建て替えの仮住まいの相場は？「種類」や「費用を抑える方法」「チェックポイント」もご紹介

建て替えの仮住まいの費用の相場

仮住まいの費用＝
400,000円〜800,000円/ヶ月間

建て替えの仮住まいの費用の相場ですが、「賃料（宿泊費）」「契約手数料」「退去時費用」「引越し代」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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建て替えに伴う仮住まいについて

住宅を建て替える際には、工事期間中の「仮住まい」をどうするかが大きなポイントになります。仮住まいを選ぶ基準は、費用や利便性、生活の快適さなど様々です。ここでは代表的な3つの仮住まいの種類を取り上げ、それぞれの特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。

仮住まいの種類と特徴

仮住まいとしてよく選ばれるのは「賃貸住宅」「ウィークリーマンション」「ホテル」の3つです。それぞれに異なる特性があるため、家族構成や工事期間の長さ、生活スタイルに応じて選択する必要があります。

賃貸住宅

賃貸住宅は、立地や間取りを自由に選べる点が魅力です。ファミリー向けに広い間取りや一戸建てを借りることもでき、ペット可物件であれば愛犬や愛猫と一緒に暮らせるのも大きなメリットです。ただし短期間での契約を受け付けていないケースも多く、敷金や礼金、仲介手数料といった初期費用が高額になる点は注意が必要です。さらに火災保険などへの加入を求められることもあり、短期利用の場合は割高になるケースも見られます。

ウィークリーマンション

ウィークリーマンションは、家具や家電があらかじめ備え付けられているため、入居したその日からすぐに生活を始められるのが魅力です。家賃に光熱費が含まれていることも多く、敷金や礼金も不要な場合がほとんどなので、初期費用を抑えたい人には適しています。一方で部屋の広さは限られているため、大きな家具や荷物を持ち込むのは難しく、別途トランクルームを借りる必要が生じる場合もあります。短期滞在ならコストパフォーマンスが良いですが、長期間利用すると結果的に賃貸住宅より高額になることもあります。

ホテル

ホテルは光熱費や水道代が不要で、清掃サービスも利用できるため、家事の負担を軽減できる点が魅力です。特に単身者や短期間の滞在であれば、非常に快適に過ごせます。また、水道・ガス・電気などの契約手続きが不要なのも手間を省ける大きなポイントです。ただし、自炊ができず外食や中食に頼らざるを得ないことから食費がかさみ、人数が多い場合は割高になります。また、家具や家電などを持ち込めないため、長期的な利用には不向きです。

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賃貸にかかる初期費用と金額の目安

建て替えに伴って一時的に賃貸住宅を借りる場合、家賃とは別にまとまった初期費用が必要となります。これは引っ越しの際に大きな負担となる部分でもあり、事前にしっかり把握しておくことが重要です。一般的に必要となる初期費用は「敷金」「礼金」「仲介手数料」の3つで、それぞれの意味や相場を理解しておくことで予算計画が立てやすくなります。

敷金とは？

敷金は、賃貸契約を結ぶ際に大家さんへ預ける保証金のようなもので、入居時に一括で支払います。これは退去する際に、部屋の中に傷や汚れがあった場合、その修繕費用として使われるお金です。例えば、壁に穴を開けたり床を大きく傷つけたりした場合は、この敷金から修繕費が差し引かれます。
一方で、特に大きな破損や汚損がなければ敷金は退去時に返金されますので、実質的には「預け金」と考えることができます。相場としては家賃の 1～2ヶ月分 が一般的です。ただし、地域や物件によっては「敷金ゼロ物件」も増えており、初期費用を抑えたい方に人気があります。

礼金とは？

礼金は、敷金とは異なり「大家さんへのお礼」として支払うお金です。日本特有の慣習であり、退去時に返金されることはありません。つまり、一度支払ってしまえば戻ってこない「謝礼金」のような位置づけになります。
相場は 1～2ヶ月分 が目安で、特に都市部や人気エリアでは礼金が設定されている物件が多く見られます。逆に地方や郊外では礼金がゼロの物件も珍しくありません。仮住まいの場合はできるだけ出費を抑えたい人が多いため、礼金ゼロ物件を探すのも賢い方法です。

仲介手数料とは？

仲介手数料は、不動産会社を通じて賃貸物件を契約した際に、その仲介に対する報酬として支払う費用です。不動産会社は入居希望者と大家さんをつなぐ役割を担っており、その手数料として家賃の 1ヶ月分程度 を請求されるのが一般的です。
ただし、宅地建物取引業法では「家賃の1ヶ月分以内」と定められているため、0.5ヶ月分やキャンペーンで無料に設定している会社も存在します。複数の不動産会社を比較することで、初期費用を抑えられるケースもあります。

