思わぬ不利益やトラブルに発展することがあります。ここでは、登記を行わなかった場合に考えられる代表的なリスクを整理します。
| 登記を怠った場合 | 発生する主なリスク |
|---|---|
| 建物減失登記 | 解体後も固定資産税・都市計画税が課税され続ける |
| 建物表題登記 | 新築が資産として認められず、売却・融資・相続で不利になる |
| 所有権保存登記 | 所有権を主張できず、将来のトラブルの火種になる |
| 抵当権設定登記 | 住宅ローンが利用できず、資金計画が崩れる |
1. 税金の誤課税リスク（建物減失登記を怠った場合）
既存住宅を解体したにもかかわらず建物減失登記を行わないと、法務局や自治体の台帳には建物が存在している扱いのままになります。その結果、固定資産税や都市計画税が誤って課税され続けるケースがあります。払い過ぎた税金を取り戻すには再申請や手続きが必要になり、余計な手間と時間がかかります。
2. 新築建物の資産価値が認められない（建物表題登記を怠った場合）
建物表題登記を行わなければ、新しく建てた住宅は法的に「存在しない」扱いとなります。結果として、資産としての価値が認められず、売却や相続の際に大きな問題が発生します。金融機関から住宅ローンを受ける際も、登記がなければ担保として認められないため、融資が実行されません。
3. 所有権を主張できない（所有権保存登記を怠った場合）
所有権保存登記を行っていないと、第三者に対して「この建物は自分のものだ」と主張することができません。そのため、万一同じ土地に関して複数の権利関係が発生した場合、自分の権利を守ることが難しくなります。特に将来の売却や相続の際にトラブルとなるリスクが高まります。
4. 住宅ローンが利用できない（抵当権設定登記を怠った場合）
住宅ローンを利用する際には、金融機関が担保として抵当権を設定する必要があります。抵当権設定登記を怠ると、融資が実行されず、資金計画が破綻する可能性があります。すでに着工している場合には、支払いが滞り工事の中断につながるケースも考えられます。
5. 将来の売却・相続でトラブルになる
登記を行っていない建物は、売却時や相続時に法的な扱いが不明確になります。売却できなかったり、相続人同士で「誰が所有者なのか」が不明確になり、紛争の原因になることも少なくありません。最悪の場合、裁判で解決しなければならない状況になることもあります。
建て替えの費用を抑えるには？
建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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以下は口コミです。
2025/09
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特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
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2025/07
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2025/05
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ただし、
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ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
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『全てがわかる！』
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参考：家の建て替えの費用の相場は？
