建て替えの住宅ローンは残債があっても組める？
住宅ローンの残債がある場合、住宅ローンを再び組むことはできません。
また、住宅ローンでは、残債があると抵当権が抹消されないので家の解体や売却ができません。
建て替えの住宅ローンは残債があっても建て替え用の住宅ローンを新たに「ダブルローン」「親子リレーローン」を利用することで組むことが可能です。
また、この2つのローンには、条件をクリアしなければ借り入れすることができません。
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建て替えしたいけどローン残ってる場合は「ダブルローン」「親子リレーローン」
ダブルローンとは？
ダブルローンとは、住宅ローンと別に新たに組むローンとなります。
ダブルローンの審査条件・ローンシミュレーション
ダブルローンの審査条件は、年収の35％を返済に充てることが条件となります。
例として、年収500万円なら年間の返済額が175万円が上限となり、月額が約14万5000円となります。また、これらの額は、住宅ローンとの合算額となります。
親子リレーローンとは？
親子リレーローンとは、二世帯住宅向けのローンとなり、親子で引き継ぐローンとなります。
親子リレーローンの審査条件
親子リレーローンの審査条件は、子の年齢が若ければ審査に通りやすくなります。親の年齢が70歳を超えていても子が若ければ問題ないです。
また、親子リレーローンは、車のローンやローンヒストリーを確認されますので、借り入れや滞納記録があると難しくなります。
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建て替えのローン審査の前の事前準備は？
建て替えのローン審査の前の事前準備をしっかり行っておくことで通りやすなります。以下で4つご紹介します。
借り入れがある場合は完済しておく
クレジットカードや車のローンがある場合は審査に通らない場合多いのでしっかり完済しておきましょう。
確実な支払い
クレジットカードの借り入れの場合、銀行引き落としとなりますが、滞納などの履歴がないか審査条件となるのでしっかり、滞納のないように支払いを確実にしましょう。
名義の変更
建て替えローンを組む本人と土地所有者の名義が違う場合は審査に通りません。事前に確認して変更しておきましょう。
ローン審査に落ちた場合
ローン審査に落ちたからと続けて申し込みをすると、余計に通りにくくなります。ローンセンターには、申し込み履歴が残っているので何が原因かを付き詰めて申し込みし直しましょう。
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家の建て替えを安くするには？
家の建て替えを安くするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
90坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
90坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で90坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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