初期費用の合計目安

賃貸住宅を借りる際には、これらの「敷金」「礼金」「仲介手数料」に加えて、前家賃（契約月の日割り分や翌月分）や火災保険料なども必要になることがあります。例えば、家賃10万円の物件を契約する場合、敷金1ヶ月分・礼金1ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分とすると、それだけで 約30万円 が必要となります。さらにその他の費用を含めると、トータルで 家賃の4～6ヶ月分程度 を初期費用として見込んでおくと安心です。

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建て替えの仮住まいにかかる費用

住宅の建て替え工事が始まると、生活の拠点を一時的に移す必要があります。その際に発生するのが「仮住まい費用」です。仮住まいにかかる費用は、選ぶ住居の種類や滞在期間によって大きく異なります。特に家族での利用の場合、賃料（宿泊費）だけでなく、契約時に必要な手数料、退去時の清掃・修繕費用、さらには引っ越し代までを含めて考えることが大切です。ここでは代表的な仮住まいである「賃貸住宅」「ウィークリーマンション」「ホテル」の3つについて、それぞれの費用相場をご紹介します。

賃貸住宅の仮住まい費用

●賃貸住宅の仮住まい費用：約700,000円〜800,000円／月

賃貸住宅を仮住まいとして選ぶ場合、家族が安心して暮らせる広さや間取りを確保できることが多く、長期の仮住まいに向いています。初期費用として敷金や礼金、仲介手数料などが必要になりますが、月々の家賃は比較的安定しているのが特徴です。

一般的なファミリータイプの賃貸を仮住まいとして利用した場合、1ヶ月で約70万円〜80万円が相場です。期間が延びるほど月単価はやや下がる傾向にあり、3ヶ月なら約90万〜100万円、6ヶ月では約120万〜130万円、1年間では約180万〜190万円が目安となります。

ウィークリーマンションの仮住まい費用

●ウィークリーマンションの仮住まい費用：約500,000円〜600,000円／月

ウィークリーマンションは、家具・家電があらかじめ備わっているため、短期間でもすぐに生活を始められる利便性が魅力です。敷金や礼金が不要な物件も多く、初期費用を抑えやすいのも特徴です。ただし部屋は比較的コンパクトな造りが多いため、大きな家具や荷物を持ち込む場合は別途保管場所を確保する必要があります。

ファミリーで利用する場合、1ヶ月あたりの費用は約50万円〜60万円が目安です。3ヶ月滞在すれば約90万〜100万円、半年で約150万〜160万円、1年間では約280万〜290万円と、長期になればなるほど総額が膨らむ点には注意が必要です。

ホテルの仮住まい費用

●ホテルの仮住まい費用：約400,000円〜500,000円／月

ホテルを仮住まいとして選ぶ場合、光熱費や水道代が含まれており、掃除やシーツ交換といったサービスも受けられるため、身軽に生活できるのが大きな魅力です。短期間であれば快適に過ごせますが、食事を外食に頼らざるを得ないため食費が高額になりやすく、また長期的に利用すると大変な費用負担になります。

費用の相場は、ファミリータイプで1ヶ月40万円〜50万円程度です。しかし3ヶ月では約140万〜150万円、半年では約280万〜290万円、1年間では約570万〜580万円と、長期になると一気にコストが跳ね上がる点が特徴です。

仮住まい費用を抑える方法

建て替え工事は数ヶ月から1年以上に及ぶこともあり、仮住まいにかかる費用は家計にとって大きな負担になります。しかし、工夫次第で数十万円単位の節約につながることも可能です。ここでは、実際に取り入れやすい節約方法をご紹介します。

1. 敷金・礼金ゼロ物件を探す

賃貸住宅を仮住まいにする場合、敷金や礼金が大きな負担となります。特に礼金は返金されない費用であるため、ゼロ物件を選ぶことで大幅な節約が可能です。最近では「敷金・礼金ゼロ」を売りにした物件も増えており、仮住まい需要のある短期契約でも見つかることがあります。

例えば、家賃10万円の物件で礼金・敷金が各1ヶ月分かかる場合、初期費用だけで20万円以上を節約できる計算になります。

2. 家具・家電付き物件を選ぶ

ウィークリーマンションや家具家電付きの賃貸住宅を選ぶと、生活に必要な設備を新たに購入する必要がなくなります。短期間の利用であれば特に有効で、初期投資を大幅に削減できます。

例えば冷蔵庫や洗濯機を新規で購入すれば10万円以上の出費になりますが、備え付けの物件ならその費用は不要です。

3. 荷物を最小限にして保管サービスを利用

仮住まいが狭い場合やホテル・ウィークリーマンションを利用する場合、家具や荷物をすべて持ち込むのは現実的ではありません。その場合は、荷物を一部トランクルームやコンテナサービスに預けるのがおすすめです。

一見コストが増えるように思えますが、広い仮住まいを借りるよりもトータルで安くなるケースがあります。例えば、狭い物件にして月数万円の差を作り、荷物保管を月数千円で済ませれば、結果的に費用は抑えられます。

4. 引っ越し費用を見直す

仮住まいへの引っ越しと、本宅完成後の引っ越しで最低2回の移動が必要になるため、引っ越し代は大きな負担です。
節約のポイントは以下の通りです。

5. 短期契約・中期契約に対応した物件を探す

通常の賃貸契約では「2年契約」が基本ですが、仮住まいでは1年未満の短期で済む場合が多いです。そのため、ウィークリーマンションやマンスリーマンションのように短期契約可能な物件を活用すると、更新料や違約金を回避できます。

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ケース別おすすめ仮住まいプラン

建て替えの工事期間は、工法や規模によって異なります。小規模なリフォームを含む建て替えなら3ヶ月以内、大規模な二世帯住宅や注文住宅の新築では1年近くかかることもあります。そのため、仮住まいは 工事期間に応じて選ぶ ことが非常に重要です。ここでは「短期」「中期」「長期」の3つに分けて、現実的なおすすめプランをご紹介します。

短期（3ヶ月以内）の場合

短期間の仮住まいでは、できるだけ初期費用を抑え、すぐに生活を始められる環境を整えることがポイントです。

荷物は一部をトランクルームに預け、必要最低限で暮らすと効率的です。

中期（3〜6ヶ月程度）の場合

半年以内の中期的な仮住まいでは、生活の快適さとコストのバランスが求められます。

荷物の多い家族なら賃貸住宅、身軽に暮らしたい方はマンスリーマンションがおすすめです。

長期（6ヶ月〜1年程度）の場合

1年近く仮住まいが必要になるケースでは、コスト面から「賃貸住宅」が最も現実的な選択となります。

ホテルやウィークリーマンションは長期になると割高なので、賃貸住宅が圧倒的に有利です。

仮住まいを探すときに気をつけたいチェックポイント

仮住まいは「一時的な住まい」とはいえ、数ヶ月から1年以上生活することも珍しくありません。そのため、家族の生活スタイルや利便性を考慮し、慎重に選ぶことが大切です。以下に、仮住まい探しの際に確認しておきたいポイントを整理しました。

1. 立地とアクセス

仮住まいを選ぶ際にまず重要なのは立地です。工事中の本宅との距離が近ければ、建築会社との打ち合わせや現場確認もスムーズに行えます。また、職場や学校までのアクセスも大きなポイントです。仮住まいが遠すぎると通勤・通学の負担が増え、生活全体に影響を与えてしまいます。

本宅から車で30分以内、公共交通機関で通いやすい場所を目安にすると安心です。

2. 学区や子育て環境

子どもがいる家庭では、仮住まいの住所によって学区が変わる可能性があります。短期間であっても転校の必要が出る場合があるため、事前に教育委員会や学校に相談しておくことが大切です。また、周辺に公園や子ども向け施設があるかも生活の快適さに直結します。

3. 駐車場の有無

車を所有している場合、駐車場があるかどうかも重要なチェックポイントです。特にファミリーでの仮住まいは荷物が多く、車移動が中心となるケースも多いので、駐車場付き物件を選ぶと便利です。駐車場が別途契約となる場合は、追加費用も含めて検討する必要があります。

4. ペット可かどうか

ペットを飼っている家庭では、仮住まいがペット可物件かどうかを必ず確認しましょう。ペット可の賃貸やウィークリーマンションは数が限られているため、早めに探すのがポイントです。また、ペット可であっても敷金が割高になるケースがあるため、費用面も含めて検討が必要です。

5. 生活環境（買い物・病院・スーパー）

仮住まいの周辺にスーパーや病院、コンビニなどがあるかどうかは、生活のしやすさを大きく左右します。特に長期の仮住まいでは「暮らしやすさ＝ストレスの少なさ」に直結します。Googleマップなどで事前に確認しておくと安心です。

6. 契約条件と更新料

仮住まいは通常の賃貸と違って短期利用が前提となるため、契約条件をしっかり確認する必要があります。違約金や更新料が発生するかどうかを確認し、工期が延びた場合に柔軟に対応できる物件を選ぶと安心です。

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建て替えの費用を抑えるには？

建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：家の建て替えの費用の相場は？